Bouwland maakt en breekt grondmarkt in 2015

Het jaar 2015 gaat de boeken in als het jaar dat de melkquotering werd afgeschaft. Aanhoudend slechte prijzen voor de varkenshouderij, een heel gewoon jaar voor de akkerbouw en een sterke groei van de melkveehouderij.

De melkveehouderij werd vervolgens geconfronteerd met een lage melkprijs, fosfaatrechten en de onzekerheid omtrent deze nieuwe restrictie. Je had verwacht dit terug te zien op de grondmarkt, ook omdat banken voorzichtiger zijn geworden na de aankondiging van de fosfaatrechten.

De cijfers van de grondmarkt in Nederland in 2015 laten zien dat de gemiddelde grondprijs start op een niveau van ruim 55.000 euro per hectare. In de zomer stijgt de prijs naar een ongekend niveau van 65.000 euro per hectare. In het derde kwartaal werden de eerste signalen zichtbaar dat de top van de markt bereikt was en de handel stroever werd.

Uit de jongste cijfers komt naar voren dat de grondprijs is gedaald en ik verwacht dat het jaar eindigt op hetzelfde niveau als waar het jaar mee is gestart. Gezien het sentiment verwacht ik gemiddeld genomen een verdere daling. De agrarische ondernemers uit verschillende sectoren zijn minder snel bereid een hoge prijs te betalen voor de grond,vooral als het om oncourante stukken gaat.

Opvallend is ook dat de prijs van bouwland veel sterker steeg en weer daalde dan de prijs van grasland. In de zomer werd voor bouwland gemiddeld 70 tot 75 duizend euro betaald, echter in herfst lag het prijsniveau flink lager, rond de 60 duizend euro. De komende maanden zal helder worden of dit een tijdelijke dip is of dat de markt daadwerkelijk op een lager niveau gekomen is.

Grasland bleef over de eerste drie kwartalen op een vergelijkbaar prijsniveau tussen de 50 en 55 duizend euro. Maar ook hier zie je een beeld dat wijst op een daling, de prijs ligt nu onder de magische grens van 50 duizend euro. De gemiddelde grondprijs is dus met name beïnvloed door de prijsontwikkeling van bouwland. Dat is opvallend omdat je zou verwachten dat er met name vraag is naar grond vanuit de melkveehouderij en dat daardoor de prijs van grasland de trend zou zetten op de grondmarkt.

Naast de prijs van de grond is het aantal grondtransacties belangrijk. Ook hier zet bouwland de toon want het aantal transacties lag dit jaar op een flink lager niveau dan in 2014. Voor grasland lag het op een iets lager niveau. Dit verschijnsel komt voort uit het feit dat kopers niet meer bereid zijn de gevraagde prijs te betalen. Verkopers hebben nog geen behoefte om de prijs aan te passen en daarom neemt het aantal transacties af en de gemiddelde tijd dat de grond te koop staat toe. 

Volgens ‘het boekje’ is dat een teken dat de prijs gaat dalen en dat zien we nu ook terug in de markt (met name bij bouwland). De varkenscyclus van de grondmarkt heeft zich voltooid en het is nu afwachten op welk niveau de prijs zich weer stabiliseert. Ik hou het op een gezonde correctie naar een gemiddeld niveau van 50.000 euro per hectare.

Alfred Jansen

Alfred Jansen is bestuurder veiligheid en pacht bij LTO Nederland, rentmeester en hij heeft een boerderij met kalveren en akkerbouw. In zijn opinies schetst hij de ontwikkelingen in de markt van agrarisch onroerend en dierrechten.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.