Grondprijs gaat grote uitdagingen tegemoet

Vorig jaar deed ik de voorspelling dat de grondprijs zou gaan dalen. Inmiddels is duidelijk dat dit voor grasland en het noorden in gang is gezet. Het komende jaar komen er ontwikkelingen op gang die een grote impact gaan hebben op de grondmarkt. Kennen we eind volgend jaar de grondmarkt nog terug of waait het over?

Het is een onzekere tijd. In 2017 wordt het fosfaatreductieplan van kracht of niet. In 2018 worden de fosfaatrechten ingevoerd of de derogatie wordt niet verlengd. Linksom of rechtsom, binnen anderhalf jaar wordt de nationale melkveestapel gereduceerd met 5 tot maximaal 20 procent. De melkveehouderij wordt op de lange termijn meer grondgebonden. Dat is ingezet met de Melkveewet en nu bevestigd door grondgebonden bedrijven niet te korten.

De mestafzet zal in 2017 moeilijk zijn en wat het in 2018 gaat worden hangt volledig af van het wel of niet doorgaan van de derogatie. Gaat de derogatie niet door dan zal de behoefte aan grond en/of mestverwerking enorm zijn. Maar na enkele jaren zal de mestmarkt zijn werk doen, door de hoge mestafzetkosten zal er een shake out komen.  Immers als de kostprijs te hoog wordt zal de productie afnemen. Het hoeft geen betoog dat de continuïteit van de Nederlandse veestapel zeer gebaat is bij een verlenging van de derogatie en een groei van de mestverwerking.

De prijsvorming van de agrarische producten wordt steeds wisselvalliger en het lijkt alsof de prijzen steeds moeilijker te voorspellen zijn. Periodes met diepe dalen worden afgewisseld met kortere periodes met hoge prijzen. Dit zorgt ervoor dat agrarische bedrijven meer geld achter de hand moeten houden om de continuïteit te waarborgen.  

In de markt komen steeds meer complete melkveebedrijven te koop. En de verwachting is dat het aantal stoppers in 2017 verder zal groeien. Diverse melkveehouders zullen meedoen aan de stoppersregeling maar ook de matige bedrijfsresultaten en de vergrijzing zorgen voor meer stoppers. In de meeste gevallen zal de grond verkocht moeten worden om de bedrijfsbeëindiging financieel goed af te sluiten. Hierdoor komt er meer aanbod op de grondmarkt.   

Voor het komende jaar blijft er vraag naar grond , maar door de onzekere toekomst, de matige bedrijfsresultaten en de terughoudende banken zal de grondbehoefte bij voorkeur via pacht, gebruik of een mest-voercontract worden ingevuld. Het aanbod koopgrond wordt in rap tempo meer terwijl de vraag ernaar beperkt is. Vooral grasland zal daarom dalen in prijs. Voor ‘warme’ of grote percelen bouwland is het een ander verhaal; door de lage rente blijven investeerders geïnteresseerd in mooie percelen. Alhoewel de rente vanaf 2018 wel zal oplopen. En met dàt gegeven zijn investeerders nu al bezig.

Alfred Jansen

Alfred Jansen is bestuurder veiligheid en pacht bij LTO Nederland, rentmeester en hij heeft een boerderij met kalveren en akkerbouw. In zijn opinies schetst hij de ontwikkelingen in de markt van agrarisch onroerend en dierrechten.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.