| AEX 602,30
  • Abonneren
  • |
  • Contact
    • Ik heb een vraag
    • Contact
    • Vacatures
    • Over ons
    • Adverteren
  • |
  • Inloggen
Boerenbusiness logo
  • Noteringen
  • Video
  • Rapporten
  • Forum
  • Akkerbouw
    • Nieuwsoverzicht
    • Aardappelen
    • Uien
    • Graan
    • Mest
    • Grond
    • Rekentools
    • Gewastour 2019
    • Boerenbusiness Awards
    • Bedrijfsreportage MSP Onions

      'Nieuwe fabriek MSP is aanwinst voor uiensector'

    • BB TV Grond

      Akkerbouwareaal in 10 jaar tijd opvallend gewijzigd

    • Inside Aardappelen

      Aardappelindustrie trekt rap aan Belgische voorraad

  • Melk
    • Nieuwsoverzicht
    • Melkprijsvergelijker
    • Mengvoerprijsindicator
    • Termijnmarkt
    • Mest
    • Grond
    • Forum
    • Rekentools
    • Boerenbusiness Awards
    • Inside Melk

      Prijs Nederlandse spotmelk houdt gemakkelijk stand

    • Inside Melk

      Fonterra herpakt zich en verwacht puike melkprijs

    • Inside Melk

      Waarom de melkprijs flink kan stijgen in 2020

  • Varkens
    • Nieuwsoverzicht
    • Mengvoerprijsindicator
    • Mest
    • Grond
    • Forum
    • Rekentools
    • Boerenbusiness Awards
    • Inside Varkens

      DCA Beursprijs 2.0 haalt voet van het gas

    • Nieuws VAB-locaties

      Brabant wil oude stallen omtoveren tot zonnepark

    • Inside Varkens

      Biggenprijs dendert door in december

  • Granen & Grondstof
    • Nieuwsoverzicht
    • Technische analyse
    • Termijnmarkt
    • Forum
    • Beursnoteringen
    • Rekentools
    • Boerenbusiness Awards
    • Inside Granen & grondstof

      Verdwijnt Australië van mondiaal tarwetoneel?

    • Inside Granen & Grondstof

      Koolzaad: gouden gewas dat niemand teelt

    • Inside Granen & Grondstof

      Voergrondstoffen in overvloed aanwezig

  • Financieel
    • Nieuwsoverzicht
    • Grond
    • Forum
    • Koersen
    • Boerenbusiness Awards
    • Nieuws Aardappelanalyse 2019

      'Tafelaardappelmarkt biedt ons goede kansen'

    • Inside Aardappelen

      Patat oorlog eindelijk op het bord van WTO

    • BB TV Thierry Baudet

      Baudet: 'Boeren moeten hun gang kunnen gaan'

  • Agroweer
  • Inloggen
  • Abonneren
  • Home
  • Akkerbouw
  • Melk
  • Varkens
  • Granen & Grondstof
  • Financieel
  • Inloggen

Blog: Alfred Jansen

Grondprijs gaat grote uitdagingen tegemoet

24 December 2016 - Alfred Jansen - 22 reacties

Vorig jaar deed ik de voorspelling dat de grondprijs zou gaan dalen. Inmiddels is duidelijk dat dit voor grasland en het noorden in gang is gezet. Het komende jaar komen er ontwikkelingen op gang die een grote impact gaan hebben op de grondmarkt. Kennen we eind volgend jaar de grondmarkt nog terug of waait het over?

Het is een onzekere tijd. In 2017 wordt het fosfaatreductieplan van kracht of niet. In 2018 worden de fosfaatrechten ingevoerd of de derogatie wordt niet verlengd. Linksom of rechtsom, binnen anderhalf jaar wordt de nationale melkveestapel gereduceerd met 5 tot maximaal 20 procent. De melkveehouderij wordt op de lange termijn meer grondgebonden. Dat is ingezet met de Melkveewet en nu bevestigd door grondgebonden bedrijven niet te korten.

Door de hoge mestafzetkosten zal er een shake out komen

De mestafzet zal in 2017 moeilijk zijn en wat het in 2018 gaat worden hangt volledig af van het wel of niet doorgaan van de derogatie. Gaat de derogatie niet door dan zal de behoefte aan grond en/of mestverwerking enorm zijn. Maar na enkele jaren zal de mestmarkt zijn werk doen, door de hoge mestafzetkosten zal er een shake out komen.  Immers als de kostprijs te hoog wordt zal de productie afnemen. Het hoeft geen betoog dat de continuïteit van de Nederlandse veestapel zeer gebaat is bij een verlenging van de derogatie en een groei van de mestverwerking.

De prijsvorming van de agrarische producten wordt steeds wisselvalliger en het lijkt alsof de prijzen steeds moeilijker te voorspellen zijn. Periodes met diepe dalen worden afgewisseld met kortere periodes met hoge prijzen. Dit zorgt ervoor dat agrarische bedrijven meer geld achter de hand moeten houden om de continuïteit te waarborgen.  

In de markt komen steeds meer complete melkveebedrijven te koop. En de verwachting is dat het aantal stoppers in 2017 verder zal groeien. Diverse melkveehouders zullen meedoen aan de stoppersregeling maar ook de matige bedrijfsresultaten en de vergrijzing zorgen voor meer stoppers. In de meeste gevallen zal de grond verkocht moeten worden om de bedrijfsbeëindiging financieel goed af te sluiten. Hierdoor komt er meer aanbod op de grondmarkt.   

Voor het komende jaar blijft er vraag naar grond , maar door de onzekere toekomst, de matige bedrijfsresultaten en de terughoudende banken zal de grondbehoefte bij voorkeur via pacht, gebruik of een mest-voercontract worden ingevuld. Het aanbod koopgrond wordt in rap tempo meer terwijl de vraag ernaar beperkt is. Vooral grasland zal daarom dalen in prijs. Voor ‘warme’ of grote percelen bouwland is het een ander verhaal; door de lage rente blijven investeerders geïnteresseerd in mooie percelen. Alhoewel de rente vanaf 2018 wel zal oplopen. En met dàt gegeven zijn investeerders nu al bezig.

boerenbusiness.nl

Alfred Jansen

Alfred Jansen is bestuurder veiligheid en pacht bij LTO Nederland, rentmeester en hij heeft een boerderij met kalveren en akkerbouw. In zijn opinies schetst hij de ontwikkelingen in de markt van agrarisch onroerend en dierrechten.

© DCA MultiMedia. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA MultiMedia.


Gerelateerde artikelen

Geef pachter plek in de pachtkamer

'Vergoeding leidingen alleen voor bepaalde tijd'

Fosfaatrechten horen bij pachter en wel hierom

Reacties Reageer
Gebruiker
BB abonnee
Peer 24 December 2016
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/columns/column/10872796/Grondprijs-gaat-grote-uitdagingen-tegemoet]Grondprijs gaat grote uitdagingen tegemoet[/url]
Korte bocht benadering, alsof alles van de melkveehouderij afhangt? Vergis je niet, ook in die sector zijn nog steeds ondernemers met euro's. Akkerbouwland is ook goed voor een kwart van het Nederlands areaal, de goede grond is niet 'aan te slepen'. Grond bijmaken doen we al jaren niet meer.
Gebruiker
Brave burger 24 December 2016
Ze hebben te vaak het nieuws gehaald om het met een sisser af te laten lopen.
Denemarken heeft het voorbeeld gegeven.
Gebruiker
jan 25 December 2016
grondprijs is de laatste jaren te veel door geschoten is niet rendabel te rekenen.ook niet op langere termijn.
Gebruiker
Piet 25 December 2016
Peer jij kunt zeker niet rekenen. Grondprijzen van 60.000 euro als de rentes stijgen naar 6 procent dan is dat 3600 euro op jaarbasis. Plus nog aflossen bij een saldo van gemiddeld 2000 euro ga er maar aan staan!
Gebruiker
xx 25 December 2016
Als je alleen rekent, kun je al 40 jaar geen grond kopen. Gewoon boerenverstand gebruiken en op je gevoel afgaan en een beetje geluk hebben.
Gebruiker
BB abonnee
kempenboer 25 December 2016
Je kunt best om de paar jaar een hoekje grond erbij kopen, maar op lange termijn 70000 euro investeren om 4 koeien te mogen houden is niet te doen. Grond kopen voor mestafzet schiet ook niet op, met straks zeker derogatie van 200 kg.
Gebruiker
Aar 25 December 2016
Alfred, volgens mij moet je gewoon toegeven dat je een verkeerde voorspelling hebt gedaan.
De grondprijs is nog steeds stijgende, et uitzondering van een een paar grasland gebieden, maar gemiddeld genomen is er nog een stijging.
Gebruiker
grondi 25 December 2016
Dat grond altijd maat stijgt is onzin, op langere termijn wel maar tussentijds kun je om de zoveel jaren een pittige correctie verwachten.
Gebruiker
Aar 25 December 2016
Alfred, volgens mij moet je gewoon toegeven dat je een verkeerde voorspelling hebt gedaan.
De grondprijs is nog steeds stijgende, et uitzondering van een een paar grasland gebieden, maar gemiddeld genomen is er nog een stijging.
Gebruiker
Piet 25 December 2016
×× altijd grond gekocht en veel maar nu pas Ik!
Gebruiker
petatje 25 December 2016
xx schreef:
Als je alleen rekent, kun je al 40 jaar geen grond kopen. Gewoon boerenverstand gebruiken en op je gevoel afgaan en een beetje geluk hebben.

De kunst is om ver vooruit te rekenen en denken met een visie! Grond is altijd te duur geweest, maar ruim 5% rendement uit prijsstijging en niet die 1% vermogensbelasting betalen kom je toch op 6% die je zo maar krijgt als je te dure grond koopt en er gewoon wat op rondhobbelt met de trekker. Te dure grond kopen als je de hobbel hebben kan is in elk geval op de lange duur rendabeler als alles huren tussen 1400 en 2000€ jaar en wat blinkend leaseijzer rijden! En met alle respect, mensen die geen lange termijnvisie hebben zijn gewoon loonslaaf.
rijden ook een auto die niet van henzelf is net als hun laptop en mobieltje en proberen dan ondernemers tot hun gelijken te rekenen. Mijn visie; kom op spring in de vijver en leer zwemmen dat is veel mooier dan er naar kijken en de kant wijzen! Ondernemen is risico nemen en er voor gaan, het rendement komt dan bij jezelf en niet bij de aandeelhouders van je werkgever! Dat is pas echte vrijheid!!!
Gebruiker
petatje 26 December 2016
Mijn allereerste grond kocht ik voor omgerekend iets van 13000€. Is al lang en breed afgelost en vrij. Als ik die zou verhuren voor nu 1300 per ha, heb ik toch nu 10% rendement. Dat krijgt Alfred vast niet voor zijn spaarcentjes. Grond kopen is gewoon een kwestie van de tijd het vermogen voor je laten opbouwen, gaat vanzelf. Je moet wel eerst instappen om de trein niet te missen!
Gebruiker
ak 26 December 2016
mario maakt 80 miljard per maand erbij in europa. dus wat is duur?
Gebruiker
petatje 26 December 2016
Met dat gegeven van ak en deze lage rente is het pas gek als je stil blijft zitten!
Het ijzer is nu heet.
Gebruiker
gehaktbal 26 December 2016
Beter te dure grond ,dan helemaal geen grond. Kwalitatief goede grond mag ook wat duurder zijn.
Wie nooit gekocht heeft zit nu lekker duur te pachten!!!
Gebruiker
john 27 December 2016
aan alles zit een plafond.. melkveesaldo is 4000 euro per hectare.. als alles afgelost is maakt die paar hectare erbij niet veel verschil, maar een bedrijf compleet nieuw opzetten met deze grondprijzen gaat niet...
Gebruiker
ger 27 December 2016
De overheid bepaalt wat de prijs van grond ( uiteindelijk) mag zijn.
Gebruiker
Henk52 28 December 2016
petatje schreef:
Mijn allereerste grond kocht ik voor omgerekend iets van 13000€. Is al lang en breed afgelost en vrij. Als ik die zou verhuren voor nu 1300 per ha, heb ik toch nu 10% rendement. Dat krijgt Alfred vast niet voor zijn spaarcentjes. Grond kopen is gewoon een kwestie van de tijd het vermogen voor je laten opbouwen, gaat vanzelf. Je moet wel eerst instappen om de trein niet te missen!


Ca. 3 gulden was dat dan. Dat is toch een prijs van de 70-er jaren. Proficial met je pensioen alvast.
Gebruiker
Johan 28 December 2016
Mario gaat geen geld blijven bijmaken, verwacht dat vooral niet, dat kan hij ook niet, de spaarder blijven in het motje houden. En als we weer eens op ons eigen benen zullen moeten staan, dan ga je eens wat zien. De één vliegt er gelijk door, terwijl de ander toch nog zal blijven staan. Situatie onvoldoende ingeschat, zoals dat dan heet.
Gebruiker
petatje 28 December 2016
Henk52 schreef:
petatje schreef:
Mijn allereerste grond kocht ik voor omgerekend iets van 13000€. Is al lang en breed afgelost en vrij. Als ik die zou verhuren voor nu 1300 per ha, heb ik toch nu 10% rendement. Dat krijgt Alfred vast niet voor zijn spaarcentjes. Grond kopen is gewoon een kwestie van de tijd het vermogen voor je laten opbouwen, gaat vanzelf. Je moet wel eerst instappen om de trein niet te missen!


Ca. 3 gulden was dat dan. Dat is toch een prijs van de 70-er jaren. Proficial met je pensioen alvast.

Beste Henk, dat was eind tachtiger jaren toen de rente 12% was.
Gebruiker
Henk52 28 December 2016
petatje schreef:
Henk52 schreef:
petatje schreef:
Mijn allereerste grond kocht ik voor omgerekend iets van 13000€. Is al lang en breed afgelost en vrij. Als ik die zou verhuren voor nu 1300 per ha, heb ik toch nu 10% rendement. Dat krijgt Alfred vast niet voor zijn spaarcentjes. Grond kopen is gewoon een kwestie van de tijd het vermogen voor je laten opbouwen, gaat vanzelf. Je moet wel eerst instappen om de trein niet te missen!


Ca. 3 gulden was dat dan. Dat is toch een prijs van de 70-er jaren. Proficial met je pensioen alvast.

Beste Henk, dat was eind tachtiger jaren toen de rente 12% was.


Bij de zandhazen koste hij dat ja.
Gebruiker
albertos 29 December 2016
heb al 40 jaar ieder jaar gemiddeld 2 bundergrond gekocht en nu ben ik spekkoper kan mest aanvoeren
Gebruiker
BB abonnee
toine 17 Januari 2017
de grond is niet duur, het geld is niets meer waard!!!!!
U kunt niet meer reageren.
Meer over
Fosfaatreductieplanalfred jansenmestafzet
Nieuws forum
  • Spoedwet stikstof loopt mogelijk vertraging op
  • Nieuwe grootschalige boerenactie in de maak
  • Schouten niet, supermarkt wél bang voor leeg schap
  • Rijk en provincies blijven tornen aan latente ruimte
  • 'Nieuwe fabriek MSP is aanwinst voor uiensector'
  • Landbouw Collectief voert druk op bij Schouten
  • Info
  • Over ons
  • Tip de redactie
  • Vacatures
  • Contact
  • Service
  • Inloggen
  • Abonnee worden
  • Download de app
  • Adverteren
  • Blijf op de hoogte
  • Mis niets en schrijf je in voor onze gratis dagelijkse nieuwsbrief
  • © DCA Multimedia 2019
  • |
  • Algemene voorwaarden
  • |
  • Privacy
  • |
  • Cookie statement
  • |
  • Disclaimer