Pacht: 'De wal zal het schip wel keren'

Wat te hoog stijgt, kan alleen maar dalen. Aan de jaarlijkse stijging van de pachtnormen is een einde gekomen. Echter, bedenk wel dat de pachtnormen 2017 pas doorwerken met ingang van het pachtprijsjaar volgend op 1 juli 2017. Dat is dus veelal pas met ingang van het teeltjaar 2018.

De meeste pachters betalen dit jaar nog een hogere pacht op basis van de vorige pachtnormen uit 2016. Daar kan men alleen wat aan doen als de pachtprijs meer bedraagt dan 2 procent van de grondprijs.

Die grens van 2 procent is overigens, door de grondprijsstijging deze eeuw, behoorlijk achterhaald. Daar mag dus nog weleens opnieuw naar gekeken worden. Die 2 procent stamt namelijk nog uit de jaren '90 van de vorige eeuw. Toen was de rente namelijk nog tussen de 7 en 8 procent. Daar komt bij dat geen pachter zijn bezit voor de vrije waarde zal hebben verworven. Hem of haar komt een rendement toe over de verpachte waarde van de grond.

Gebaseerd op grondbeloning
De pachtnormen 2017 zijn gebaseerd op de grondbeloning van 2011 tot en met 2015. Daarvan waren 2011 en 2014 (en het zuidwestelijk akkerbouwgebied in 2013 en plaatselijk 2015) slechte jaren voor de akkerbouw. In de toch al geplaagde melkveehouderij krijgen de pachters weer een beetje lucht in het vooruitzicht. Het is een kwestie van volhouden dus. 

In de wetenschap dat voor de melkveehouders (naast 2015) ook 2016 een slecht inkomensjaar is geworden, zal de daling van de pachtprijs in de veehouderijgebieden zich ook volgend jaar voortzetten. De verpachters hebben tot nu toe hoge rendementen behaald. Enerzijds een almaar stijgende pachtprijs en anderzijds een sterke stijging van de waarde van hun bezit.

Een betere belegging dan verpachte grond is er niet, waardevast en met een laag risico. Klachten hoor ik eigenlijk alleen maar van particuliere verpachters en gaan dan vooral over de vermogensrendementheffing.

Geen beslissing van Van Dam
De staatssecretaris heeft aan de BLHB aangegeven geen beslissing te willen nemen over de prijsontwikkeling van reguliere en geliberaliseerde pachten. Hij wacht het advies van de bemiddelaar, de heer Heldoorn, af. De BLHB heeft de bemiddelaar voorgesteld om de uitgangspunten van het huidige pachtprijssysteem door deskundigen te laten (her)beoordelen. 

De bevindingen van de bemiddelaar verwachten we voor de zomer te horen. De staatssecretaris zit intussen op ramkoers in zijn strijd over de fosfaatrechten met de melkveehouderij. Ook hier zal de wal het schip wel keren. 

Piet van der Eijk

Piet van der Eijk was van 2012 tot begin 2019 de voorzitter van de Bond van Landpachters en Eigen Grondgebruikers (BLHB). Daarnaast heeft hij een akkerbouwbedrijf in polder de Biesbosch in het buitengebied van het Eiland van Dordrecht.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.