Maximale pachtprijzen schieten dit jaar omhoog

De maximale pachtprijzen voor akker- en grasland voor dit jaar zijn stevig opgeschroefd. Voor veel regio’s in Nederland stijgt de hoogst toelaatbare pachtprijs met 17 tot wel 34 procent per hectare. Dit meldt Martijn van Dam, de staatssecretaris van Landbouw, in een brief aan de Tweede Kamer.

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2016 zijn door het Landbouw Economisch Instituut Wageningen UR (LEI) berekend. De normen zijn gebaseerd op de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2010-2014. Voor de pachtprijsgebieden met overwegend melkveehouderij zijn de hogere pachtnormen het resultaat van het wegvallen van een slecht jaar (2009) en het opnemen van een goed jaar (2014) in de berekeningen, zo schrijft Van Dam.

De bewindsman vult dit aan met de woorden dat ‘de slechte resultaten van 2015 in de pachtnormen van 2017 tot uiting komen.’ Voor bijvoorbeeld het Noordelijke weidegebied en het Oostelijk en Centraal veehouderijgebied stijgen de pachtnormen daardoor met 22 tot 29 procent tot respectievelijk 901 euro, 815 euro en 756 euro per hectare. 

De pachtprijzen in de specifieke akkerbouwgebieden lopen iets minder hard op. Sterker nog: voor de pachtgebieden IJsselmeerpolders en Zuidwestelijk akkerbouwgebied dalen de normen zelfs. In Flevoland loopt de pachtprijs met 5 procent terug tot de maximale norm van 1.118 euro per hectare, waarmee IJsselmeerpolders het gebied blijft met de hoogste norm. In het Zuidwestelijk akkerbouwgebied daalt de norm met 6 procent tot 667 euro per hectare. Daarmee is dit gebied na Waterland en Droogmakerijen de goedkoopste pachtregio.

De daling of relatief beperkte stijging komt doordat 2014 voor de akkerbouw iets minder goed was dan 2009. Voor de zetmeelbedrijven was 2014 wel een beter jaar dan 2009. Daarom stijgt in het Noordoosten de norm voor de akkerbouwbedrijven, licht Van Dam toe. 

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten (artikel 20) worden verhoogd met 1,06 procent, de gemiddelde bouwkostenindex over 2011 tot en met 2015. De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 bedraagt 2,1 procent (inflatie van 0,6 procent plus 1,5 procent). Dat is gelijk aan het basishuurverhogingspercentage volgens het huurprijzenbeleid woonruimte, aldus Van Dam.

Van Dam geeft verder aan binnenkort met een standpunt te komen over het zogeheten akkoord van Spelderholt over een vernieuwd pachtstelsel. Dit akkoord is afgewezen door de Bond van Landpachters en het NAJK, maar goedgekeurd door vijf andere organisaties als LTO Nederland en de Federatie Particulier Grondbezit. 

Bekijk hier de Pachtnormen voor 2016.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.