Overschot landbouwgrond dreigt in Zuid-Nederland

Het platteland in Zuid-Nederland dreigt te verpauperen, doordat in de komende tien jaar een overschot aan landbouwgrond ontstaat. De voornamelijk melkveebedrijven die willen groeien, kunnen niet al de vrijkomende grond financieren. Dit verwacht Jack van Gestel, taxateur uit Berkel-Enschot, in een gesprek met Eric de Lijster in een nieuwe Boerenbusiness Grondzaken. Hij pleit voor een grondige studie naar het grondgebruik in de toekomst.

3 April 2015|Boerenbusiness Grondzaken

29 reacties
Reacties Reageer
Gebruiker
br 3 April 2015
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/grondzaken/video/10863012/Overschot-landbouwgrond-dreigt-in-Zuid-Nederland]Overschot landbouwgrond dreigt in Zuid-Nederland[/url]
een halvering van de grond prijs zal veel problemen oplossen.
Gebruiker
Agria 3 April 2015
Dan worden de banken nog voorzichtiger als ze al niet in paniek raken. Dan plaatsen heel de grondgebonden landbouw onder de afdeling Bijzonder beheer.
Gebruiker
W.A. Bertens 3 April 2015
Allereerst voorstellen. Ik ben gepensioneerd, In mijn werkzame leven tot mijn 35 jaar in maatschap een veehouderij en varkenshouderij geëxploiteerd. Daarna in de makelaardij werkzaam, gespecialiseerd in agrarisch onroerend goed. Lid van de NVM, bij de sectie agrarisch en landelijk vastgoed. Op dit moment nog medevennoot in een akkerbouwbedrijf. Ik meen te kunnen stellen dat ik van de hoed en de rand weet. Ik ben het niet eens met de stelling van de heer van Gestel. Mijn mening is dat er steeds behoefte blijft aan landbouwgrond, de vraag zal zelfs groter zijn dan het aanbod, waardoor de grondprijs op termijn op zijn minst zal stabiliseren met een grotere kans op stijging. Bij een bedrijfsovername, wat kan gebeuren voor de "voortzettingswaarde", zullen meerdere banken bereid zijn om nagenoeg risicoloos zulk bedrijf te financieren. Indien een levensvatbaar bedrijf grond bij wil kopen zullen banken graag bereid zijn om dit te financieren, de basis voor de bank is altijd beter als bijvoorbeeld op quotum (lucht).
Wel zal het zo zijn dat meerder sterke bedrijven dominant zullen zijn in het maatschappelijk grondverkeer zoals melkveebedrijven en akkerbouwbedrijven met als allerbelangrijkste een capabele ondernemer aan het roer. Grondbezitters, maak je geen zorgen, de rente is lekker laag, op termijn is grond nog altijd de beste investering geweest en zal wel zo blijven. Zelfs sommige beleggers hebben hun pijlen op de grondmarkt gericht.
Gebruiker
j. lod 3 April 2015
Bij overschot aan grond daalt de prijs, de markt doet dan zn werk, lijkt mij logisch, grond prijs zit nu dus een bubbel in.
Gebruiker
Henk52 3 April 2015
Precies meneer Bertens, U ziet het perfect, de grondprijs gaat in mekaar klappen. You will see.
Gebruiker
koetje 3 April 2015
De primaire zekerheid heeft nog maar weinig betekenis bij een financiering. De vraag van de financier aan de agrarisch ondernemer is momenteel hoe deze aan zijn verplichtingen (lees rente en aflossing) gaat voldoen. Bij de huidige opbrengstprijzen in de landbouw kan er geen grote financiering tegenover staan.
Gebruiker
petatje 3 April 2015
Alsof alleen koeienboeren behoefte hebben aan grond. Daar kunnen toch ook andere zaken op groeien zoals: conserventeelten die weg moeten uit aaltjesgebieden, bloembollen wellicht asperges of anders gras voor de eiwitraffinage als sojavervanging, vezelhennep voor vezel voor autointerieurs of andere vezelgewassen waarmee allerlei industrieen reeds aan het oefenen zijn. Dus deze provisieschrijver moet zich eens eerst verdiepen in wat er aan innovaties gaande is buiten de melkrobots voordat hij dit soort kortzichtige beweringen uitkr., nee sorry,
, ik bedoel, naar buiten brengt.
Gebruiker
petatje 3 April 2015
Wie zegt dat de stoppers trouwens hun grond verkopen bij deze rentestand. 1% van 60.000€ = 600€. Dat is met alles wat hierboven door mij genoemd werd, als gewassaldo simpel te halen. En het blijft een feit dat er altijd nog wat mest op kan en dat we tot het jaar 2020 toch een flat rate op alle hectares krijgen. En daarna ligt de markt er vast weer anders bij. Het enige wat van inferieure waarde kan zijn is blijvend grasland bij een scheurverbod. Maar ook daar weten slimme ondernemers wel een mouw aan te passen. Dus geen enkele reden om te doemdenken omdat de banken zich verslikt hebben in waardeloze papieren!
Gebruiker
Henk52 3 April 2015
Petatje, ben jij zelf toevallig ook niet boer geweest, en daarna heb je het in de aardappelhandel geprobeerd, en speel je voor agrarisch makelaar zonder ook maar 1m2 en jij denkt iets te weten?
Gebruiker
anneliesje 3 April 2015
Denk Dhr. Bertens ook aan de andere kinderen, krijgen die ook nog iets voor hun tommeloze inzet op het boerenbedrijf?
Gebruiker
MrRamos 3 April 2015
Wat een onzin. Grond die goedkoper wordt.

Koeienboeren hoeven niet meer te investeren in quotum en gaan nu vol grond kopen. Anders kom ik wel langs!
Gebruiker
Flip Fluitketel 3 April 2015
Zomaar even een aantal wegen in de provincie Flevoland onder de loep genomen. Tot mijn verbazing zijn het voor 80% potentiële stoppers, boeren van 50 zonder opvolger. Kijk eens om je heen en trek je conclusies, persoonlijk heb ik het idee dat de eventuele opvolgers een overschot aan op termijn beschikbare grond voor de kiezen krijgen. Met andere woorden veel aanbod binnen een jaar of 10.......= dalende prijzen? De economie probeert men uit allen macht aan de gang te krijgen met dalende rentes, zonder overigens noemenswaardig resultaat te boeken.
Gebruiker
Flip Fluitketel 3 April 2015
Zomaar even een aantal wegen in de provincie Flevoland onder de loep genomen. Tot mijn verbazing zijn het voor 80% potentiële stoppers, boeren van 50 zonder opvolger. Kijk eens om je heen en trek je conclusies, persoonlijk heb ik het idee dat de eventuele opvolgers een overschot aan op termijn beschikbare grond voor de kiezen krijgen. Met andere woorden veel aanbod binnen een jaar of 10.......= dalende prijzen? De economie probeert men uit allen macht aan de gang te krijgen met dalende rentes, zonder overigens noemenswaardig resultaat te boeken.
Gebruiker
tempo 3 April 2015
op lange termijn zie Ik grondprijs dalen.Ik zie de melkprijs komende tijd achter de varkensprijs gaan dus slecht.
Zo sukkelt dat jaren heen tot er veel boeren geen zin meer in hebben.jonge boeren moeten veel lenen waar ze geen zin meer in hebben voor weinig inkomen.bij weinig inkomen gaat de zin over om hard te werken. tegenwoordig kom je met ergens 30 uur werken al een heel eind.
Gebruiker
Henk52 3 April 2015
Melkveehouders met een grote schuld krijgen binnenkort de vraag van de bank of dat hun handtekening is. De rest volgt dan vanzelf. Oh ja het quotum verkopen kan niet meer.
Gebruiker
petatje 3 April 2015
Henk52 schreef:
Petatje, ben jij zelf toevallig ook niet boer geweest, en daarna heb je het in de aardappelhandel geprobeerd, en speel je voor agrarisch makelaar zonder ook maar 1m2 en jij denkt iets te weten?

Voor jou een vraag voor mij een weet! Met argumenten reageren te moeilijk?
Gebruiker
Henk52 3 April 2015
Dat makelaardijgedoe van je wordt OOK niks. Man 30 ongelukken en 50 ambachten. Alles niks. Meende ook iets van de termijnmarkt te weten haha. Ja ook al geen kaas van gegeten. Nog meer argumenten?
Gebruiker
Oude Zeeuw 3 April 2015
In de toekomst kijken kan niemand. Feiten, grondprijzen zijn erg opgedreven door overheden en uitgekochte boeren, grond is massaal gefinancierd met vreemd geld ipv verdiend geld oa door de steeds dalende rente, door de voortdurende prijsstijging wordt grond een speculatie product en veel ouderen stellen verkoop uit, en bovendien wordt de euro en het financieel stelsel gewantrouwd. Wat gaat er gebeuren als deze situatie ophoudt. De rente is ahw uitgezakt, de boeren vol geleend, de marktbescherming afgebouwd, de regelgeving steeds strakker. Ook de agrarische sector vergrijst. Van een flinke prijscorrectie zou ik niet opkijken. De banken lullen hun onderpand omhoog maar worden wel zeer voorzichtig zij kijken immers overal in de keuken. Nog maar een paar jaar geleden zeiden dezelfde figuren je moet je grond verkopen en melkquotum terug kopen. Een goede ondernemer denkt genuanceerd en weet allang dat resultaten uit het verleden niks zeggen over de toekomst.
Gebruiker
lion 5 April 2015
@ouwe zeeuw. Normaal zou je dat ook zeggen: niemand kan in de toekomst kijken. Maar wie interesse heeft in geschiedenis kan al een heel eind komen. Denk eens aan de geschiedenis van Europa, de aandelenbeurzen, de hongerwinter, de joden, de euforie wat meestal vorafgaat aan een grotebeurskrach, hoogmoed komtvoor de val en zo zijn er nog vele meerdere zaken te noemen waarmen zich goed meekan helpen voor de toekomst.
Gebruiker
Robby 5 April 2015
Wat tempo vertelt lijkt mij heel realistisch...
Gebruiker
petatje 5 April 2015
lion schreef:
@ouwe zeeuw. Normaal zou je dat ook zeggen: niemand kan in de toekomst kijken. Maar wie interesse heeft in geschiedenis kan al een heel eind komen. Denk eens aan de geschiedenis van Europa, de aandelenbeurzen, de hongerwinter, de joden, de euforie wat meestal vorafgaat aan een grotebeurskrach, hoogmoed komtvoor de val en zo zijn er nog vele meerdere zaken te noemen waarmen zich goed meekan helpen voor de toekomst.

De conclusie hieruit voor jou?
Mijn conclusie uit jouw pleidooi is kopen dan blijft je vermogen gewoon behouden, in elk geval niet zo ver verdwenen als met geldzuivering, aandelencrash en wat voor onheil je nog meer bang voor bent.
Gebruiker
lion 5 April 2015
@petatje Ook dit snap je niet. De jaren 30 wil ik aangeven, dat die geschiedenis zich gaat herhalen. Destijds gingen ook boerenbedrijven failliet, dit gaat nu ook weer gebeuren. Tja de grondprijs mag niet zakken? Want dan gaat meer dan de helft van de boeren failliet. Blijft hij echter stijgen, dan kan ook niemand meer de toko overnemen. De stijging heeft meer dan 70 jaar geduurd, de daling gaat spoedig inzetten, maar die zal natuurlijk veel sneller gaan.
Oh ja, en dan die renteswaps, de zware investeerders hebben allemaal renteswaps, maar daar praat niemand over. En hoe zal het de pachtboeren vergaan? Boeren met een hele hoge hypotheek gaan ook rechtop kapot. Alleen de gezonde bedrijven zullen overblijven. Onder de 2 € per m2, die gaan het redden, wel met een middelgroot bedrijf.
Gebruiker
Agria 5 April 2015
Al zolang grondprijzen bijgehouden worden zijn ze aan het stijgen. Alleen nu en dan met een kleine correctie. Dat er een keer een correctie gaat plaatsvinden is evident.

Met renteswaps an sich is niets mis. Het systeem is vergelijkbaar met een vaste rente. Alleen als je voor de einddatum er vanaf wil en de rentestand is lager dan waarvoor je hebt afgesloten, creëer je een verlies.

Gezonde bedrijven gaan het altijd redden.
Gebruiker
Brabo 5 April 2015
Het is al begonnen verschillende harde groeiers schuiven omdat ze uitgefinancierd zijn grond door in erfpacht. Dit is je kop in de strop steken.Ik zeg tegen mijn zonen geld blijven verdienen en je kansen afwachten. Komt vanzelf kijk maar in Denemarken de glastuinbouw de intensieve veehouderij. Bij heel veel grote projekten zie je dat de eerste gaat fajiet en de volgende kan aan de slag met een betere kostprijs.Wie kan straks nog een grote boerderij kopen de uitgekochte boeren zijn op . Als de grondprijs stopt met stijgen dan zakt ie en wie durft dan nog tekopen.
En al die zgn beleggers zijn dan ook weg want die lopen achter de markt aan.Hoe langer de rente laag blijft hoe groter de klappen worden want een keer gaat ie stijgen. Je moet blijven denken en niet achter de kudde of je buurman aan lopen en leren van fouten uit het verleden en zeker niet naar adviseurs luisteren.
Gebruiker
lion 6 April 2015
http://www.kmvg.nl/maatschappelijk-vastgoed-algemeen/renteswaps-hoe-werkt-het
Gebruiker
koetje 6 April 2015
Brabo, jij bent er een die er gelukkig enig (boerenverstand) verstand van heeft. Succes met je bedrijf en zonen.
Gebruiker
Suikeroom 6 April 2015
Grondkopen is beleggen. Beleggingsresultaten hangen met name af van timing. Wat doen succesvolle beleggers , kopen als het bloed door de straten vloeit en verkopen als alle bladen over je belegging schrijven en de massa ook nog in wil stappen. Mooi voorbeeld is olie, die was toch bijna op. Grond is de laatste jaren veel harder in waarde gestegen dan de verdiensten erop mede dankzij de alsmaar dalende rente. De beleggingswereld en allerlei bladen en kranten begonnen erover te schrijven vervolgens worden wereldwijd fondsen opgericht en kapitaal stroomt toe, allemaal niet boeren. Hierbovenop komen nog allerlei verhalen over de groeiende wereldbevolking etc. en de markt doet zijn werk. Ik als oud boer weet als geen ander hoeveel voedsel er geproduceerd kan worden als de wereld op zijn hollands zou produceren, schaarste? Tijdelijk kijk de markten er maar op na en de meesten op de wereld eten toch al te veel.
Gebruiker
Pieter 7 April 2015
Wat een onzin. Als ze te duur zijn om te kopen zakt de grondprijs en dan zijn ze wel weer betaalbaar en worden ze weer gekocht.De vraag zal in Nederland onverminderd goot blijven dus een harde daling verwacht ik niet. En op de gronden geen verpaupering de vraag naar ruwvoer blijft groot. Alleen verpaupering van boerderijen)gebouwen die niet meer gebruikt worden in de toekomst. Maar dat is wat anders dan hier in dit artikel wordt beweert
Gebruiker
GCK 7 April 2015
Wat een onzin. Bij een zogenaamd overschot, of een vastlopende markt, gaan de grondprijzen vanzelf weer omlaag. Velen zullen dat niet graag zien, aangezien het onderpand voor de bank verkleind evenals de provisies van de makelaar.
Gebruiker
gerrit 21 November 2015
Als grondprijs zakt komen de bedrijven net als bij de huizenmarkt onder water te staan en zullen de prijzen nog harder zakken
vergeet niet dat 40 jaar geleden de prijs zo,n 15 000. gulden per ha was
en de prijzen voor producten was vele malen hoger dan nu
en iedere boer bleef er op thuis, nu zijn het bijna allemaal spookboerderijen
of ze zijn toevallig onteigend
U kunt niet meer reageren.