Run op landbouwgrond door grondgebondenheid?

Voor 15 mei moeten melkveehouders voldoen aan de Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) grondgebondenheid. Betekent dit nu ook een run op landbouwgrond? Boerenbusiness peilt hoe de agrarische grondhandel er in de verschillende windrichtingen van Nederland voor staat.

In Noord-Nederland merken makelaars niet dat er specifiek meer vraag is dan anders in het voorjaar. Het aanbod is over het algemeen niet ruim, en de percelen die beschikbaar zijn worden vlot verkocht. Volgens Jan Krol, directeur van Schelhaas Makelaardij uit Hoogeveen, is het in deze tijd met lage rentes niet lonend voor aanbieders om percelen in de verkoop te doen. 'Het is voor grondbezitters veel interessanter om percelen te verhuren of te verpachten’, aldus Krol. De percelen die verkocht worden in Noord-Nederland gaan gemiddeld weg tussen de 50.000 en 60.000 euro per hectare.

In potentie kan er in Noord-Nederland wel behoorlijk wat grond gaan loskomen. Volgens makelaar Krol denken ook vijftigers al aan stoppen als de zuivelmarkt aanhoudend slecht blijft. De combinatie grondverkoop en de verkoop van fosfaatrechten kon weleens een interessante optie zijn voor deze groep.   

In de Achterhoek rondom Aalten (Oost-Nederland) kenmerkte de markt zich de laatste jaren door een constante vraag. Volgens Gerrit Vervelde, makelaar bij Enning Makelaardij in Winterswijk, is de vraag onder melkveehouders de laatste weken juist wat teruggelopen, omdat zij wat onzekerder zijn geworden. ‘Deze regio is ook niet heel erg interessant om ruimte te creëren voor grondgebondenheid, omdat de regelgeving hier als een lappendeken over het gebied heen hangt.’ De spreidingbreedte in prijs is dan ook groot en ligt volgens Enning tussen de 40.000 en 75.000 euro per hectare.  

Verderop in Twente is het verkrijgen van grond ook niet eenvoudig. ‘De vraag onder melkveehouders is er, maar het vinden een goed perceel is een tweede’, aldus Jan Krol. ‘De bulk percelen gaan tussen de 60.000 en de 70.000 euro per hectare en zijn vooral afkomstig van melkveehouders die al wat langer geleden zijn gestopt.’

In het zuiden van Nederland ligt de grond ook niet voor het oprapen. Makelaars-kantoor Adriaan van den Heuvel uit Helmond spreekt van een stabiele markt die zeker niet ruim is. Maar dit heeft volgens de makelaar ook te maken met het groeiseizoen wat op komst is. Volgens het bureau kunnen de prijzen sterk fluctueren, maar in Brabant worden de percelen ruim boven de 50.000 euro verhandeld.

In het westen van Nederland, nabij de Randstad, worden relatief weinig transacties gedaan. Volgens makelaar C. Bellaar uit Ouderkerk aan de Amstel is er zeer weinig handel, waardoor actuele prijzen niet aan te geven zijn. ‘Mogelijk houden melkveehouders hun geld vast om in de komende jaren te kunnen investeren in fosfaatrechten. Echter, elke situatie is weer apart dus het is lastig om een eenduidige strategie voor te schrijven.’

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.