Verkoopargumenten grond houden geen steek

Na de Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwt nu ook ASR tegen beleggen in landbouwgrond. Kopers worden lekker gemaakt met een verwachte bestemmingswijziging door gemeenten, waardoor landbouwgrond in waarde zou exploderen, maar directeur Eric Somsen noemt dat in het Financieele Dagblad vrijdag luchtfietserij. 

Volgens Somsen vergt beleggen in grond veel geduld en is dat vooral gedreven op pachtinkomsten, in plaats van op plotselinge prijsstijgingen. Zo stellen grondaanbieders dat de grondprijs kan verdubbelen wanneer Brussel in 2015 het melkquotum afschaft, maar beleggers die daarvan willen profiteren zijn te laat, meent Somsen. ‘Nederlandse melkveehouders realiseerden zich in 2007 al dat er een einde zou komen aan het quotum en de afschaffing is dan ook al volledig in de prijs verrekend. Het verhaal dat de grondmarkt inefficiënt is en de slimme particulier de markt te snel af kan zijn, is onwaarschijnlijk.’

Ook het verkoopargument dat gemeenten in de toekomst agrarische gronden als bouwgrond aan moeten wijzen houdt volgens de directeur geen steek. ‘Als gemeenten en provincies serieuze bouwplannen hadden, zouden ze hun duur gekochte gronden nu niet verkopen. Grond kopen in de hoop op een vlotte bestemmingswijziging is daarom luchtfietserij.’

Percelen gaan niet onder de "agrarische waarde" weg. ‘Wie dat beweert is ongeloofwaardig. Geen enkele partij die van zijn grond af moet, is bereid ze voor minder dan de agrarische waarde van de hand te doen’, aldus Somsen die daarvan genoeg voorbeelden heeft.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.