Achtergrond Grondinvesteringen
'Wees voorzichtig met de koop van waardeloze grond'
Grond wordt vaak gezien als een waardevaste investering, omdat de grondprijs een stijgende lijn vertoont. Er worden echter met enige regelmaat percelen verkocht die later niets waard blijken te zijn. Hoe zit dit precies?
Het gaat hierbij vaak om kleine percelen, zoals ook te zien is op de kadastrale kaart onderaan dit artikel. Af en toe komt Harry Kaspers, bestuurslid bij VBO Makelaar (sectie agrarisch), mensen tegen die dergelijke postzegeltjes bezitten en verwachten dat deze enorm veel waard zijn. "Als ze de stukken land in de verkoop doen, valt de waarde echter zwaar tegen."
Postzegels grond
Kaspers heeft het dan over postzegeltjes land, die als 'warme broodjes' over de toonbank vliegen. Hij kreeg in 2016 een verzoek om met spoed enkele percelen op de markt aan te bieden en dat op een betrouwbare en eerlijke wijze af te handelen. Het bleek te gaan om percelen met een agrarische bestemming, die waren gekocht in de hoop dat de bestemming zou wijzigen en dat daardoor een leuke winst kon worden gemaakt.
"De eigenaar van de grond lag in een scheiding, raakte werkloos en klopte bij de gemeente aan voor een bijstandsuitkering. Daar kreeg hij nul op zijn rekest; om voor een uitkering in aanmerking te komen, moest hij zijn bezit verkopen. Vandaar dus het spoedeisende karakter van de opdracht. Hij was platzak", vertelt Kaspers.
Warme grond
Echter, in dit geval ging Kaspers niet over tot verkoop van de percelen, omdat deze her en der verspreid door Nederland lagen. Hele percelen grasland van ongeveer 3 hectare waren opgedeeld in postzegels van 1.000 m2. De percelen waren aan de man gebracht als 'warme grond' en voor goudgeld verkocht.
"Helaas voor de koper is een bestemmingswijziging de eerste 100 jaar vermoedelijk niet aan de orde. De waarde van de percelen is dus waarschijnlijk niet hoger dan de agrarische waarde", aldus Kaspers. Gezien deze percelen grasland opgedeeld zijn in postzegels, zijn (en blijven) ze voorlopig onverkoopbaar. Kaspers heeft de gemeente dan ook meegedeeld dat de waarde van het bezit gemakshalve op €1 kan worden gesteld.
Te goedgelovig
"Het gebeurt dan ook vaak dat de grond als nalatenschap wordt neergezet, maar uiteindelijk om dezelfde reden weinig waard blijkt te zijn." Volgens het bestuurslid is dit triest, maar tevens ongelooflijk naïef en dom. Het is dan ook verstandig om niet te goedgelovig zijn wanneer er beloftes worden gedaan over warme grond.
Een voorbeeld van een postzegel grond, die vaak weinig waard blijkt te zijn.
Anne Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
