Pachtprijs RVB met 2.809 euro per ha weer hoger

De inschrijving voor achttien geliberaliseerde pachtkavels in de Wieringermeer, Noordoostpolder en Oostelijk Flevoland is woensdagochtend 9 september afgesloten. Het Rijksvastgoedbedrijf RVB bood de kavels online aan via de website Pachtonline. Geïnteresseerden konden zich tot 9 september 10.00 uur inschrijven. Eén kavel is per opbod aangeboden. Het hoogste bedrag kwam dit jaar uit op 2.809 euro per hectare per jaar. Inmiddels heeft RVB bekend gemaakt wat iedere kavel heeft opgebracht en wat de verschillen zijn ten opzichte van het oude pachtbedrag. Gemiddeld lagen de inschrijvingen op een gelijkwaardig niveau aan 2014.

Koert Sportel, van het Rijksvastgoedbedrijf, is tevreden met de belangstelling en het aantal inschrijvingen die dit jaar plaatsvonden. ‘Het prijsniveau van de inschrijvingen, en de biedingen bij de kavel per opbod, lagen op een gelijkwaardig niveau met die van 2014’, licht hij toe. ‘Het hoogste bod bedraagt 2.809 euro per hectare per jaar.’ Daarmee is de lat weer een stukje hoger gelegd. Vorig jaar bedroeg het hoogste bedrag nog 2.751 euro per hectare per jaar.

Sportel is nog in afwachting van de complete gegevens. ‘De biedingen lagen uiteen van 1.000 tot ruim 2.800 euro per hectare per jaar. ‘De kavel die per opbod is verkocht bracht uiteindelijk 1.500 euro per hectare per jaar op’, aldus Sportel. Uiteindelijk zijn acht biedingen uitgebracht. Daar zijn we tevreden mee. Op de zeventien andere kavels kwamen in totaal 181 inschrijvingen binnen.’ Vorig jaar waren dat er 63 op 11 pachtkavels. Het prijsniveau per gebied is er gemixt.

De achttien kavels zijn gelijk verdeeld over de drie gebieden. De totale oppervlakte bedraagt 391 hectare. De grootste kavel is gelegen in Marknesse en bedraagt ruim 55 hectare. De kleinste ligt eveneens in de Noordoostpolder, met 10,42 hectare in Ens. Het is voor het eerst dat RVB de inschrijving online laat verlopen via Pachtonline.nl. Het bieden zelf wordt door veilinghuis Troostwijk georganiseerd, in samenwerking met Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters.

De geliberaliseerde pacht wordt aangeboden voor een periode van vier, vijf of zes jaar. RVB heeft bij wijze van proef één kavel per opbod geveild. Volgens Sportel volgt nog een uitgebreide analyse over het huidige resultaat. Op het eerste gezicht is hij tevreden met het resultaat. De kans is dan ook groot dat volgend jaar wederom een aantal pachtkavels per opbod of inschrijving van de hand zullen gaan bij het RVB.

Of de hoogste bieders zich ook daadwerkelijk pachter kunnen noemen moet nog blijken. Zo moet het RVB eerst nog gunning verlenen. Daarvoor moet onder andere een bankgarantie voor het pachtbedrag worden ingediend door de aspirant-pachters. Daarvoor hebben zij twee weken de tijd.

UPDATE: RVB heeft afgelopen weekend alle details per kavel bekend gemaakt. Het is zeer tevreden met de resultaten, wat logisch is. Gemiddeld is het saldo van de pachtopbrengst met net geen 70 procent gestegen. Van 462.460 euro tot 784.492 euro. De hoogste bieders hebben nog tot 23 september om met een bankgarantie te komen. Is dit in orde, dan gaat RVB over tot gunning van de kavel.

Het grootste verschil in het oude pachtbedrag en het nieuwe geliberaliseerde pachtcontract heeft plaatsgevonden op kavel nummer 10 aan de Uiterdijkweg in Marknesse. Daar werd voorheen 1.250 euro per hectare betaald. Het hoogste bod kwam echter uit op 2.755 euro per hectare. Een stijging van maar liefst 120 procent. Andere kavels in de Noordoostpolder, onder andere Rutten en Tollebeek, laten eveneens een verdubbelling in de pachtprijs zien. Het kleinste verschil wordt genoteert voor een kavel van 10,42 hectare aan de Zuiderringweg in Ens. Daar ging de prijs met 48 procent omhoog.

Kavel nummer 15, aan de Lemsterweg in Rutten, 21,67 hectare groot wist het hoogste pachtbedrag in de wacht te slepen. Daarmee brengt het voor RVB 108 procent meer geld in het laatje. In Noord-Holland lijken de geboden bedragen gemiddeld iets lager te liggen, onder de 2.000 euro. Uitschieters vind je het meeste in de Noordoostpolder en een enkele in Oostelijk Flevoland.

Het volledige overzicht per kavel is te vinden op de website van het Rijksvastgoedbedrijf.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.