De vraag naar geliberaliseerde pacht is behoorlijk. Gevolg daarvan is een afnemend aanbod en een stijging van de prijs. Dat blijkt bij de presentatie van de marktcijfers over 2013 van NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed dinsdag.
Akkerbouwers en melkveehouders azen allemaal op grond. Dat moet overigens wel goede bruikbare grond zijn. Akkerbouwers willen groeien waardoor ook de verkoopbaarheid van akkerbouwbedrijven in 2013 is gestegen. Ook melkveehouders zagen hun inkomen groeien en vooruitlopend op het einde van het melkquotum, zoeken zij grond voor uitbreiding. Dat betekent een toenemende vraag naar grond; koop, huur, maar ook pacht.
De vraag naar geliberaliseerde pacht neemt behoorlijk toe. De prijzen stijgen dan ook fors en het aanbod krimpt, stelt voorzitter van de vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed, Arjan van der Waaij. ‘Stijgingen van 800 naar 1200 euro komen voor. Dat geldt ook voor grasland. Maar een stijging van een kwart zal dit jaar niet weer gebeuren.’
Ondertussen neemt de reguliere pacht erg af, zo blijkt uit gegevens van de Grondkamer. De NVM zegt geen mening over pachtvormen te hebben. ‘Maar de markt geeft aan dat het aantal pachtbedrijven alleen maar afneemt’, aldus de voorzitter.
Naast agrarisch ondernemers zijn er door de huidige lage rentetarieven ook beleggers op de grondmarkt actief. ‘Dat kunnen stoppers zijn die de rol van belegger spelen, maar ook investeerders die voor de lange termijn gaan. Deze laatste groep koopt het liefst grond die regulier verpacht is. Als de grond na dertig jaar vrij komt, brengt het een goed rendement op de vrije markt op. Ook is het bekend dat kerkgenootschappen grond op de vrije markt kopen en dat in erfpacht uitgeven.’
Verder is er toch nog wat geld vrijgekomen voor natuurontwikkeling. ‘Dienst Landelijk Gebied is weer voorzichtig met wat zaken bezig. Her en der vinden weer wat gesprekken plaats om tot een afronding van natuurontwikkelingsprojecten te komen.’
Toch zal er op de grondmarkt in 2014 weinig veranderen verwacht de NVM. ‘De vraag naar grond blijft, want de mondiale vooruitzichten op de grondstoffenmarkten zijn positief. De prijs van landbouwgrond, waarvan de regio’s in 2013 meer naar elkaar toe groeiden, kan de komende jaren dan ook nog wel wat doorzetten.’
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
