WOZ-premie ligt acht keer te hoog in agrosector

De manier waarop gemeenten de WOZ-waarde van een agrarische bedrijf bepalen, rammelt aan alle kanten. Agrarische ondernemers betalen hierdoor gemiddeld tot acht keer teveel WOZ betalen, stelt Previcus Vastgoed. Ook is de OZB voor agrarische objecten onevenredig hoog. Om de problemen aan de kaak te stellen en een betere procedure af te dwingen, is Previcus een initiatief gestart waarbij ondernemers gratis bezwaar kunnen maken tegen de WOZ-taxatie.

Gemeenten nemen vaak niet de moeite het agrarisch bedrijf te bezoeken bij het bepalen van de WOZ-waarde, maar berekenen de waarde op basis van een standaard tabel uit de landelijke taxatiewaarde. Volgens Previcus Vastgoed, marktleider op het gebied van WOZ-taxaties, kan op basis van de landelijke taxatiewaarde slechts een globale inschatting worden gemaakt en blijven veel zaken onbelicht. 'Achterstallig onderhoud, asbest, maar ook beperkte uitbreidingsmogelijkheden blijven buiten beschouwing in de taxaties. Daarnaast blijkt uit verschillende gerechtelijke uitspraken dat de taxatiewijzers van de gemeente vaak niet of nauwelijks aansluiten op de veranderende agrarische markt', zegt Previcus-directeur Michel Uyen.

Niet alleen veel zaken blijven buiten beschouwing, maar er worden ook veel zaken ten onrechte meegenomen in het bepalen van de WOZ-waarde. Bij het waarderen van agrarische objecten moet rekening worden gehouden met vrijstellingen. Naast de bekende cultuurgrondvrijstelling, die bepaald dat alle gronden die bedrijfsmatig worden geëxploiteerd niet in de taxatie mogen worden meegenomen, is er ook de werktuigvrijstelling.

‘De Wet WOZ zegt dat werktuigen moeten worden vrijgesteld. Een goed voorbeeld zijn melkrobots of luchtwassers. Ook deze werktuigen dienen vrijgesteld te worden en mogen niet worden meegenomen in de heffingsgrondslag. Toch constateren wij regelmatig dat werktuigen ten onrechte zijn meegenomen in de waardebepaling waardoor de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, zegt Uyen.

Door bepaalde zaken onterecht niet mee te nemen in de WOZ-taxatie en andere zaken juist ontrecht niet vrij te stellen, kan de WOZ-premie van bedrijven snel oplopen. ‘Gemiddeld betaalt een bedrijf ongeveer vier tot acht keer zoveel belasting per 1.000 euro WOZ-waarde’, stelt van Uyen.

De WOZ-belasting kan echter ook te hoog uitvallen doordat gemeenten het woonhuis ontrecht meenemen in de taxatie. ‘Veel agrarische bedrijven zijn in gebruik als woning. De gemeente moet bij de aanslagoplegging de woongedeelten vrijstellen en dit geldt ook voor de tuingrond bij de woning’, zegt Uyen.

‘Gemeenten passen deze vrijstelling echter niet goed toe,’ gaat Uyen verder. Het gerechtshof in ’s-Hertogenbosch stelde Previcus in 2014 in het gelijk over dit onderwerp. ‘Het kan dus zijn dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld maar dat de agrarisch ondernemer wel teveel belasting betaald’, zegt Uyen. Omdat de problemen van te hoge bepaalde WOZ-waarden aan et toenemen zijn, is Previcus een initiatief gestart om gratis bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.