Hoge pachtprijs van 2.751 euro per ha geboden

Met 64 inschrijvingen voor de elf pachtkavels die tezamen ruim 300 hectare omvatten was de belangstelling voor de tweede openbare inschrijving van het het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf (RVOB) voldoende. De biedingen liepen uiteen van 237 euro per hectare tot in de 2.700 euro. Dat bleek na het openen van alle enveloppen donderdag in Zwolle in het bijzijn van boeren en belangstellenden.

De RVOB bood bij openbare inschrijving in geliberaliseerde pacht diverse percelen cultuurgrond aan. Het ging om kavels gelegen in de Wieringermeer, de Noordoostpolder, Oostelijk en Zuidelijk Flevoland. De meeste kavels lagen in de Noordoostpolder. Van die polder was de belangstelling voor grond dan het grootst. Verreweg de meeste biedingen (36) zaten tussen de 1.000 en 2.000 euro. Er waren 11 biedingen onder de 1.000 euro  en 16 boven de 2.000 euro.

Vorig jaar bracht een perceel cultuurgrond in Dronten bij openbare inschrijving 2.365 euro op, maar dat bedrag werd dit jaar overtroffen. Het hoogste bod bedroeg 2.751 euro voor kavel L24 gelegen aan de Oosterringweg in de Noordoostpolder. Een gewilde kavel, want dit perceel kreeg in totaal 7 biedingen boven de 2.000 euro. Ook H33 is in trek, want er waren vier inschrijvingen van meer dan 2.000 euro voor deze kavel aan de Zuidermiddenweg bij Tollebeek.

Opvallend is dat de kavel MZ9 aan de Roerdompweg in Zeewolde zeer lage en tegelijkertijd uitermate hoge inschrijvingen kent. Er waren twee biedingen gedaan boven de 2000 euro, terwijl er ook een bod lag van 250 euro. De kavel die het  minst overleverde is N50 te weten; overhoeken gelegen tussen de oude en de nieuwe rijksweg N50 nabij Ens. Vier biedingen waren er: 237, 333, 555 en 611 euro.

Hoofd beheer bij de ROVB, Ger Diffens, is tevreden over het aantal inschrijvingen en de hoogte van de biedingen. ‘De belangstelling is me enorm meegevallen. De eerste sessie vorig jaar was zo succesvol, dat we deze tweede sessie hebben georganiseerd.’ Op de vraag of dergelijke bedragen uitkunnen voor de akkerbouw in minder goede jaren zoals deze antwoordt hij. ‘Boeren zijn ondernemers. Als ze een verkeerde inschatting maken is dat hun eigen risico. Dan gaat het ze geld kosten.’ Met het kritiekpunt dat de RVOB met deze openbare inschrijving de toon zou zetten voor hoge grondprijzen is Diffens het niet eens. ‘Boeren zetten zelf de toon. Er is geen bodem, dus als iemand met een bod van 300 euro de hoogste is, is hij spekkoper. De prijs wordt bepaald door de markt en die zat hier vanmorgen. En dat doen wij openbaar, zeer transparant en marktconform.’

Enkele aanwezige boeren kunnen daarover meepraten. Van horen zeggen of na het doorrekenen van hun financiële plaatje bleek dat er aan het eind van het seizoen nog een som geld achteraan moet bij een bepaald kostenplaatje. ‘Dat plaatje is voor iedereen anders. Sommigen hebben grond nodig voor mest of grond om te ruilen. Mijn biedingen lagen in het midden. Rouwig ben ik er niet om dat ik de kavels niet gekregen heb. Als ik nog hoger had gezeten, kon ik het niet rondzetten’, zegt een akkerbouwer uit de Noordoostpolder.

Ook enkele jonge ondernemers uit de Noordoostpolder die de afgelopen vijf jaar een perceel pachtten, moeten deze nu afstaan aan een hogere bieder. ‘Het viel me op dat veel kennissen die zeiden te gaan bieden dat niet hebben gedaan. Dat heeft toch wat tot stemmingmakerij geleid als ik de prijzen hoor.’ Hij vindt het niet erg dat hij geen kavel heeft bemachtigd. ‘Ik weet wat het perceel opbrengt en aangezien de pachtovereenkomst een bouwplanplicht heeft met een deel tarwe, haal je dat er bij dergelijke prijzen niet uit. Zeker niet als tarwe 140 euro per ton doet. Ik wil wel uitbreiden in grond, maar niet voor deze prijzen. Je moet ook niet vergeten dat er nog een percentage bankgarantie boven op komt, waterschapsbelasting en grondbemonsteringen.’

De RVOB heeft het voornemen om volgend jaar weer zo’n 300 hectare openbaar in te laten schrijven. Daarvan zal ongeveer 100 hectare zandgrond rondom de gevangenis in Lelystad uitmaken.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.