Nederlandse landbouwgrond heeft in 2011 haar waarde behouden. De prijs was stabiel en het aantal transacties groeide na de zomermaanden licht blijkt uit de Grondprijzenmonitor van Grond-markt.nl. Makelaars bevestigen dit beeld, maar wijzen op de bandbreedte van minder goede en gunstig gelegen grond en meer courante locaties. 

De gemiddelde grondtransactieprijs komt met 4,66 euro per vierkante voor 2011 op exact hetzelfde bedrag uit als in 2010. Het aantal transacties liep in het eerste kwartaal op, nam in de zomermaanden af en groeide in het najaar licht. Daarmee kan 2011 een stabiel grondmarkt jaar genoemd worden. 

Van alle provincies kent Flevoland de hoogste hectareprijs. Makelaar Dick van der Linde van Leyten & Van der Linde uit Dronten zag in de Noordoostpolder, Oostelijk- en Zuidelijk Flevoland weinig fluctuaties naar boven of naar beneden. Hij spreekt van een nagenoeg gelijk prijsniveau als anderhalf jaar geleden. Daarbij is landbouwgrond in Oostelijk Flevoland duurder dan die in de Noordoostpolder. Zuidelijk Flevoland is weer iets duurder dan de Oostelijke kant. 

‘Momenteel kost een hectare grond in de Noordoostpolder tussen de 60.000 en 72.500 euro. Voor een lap in Oostelijk Flevoland variëren de prijzen van 67.500 en 77.500 euro. Wie in Zuidelijk Flevoland grond wil kopen moet denken aan bedragen van 77.500 tot 83.000 euro’, aldus Van der Linde. ‘Een behoorlijke bandbreedte dus; de prijs is afhankelijk van grootte, kwaliteit, ligging en geschikte teelten. Er was minder aanbod, maar ook minder vraag. Dat hield elkaar in evenwicht en heeft niet geleid tot hogere of lagere prijzen.’ 

Op het oude land spelen deze factoren ook een grote rol in de prijsvorming van een stuk grond. Zo meldt Gerrit Stap van Agrivesta in Andelst dat in zijn regio, het rivierengebied van Valburg tot Gorinchem, zware kleigrond dat grasland geschikt is, voor 3 tot 4 euro per vierkante meter weg gaat. Terwijl strategisch gelegen grond dat geschikt is voor de boomkwekerij zo’n 7 tot 8 euro opbrengt.

Daarnaast is de grootte van de kavel bepalend. ‘Ik heb de indruk dat kavels van minimaal 5 hectare beter verkocht worden. Er is duidelijk minder belangstelling voor niet strategisch gelegen gronden van 1 tot 1,5 hectare. Goede akkerbouwgrond behoudt haar waarde.’ 

Een ander issue dat over 3 jaar in werking treedt, maar waar boeren nu al op inspelen is de afschaffing van de quotering. Een makelaar uit Drenthe signaleert dat veehouders door de betere melkprijs in plaats van quotum grond aankopen. Zijn Groningse collega duidt aan dat de grondmarkt in perspectief moet worden gezien met mestwetgeving en veebezetting. Ook helpt de betere melkprijs de stemming op de grondmarkt positief te houden.

Daarmee is de grondmarkt de enige vastgoedmarkt die nog lekker loopt. Een makelaar uit Zuid-Holland, die voornamelijk met de glastuinbouwsector zaken doet, is somber. Reden is de gigantische daling in de tuinbouw en het afgenomen aantal transacties. ‘In het westland is minder landbouwgrond, maar ik hoor dat enkelen nog staan te kijken wat er wordt betaald voor land.’ De makelaar ziet voorlopig geen opleving. ‘Daarvoor moet eerst de stemming verbeteren. Ook voor melkveehouders heeft hij zijn bedenkingen. Nu lijkt alles goed, maar zodra er meer gemolken wordt, zakken de prijzen.’

Voor 2012 verwachten de makelaars dat de grondprijzen op het huidige niveau blijven. De makelaar uit Drenthe meent dat de markt rustig zo zal voort kabelen. ‘Maar er gaan nu ook gronden in 1 klap van de hand.’ Ook Van der Linde vermoedt dat de prijs in 2012 stil zal komen te liggen. Aanbod en vraag blijven in evenwicht. Met de akkerbouwers gaat het nu niet goed, maar veehouders willen vanaf 2015 extra grond hebben vanwege de mest.’ Gerrit Stap voorspelt iets meer beweging op de markt. ‘Maar de prijs daalt voorlopig nog niet.’