Groeiend aantal boeren wordt belegger

Het aantal boeren dat stopt met ondernemen en ervoor kiest om de grond te verpachten groeit, want gronden in verpachte staat brengen meer op dan voorheen. Daarmee worden boeren beleggers, zo zei Arjan van der Waaij, voorzitter van de Vakgroep Agrarisch en Landelijk Vastgoed tijdens de presentatie van de marktcijfers 2014 van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dinsdag.

Brachten gronden bij pacht vroeger 40 tot 50 procent van de marktwaarde op, nu loopt dat op tot 80 procent. ‘Om die reden kiezen stoppende boeren er vaker voor om een deel van de grond te cashen en de rest te verpachten. Een aantrekkelijke optie, omdat het geld op de bank door de huidige lage rente niet rendeert. Bovendien profiteert hij ook nog eens van de gestegen pachtprijzen.’ De NVM ziet hierdoor en door de liberalisatie van de pacht een stijging van de pachtgronden en een verstoring van de transacties op de grondmarkt.

Daarmee worden boeren beleggers. Naast de huidige lage rentestanden, is ook de prijshoudende stemming op de grondmarkt reden om te beleggen in landbouwgrond. ‘Het aantal boeren dat zo belegger wordt is groeiende, maar ook institutionele beleggers waaronder pensioenfondsen, verzekeraars en kerkelijke instanties zijn op de markt’, aldus Van der Waaij. In 2014 zag hij een toenemende vraag naar grond. Met name vanuit de grondgebonden bedrijven. In het noorden en oosten van het land stijgen de prijzen licht, in het zuiden en westen is er gemiddeld genomen sprake van een stabilisatie ten opzichte van vorig jaar.

‘In Flevoland en de Kop van Noord-Holland liggen de prijzen voor bouwland tussen de 70.000 en 80.000 euro per hectare. Percelen in de Noordoostpolder leveren soms minder dan 60.000 euro op, terwijl deze in Zuidelijk-Flevoland soms boven de 80.000 euro uitkomen. In dezelfde bandbreedte kost grasland in deze gebieden dat om te zetten is naar tulpenland.’ Ook ziet de NVM dat de kavelgrootte en -vorm aan belang wint. Goede grote kavels gaan relatief snel van de hand, vooral in het noorden. Voor kleine, incourante percelen is nauwelijks belangstelling. ‘Kleine stukjes worden nog wel eens verkocht aan de boer om de hoek, maar niet overal. Op de Veluwe lopen kleine stukjes erg moeilijk.’ De makelaarsvereniging verwacht dat de prijshoudende stemming op de grondmarkt in 2015 aanhoudt.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.