Column Alfred Jansen
Agrarische grondmarkt staat op springen
De grondprijs is in de afgelopen jaren en vooral in de afgelopen maanden sterk gestegen. Veel mensen zijn vol vertrouwen dat de grondprijs hoog blijft en blijft stijgen. Grond is immers nodig om de mest af te zetten, voedsel op te verbouwen en grond behoudt zijn waarde. Dus kun je met een gerust hart investeren in grond. Ik heb daar toch mijn bedenkingen bij.
Laten we eens terug kijken naar de jaren zeventig. De melkveehouders ontdekten de ligboxenstal, de manier om met minder arbeid meer koeien te houden. In de beginjaren werd je nog voor gek verklaard, maar al snel wilden vele boeren zo’n stal. Omdat iedereen meer dieren kon houden, had iedereen ook behoefte aan meer grond en je zag dan ook de grondprijs in die tijd enorm stijgen. Een hectare grond in Nederland kostte in 1970 gemiddeld 4.200 euro, in 1977 was dat opgelopen tot gemiddeld 18.500 euro. In zeven jaar tijd was de grond meer dan vier keer (!) zoveel waard geworden.
Maar toen kwam het, eind 1978 begon de grondprijs te dalen. Bij een openbare verkoop in Zeeuws Vlaanderen werd duidelijk dat de grond 4.500 euro per hectare minder opbracht dan een jaar eerder. De daling zette voort tot 1982, toen was de gemiddelde grondprijs 11.400 euro. Een daling van bijna 40 procent. Deze daling kwam grotendeels door de slechte prijzen voor de gewassen, de melk en het vee. Er werd gewoon niet veel verdiend. Bovendien was de rente in die jaren enorm, percentages van 12 procent waren heel gewoon. Als je zoveel rente moet betalen, dan wil je maar één ding, en dat is aflossen.
In de huidige tijd zie je ook dat de melkveehouders hun nieuwe of vergrote stal zo snel mogelijk vol willen hebben. Mede door de dreiging dat er wellicht toch weer een restrictie op de groei komt. De rente is zeer laag, maar het is moeilijk om aan geld te komen. Ik denk dat de hoge prijzen die voor vrije pacht worden betaald, mede komen door het feit dat banken terughoudend zijn met financieren. Pachten is dan de enige optie om te groeien. Maar de hoge pachtprijs heeft wel een stuwend effect op de grondprijs.
De peildatum voor de betalingsrechten is net achter de rug en nu komt er waarschijnlijk weer iets om de fosfaatproductie aan banden te leggen. Bovendien zie je de verdiensten in de melkveehouderij terug lopen. De varkensprijzen zijn dramatisch, evenals de mestafzet. De akkerbouw beurt niets voor de aardappelen, de tarwe brengt te weinig op en de suikerbieten genereren ook te weinig. De rente op de kapitaalmarkt is zeer laag, maar stijgt wel weer. Als dit een tijdje aanhoudt, kan de grondprijs wel eens een rare sprong gaan maken.
Alfred Jansen
De Mediaan
Alfred Jansen
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.