Drie keer reguliere pachtprijs kavels Dronten

Een perceel cultuurgrond in Dronten heeft bij openbare inschrijving 2365 euro aan geliberaliseerde pacht opgeleverd. Dat is drie zoveel als de reguliere pachtprijs. LTO is bang dat het een ongewenste invloed heeft op de pachtprijsontwikkeling in Nederland. 

Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf (RVOB) bood het circa 36 hectare grootte perceel gelegen aan de Stobbenweg in Dronten in september aan voor geliberaliseerde pacht. Bart van Egmond van de regionale directie Noord & Oost in Zwolle meldt dat er twintig inschrijvingen voor de kavel waren. ‘De hoogste inschrijving kwam op 2365 euro per hectare. Een ontzettend hoog bedrag. Zeker als je het naast de reguliere pachtnorm van 786 euro voor deze regio zet.’

Ook als je het afzet tegen grondaankoop van zeg 70.000 euro per hectare tegen een rentetarief van 3,5 procent, is kopen financieel aantrekkelijker. De laagste inschrijving zou op 850 euro zitten. De pachtovereenkomst (zonder gebouwen) geldt voor vier jaar en gaat 1 november 2013 in. Volgens documentatie dat de RVOB op haar website heeft gepubliceerd komen er waterschapslasten van 75,31 euro per hectare bij (tarief 2013). Daaruit blijkt ook dat er aardappel- en bietencysten zijn aangetroffen en deels ook witrot wat uien telen lastig maakt.

De voorwaarden verplichten een bouwplan van 1 op 4 met maximaal een kwart aardappelen, witlof en suikerbieten. Minimaal een kwart van de oppervlakte moet bestaan uit een graan- of grasgewas. Op de resterende oppervlakte mogen zaaiuien, winterpeen en tulpen worden verbouwd, maar dat mag niet groter zijn dan een achtste van de totale verpachte oppervlakte. 

Toch was er met 20 inschrijvingen blijkbaar meer dan voldoende belangstelling. ‘Enkele biedingen kwamen uit de Noordoostpolder, maar het merendeel uit Flevoland en uit de buurt. Er is nog geen besluit genomen, maar het is mogelijk dat we gronden vaker op deze manier gaan aanbieden, want het is goed bevallen’, laat Van Egmond weten. In de Noordoostpolder is het al vaker gebeurd. 

Volgens Van Egmond zet het hoge bod de reguliere pacht niet onder druk. Arnold Michielsen, portefeuillehouder pacht van LTO Nederland, meent dat deze manier van grondaanbod wel invloed op het pachtstelsel heeft. ‘Voor het vaststellen van de regionale pachtnormen kijkt Den Haag naar de geliberaliseerde pacht en naar huurprijzen die boeren onderling met elkaar overeenkomen. Het contract in Dronten is een motivatie om te zeggen dat boeren dat niveau aankunnen. Terwijl je het juist in het totaalperspectief van het desbetreffende bedrijf moet zien. Misschien kan het met een gespecialiseerde bedrijfsvoering uit, maar voor een teelt als uien (wat overigens vanwege witrot bijna niet mogelijk is) zijn het absurd hoge bedragen.’ 

De pachter zou in dit geval een veehouder zijn. ‘Een veehouder moet zijn mest kwijt. Wellicht is het voor hem een plus’, antwoord Michielsen. ‘Iedereen anticipeert op het gemeenschappelijk landbouwbeleid en neemt positie in. De druk op grond is daarom hoog. Grond huren is heel moeilijk en menigeen moet flink in de buidel tasten.’ 

De LTO-man vraagt zich af of de overheid op deze manier te werk moet gaan. ‘Je zou mogen verwachten dat zij op de hoogte is van de prijsvorming voor pacht, maar hiermee kiest de overheid voor snel geld verdienen. Dat vind ik geen duurzame gedachte. Voor de structuur van de sector is dit dan ook een ongewenste ontwikkeling.’

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.