Bij de online platforms voor de pacht en huur van landbouwgrond wordt de vraag naar grond volledig overtroffen door het zeer beperkte aanbod. PachtVeilig.nl dat in Limburg grondeigenaren en grondgebruikers bij elkaar wil brengen komt daardoor niet van de grond. Ook andere sites zien de jacht naar grond en het prijsopdrijvende effect dat daardoor ontstaat.
Nu de eindfase van de oogst is ingeluid zijn boeren weer massaal op zoek naar grond voor het nieuwe seizoen. Overduidelijk is dat de vraag het aanbod overstijgt. In Limburg waar LLTB, Arvalis en Landbouwadviseur.be eind 2013 PachtVeilig hebben gelanceerd, dat als een marktplaats grondeigenaren en grondgebruikers samenbrengt, sorteert daardoor geen effect. ‘Er hoeft niet bemiddeld te worden, want er zijn alleen maar vragers’, licht makelaar Noud Albers van Arvalis toe die spreekt van een vragersmarkt met weinig tot geen aanbod. ‘De grote ondernemers doen enorm veel moeite om grond te vinden en dat behelst meer dan een hoge prijs bieden. Grondeigenaren in Limburg worden gek gevraagd om te verpachten; zij hebben daardoor geen behoefte om dat op de PachtVeilig aan te bieden. Dat is de reden waarom de site niet van de grond komt.’ En daarmee bereikt PachtVeilig ook niet haar doel om de schaarste aan pachtgrond in de provincie te verminderen.
Inmiddels heeft de site tientallen inschrijvingen, maar het project gaat op een laag pitje. ‘Er zijn veel grote jongens die willen pachten vanwege de flexibiliteit. Voor een goede vruchtwisseling van telers van bollen, sla, groenten en aardappelen is pacht een geschikt middel. Er hebben zich spontaan rond de zestig grondzoekers gemeld. Toch zetten we het project nu in de ijskast, totdat de markt verandert.’ Wat wel is bereikt is dat er vragen komen over veilig pachten. ‘Waar moet je op letten bij een pachtcontract? Hoe ga je om met zaken als de gezondheid van de grond, toeslagrechten en fiscaliteiten. Limburgers en Belgen pachten over en weer grond, maar de wetgeving verschilt; daarover geven wij advies.’
Wie ook merkt dat de honger naar grond groot is, is het online platform Pachtgrond.nu. Volgens assistent rentmeester Hilda Duiven van Saltus Beheer in Zwolle die de site in 2011 maakte, komt het aantal inschrijvers boven de 1.600 uit. ‘We kunnen lang niet aan de vraag voldoen door het beperkte aanbod. Jaarlijks komen er wel wat pachtgronden vrij en daar worden wij dan ook vaak over gebeld door belangstellenden. Dat drijft de prijs op.’ Overigens worden de hogere prijzen ook gewoon geaccepteerd.
Het dit jaar gelanceerde FarmEase dat het huren en verhuren van landbouwgrond van begin tot eind eenvoudig wil maken, merkt ook het prijsopdrijvende effect van de vraag naar grond. ‘Er wordt veel gesproken over de openbare inschrijving van pachtgrond van de RVOB en dat heeft z’n gevolg’, zegt eigenaar Overbeeke. ‘Maar als verhuurders echt de hoofdprijs vragen, haken huurders toch af. Huurders maken met gezond verstand de rekensom en willen er ook wat aan kunnen verdienen natuurlijk.’
FarmEase heeft halverwege oktober 50 hectare land te huur op de website staan. ‘Daar komen en gaan steeds percelen bij en af. Daarnaast zijn we nog met een groep verhuurders in gesprek over verhuur. Dat gaat om ongeveer 200 hectare.’ Overbeeke is pas twee maanden actief op zoek naar huurders en heeft in totaal ruim 600 inschrijvingen. Dat aantal groeit wekelijks. Zo kwamen er afgelopen week meer dan 200 huurders bij. Hoewel de vraag naar land groter is dan het aanbod, is het wel afhankelijk van het gewas dat er geteeld kan worden. ‘We hebben voor oogst 2015 al diverse percelen in Flevoland, Gelderland, Brabant, Noord-Holland en Zuid-Holland verhuurd aan vooral telers van peen, pootaardappelen en maïs. Daaraan merk je dat de vraag naar huurland voor specifieke teelten toeneemt.'
Met name pootgoedtelers zijn volgens Overbeeke op zoek naar geschikt land. 'Binnen het huidige bouwplan kan een boer vaak niet uitbreiden, terwijl aaltjesvrij land steeds schaarser wordt. Dit geldt helemaal voor de boomkwekerij waar je één- of tweejarige appel- en perenbomen maar één keer in de honderd jaar kan telen. Boomkwekers zoeken dus steeds nieuw land om te huren. Echter lijkt de vraag naar jonge fruitbomen wel flink getroffen te zijn door de boycot van Rusland, maar dat is weer een andere discussie. Opvallend is wel dat er al langere tijd 13,5 hectare uienland op onze website staat, waar nog weinig interesse in is.’
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
