Shutterstock

Opinie Alfred Jansen

Fosfaatrechten horen bij pachter en wel hierom

9 Juli 2019 - Alfred Jansen - 5 reacties

Bijna ongemerkt krijgen pachters te maken met beperkingen op de gronden die zij pachten. Met name voor pachters met een regulier pachtcontract is dat een bedreiging. 

Temeer omdat compensatie niet vanzelfsprekend is. En als er een compensatie is, bijvoorbeeld in de vorm van betalingsrechten, dan worden die door enkele verpachters juist opgeëist.  Ook bij de fosfaatrechten, wat in feite een beperking is voor de pachter, staan enkele verpachters vooraan om ‘hun’ rechten op te eisen. Tijd om kritisch te kijken naar dit verschijnsel, waarbij een beperking van de pachter leidt tot een extra bonus voor de verpachter.   

In feite is het gebruik van landbouwgrond al jaren geleden beperkt door de mestwetgeving. Door de regelmatige aanscherping van de gebruiksnormen kunnen sommige gronden niet meer voldoende worden bemest om een goede opbrengst te behalen. Ook zien we dat dit resulteert voor behoefte aan grond om minder mest te hoeven afvoeren. Beide ontwikkelingen zorgen voor extra vraag naar grond en hogere pachtprijzen. 

In januari 2015 is door de invoering van de Melkveewet een beperking ingevoerd (grondgebondenheid) rondom grond en dieren. En daarmee de verdiencapaciteit per hectare. Per 1 januari 2018 is met de invoering van de fosfaatrechten (peildatum 2 juli 2015) een beperking ingevoerd, waarbij de fosfaatproductie is gemaximeerd terwijl de melkveesector wel te maken heeft met een wereldmarktmelkprijs.

Doorn in het oog
Nu kunnen critici zeggen: 'Dan moet je niet meer produceren dan de nationale behoefte'. Die vlieger gaat niet op. Neem bijvoorbeeld de vleesveehouders in Nederland, die minder vlees produceren dan de nationale behoefte. Zij ondervinden grote concurrentie van vlees uit het buitenland. Met andere woorden, de wereldmarktprijs geldt altijd, ook al wordt de productie beperkt.

Er is een compensatie in de vorm van betalingsrechten. Clubs als Natuurmonumenten en de provinciale landschappen eisen die echter op van hun pachters. Dit is ons een doorn in het oog, omdat de betalingsrechten nu juist zijn bedoeld om het inkomen van de agrarische ondernemers te compenseren voor nadelige handelsafspraken met betrekking tot agrarische producten. 

Ook de natuurbeschermingswetgeving geeft beperkingen. Het Natuur  Netwerk Nederland, inclusief de Natura-2000 gebieden, geeft op gronden en bedrijven beperkingen. In veel gevallen betekent het een langdurig vergunningstraject, onzekerheid en kosten. Recent is, met het van tafel vegen van het PAS, nogmaals aangetoond dat de rechtspraak onvoorspelbaar is en het vele bedrijven in onzekerheid kan storten.  Bovendien voorzie ik in de toekomst nog meer ‘hindernissen’. Nu is het zaak dat deze ‘hindernissen’ niet leiden tot hogere pachtprijzen, daarvoor kan het beperken van kortdurende pacht een optie zijn. 

Als pachter moet je een echte ondernemer zijn om in de huidige tijd in Nederland succesvol te boeren. Juist in deze tijd kan een meedenkende verpachter de pachter helpen het bedrijf verder te ontwikkelen. Niet door de pachter extra opdrachten of beperkingen mee te geven, maar juist door de pachter te laten ondernemen en meer mogelijkheden te bieden. De houding van de verpachter zou voor mij een bepalende factor moeten zijn bij het bepalen van de pachtprijs.

Uitspraak pachtkamer merkwaardig
Het fosfaatrechtenstelsel is een beperking voor de pachter, terwijl daar geen prijsvoordeel tegenover staat. Sterker nog: door de fosfaatrechten wordt er minder verdiend. Het is dan ook merkwaardig dat juist de fosfaatrechten de verpachter geld opleveren door de uitspraak van de pachtkamer. 

LTO Nederland blijft pleiten voor het behoud van de langetermijnvisie binnen het pachtstelsel. Dat houdt ook in dat de belangen van beide partijen fair en feitelijk bekeken moeten worden. Op basis daarvan is ons standpunt dat de fosfaatrechten aan de pachter toebehoren.  

Alfred Jansen

Alfred Jansen is bestuurder veiligheid en pacht bij LTO Nederland, rentmeester en hij heeft een boerderij met kalveren en akkerbouw. In zijn opinies schetst hij de ontwikkelingen in de markt van agrarisch onroerend en dierrechten.
Reacties
5 reacties
Karel 9 Juli 2019
Dit is een reactie op het Boerenbusiness artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/column/10883164/fosfaatrechten-horen-bij-pachter-en-wel-hierom]Fosfaatrechten horen bij pachter en wel hierom[/url]
Ik vindt het abnormaal dat iemand die pacht meer beschermd wordt dan de verpachter.
In mijn optiek is het zo,datgene wat niet van jou is heb je in mijn beleving ook niks over te zeggen.
Dus na een bepaalde tijd moet de eigenaar z'n eigendom gewoon terug kunnen krijgen!
tipo 9 Juli 2019
afgelopen 20 jaar elk jaar gemiddeld 35000 kg melk bij gekocht , daardoor heb ik nu 3500 kg fosfaatrechten maar ik moet nu de helft van mijn inverstering bij beëindiging van mijn (pachtbedrijf ) inleveren aan de verpachter ? 20 jaar netjes huur betaald grond is in waarde van 32000€ naar 65000 gestegen
de verpachter boert goed
Abonnee
Dirk 9 Juli 2019
Kareltje is geen boer, hij begrijpt niet hoe het in de echte boerenwereld er aan toe gaat.
Neem me niet kwalijk beste Kareltje, ik ga het je ook niet uitleggen.
Abonnee
Dirk 9 Juli 2019
Tipo, ik kan het nog gekker vertellen.
Wij hebben tussen 2002 en 2010 al ons geld uitgegeven aan mq. + uitbreiding van stallen en (jong)vee. Wij hebben hierdoor voor ons voldoende fosfaatrechten toegewezen gekregen om onze centen, met flink aanpakken, uiteindelijk nog eens een keer terug te verdienen.

En dan zou een verpachter nu geld van onze rechten/investeringen willen hebben??

Gaat niet gebeuren
Ze zeggen wel eens:"over mijn lijk".
Trouwens, je moet van aard toch wel een knap minne schooier zijn om dit überhaupt te willen.

Ik heb gezegd.


Karel 9 Juli 2019
Investeren op andermans grond is vragen om dit soort problemen.
Trouwens, wij zijn melkveehouder en betaal liever rente dan pacht.
U kunt niet meer reageren.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Schrijf je in en ontvang elke dag het laatste nieuws in je inbox

Nieuws Grond

Nieuwe Vlaamse pachtwet steunt jonge boer

Achtergrond Grond

Staatsbosbeheer zet in op natuurinclusieve pachters

Analyse fosfaatrechten

Fosfaathandel trekt licht aan bij lagere prijzen

Podcast Grondcast

'Voorstel pachtwet komt er aan, dit zijn de kenmerken'

Bel met onze klantenservice 0320 - 269 528

of mail naar support@boerenbusiness.nl

wil je ons volgen?

Ontvang onze gratis Nieuwsbrief

Elke dag actuele marktinformatie in je inbox

Aanmelden