Waren de Flevolandse gronden altijd 15 tot 25 procent hoger geprijsd dan de rest van Nederland, inmiddels is het verschil genivelleerd. In elk geval met het Zuidwesten. Daarmee is Flevoland van koploper nu meeloper op de grondmarkt.
Prijzen van 70.000 tot 90.000 euro per hectare zijn niet alleen meer aan de Flevopolders voorbehouden. De grondprijs in het Zuidwesten heeft de afgelopen jaren grote stappen gemaakt. In sommige gebieden gaat het zelfs om sprongen. ‘In het Noorden van Zeeland ligt dat eerst nog in de orde van grote van een 70.000 euro, maar dat is later verder opgelopen naar 80.000 euro en meer. Een grotere klim zie ik in Zeeuws-Vlaanderen waar de prijs van 65.000 euro naar 90.000 euro sprong’, aldus Johan van der Slikke, eigenaar en rentmeester van Vander Slikke rentmeesters in Ellemeet.
Rentmeester Arno Huysmans van Overwater in Strijen bevestigt dat. ‘In Zeeuws-Vlaanderen zijn een aantal extreme transacties geweest. De Belgen zijn daar momenteel actiever dan voorheen. Ze hebben angst voor het bancaire sparen en steken hun geld liever in grond. In Nederlandse grond in de grensstreek wel te verstaan, want in België is minder goed aan mooie grote percelen te komen’, weet Huysmans.
Naast Belgen die voor hoge prijzen kopen, speelt volgens Van der Slikke ook de nabijheid van de Antwerpse havens een rol. ‘Daarbij drijft het geringe aanbod de prijs ook nog eens op.’ Maar ook op de Zuid-Hollandse eilanden is de kooplust groot, stelt Huysmans. ‘De grondprijs is hier nog hoger dan in de Flevopolder, maar de Hoekse Waard is juist weer lager. De Bevelanden zijn vergelijkbaar met Flevoland, terwijl gronden in West-Brabant daar duidelijk weer onder liggen; daar wordt niet meer dan 65.000 tot 70.000 euro per hectare betaald.’
Duidelijk is in ieder geval dat de prijs van landbouwgrond in Flevoland steeds vaker gelijk is aan die in het Zuidwesten. ‘Door de nivellering met het Zuidwesten is Flevoland geen koploper meer, maar een meeloper’, verwoordt Van der Slikke de ontwikkeling. Of deze trend definitief is, durven de rentmeesters niet te zeggen. ‘Er zijn in de geschiedenis wel vaker dergelijke uitspattingen geweest. Ooit kostte een lap grond 100.000 gulden. Eén gebied is de duurste en de rest volgt. Je zag destijds Zeeuwse boeren naar Groningen vertrekken, omdat daar de grond goedkoper was. Brabanders vestigden zich in Zeeland. Maar de duurste gebieden zakken het minst hard.’ Ook Huysmans kan niet meer zeggen dan dat er nu vertrouwen is en er stevig wordt geinvesteerd.
Wel kan de rente volgens Van der Slikke de markt veranderen. ‘Als de rente stijgt, kan de grondprijs zakken. Maar als het zo blijft, zal de prijs zeker niet dalen.’
De Flevolandse makelaar Johan Zandbergen van VSO laat weten dat de markt pas op de plaats maakt. ‘Het aanbod is klein. Losse grond is erg schaars en het verschil tussen percelen wordt groter. Voor goede hoogwaardige vierkante grond is veel belangstelling en geldt een hoge prijs, maar is de besmettingsdruk hoog en de afwatering slecht, dan zakt de prijs hard.’ Gemiddeld denkt Zandbergen aan prijzen tussen de 70.000 en 90.000 euro. ‘Er zijn gronden die de onderkant niet halen, maar er zijn ook percelen die door de bovenkant heengaan. Dat zijn dan wel gronden in Zuidelijk Flevoland, maar daar is bijna geen handel.’
De makelaar vraagt zich af of de grondprijs in de jongste provincie van Nederland nog verder stijgt. ‘De bank stelt pittige financieringseisen. Vaak moet je 6 à 7 procent aan rente aflossen waardoor je niet kunt afschrijven. Bij zulke hoge lasten, moet je wel heel goed verdienen, wil je dat kunnen ophoesten.’
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
