Landbouwgrond VS hard op weg naar inzinking

Amerikaanse landbouwgrond is hard op weg naar een inzinking. Volgens Noord-Amerika’s grootste hypotheekverstrekker MetLife Agricultural Finance is de waardedaling van 20 procent de eerste significante correcte sinds medio jaren tachtig, zo schrijft Agrimoney.

Officiële gegevens tonen aan dat de marktcondities op sommige gebieden al erger zijn dan toen. De grondprijzen zullen gemiddeld vanaf hun piek 20 procent zakken voordat er aan de daling een eind komt in 2018. Oorzaak van de daling zijn de lagere inkomsten van agrarisch ondernemers.

Dat terwijl de rentetarieven die doorgaans de markt voor landbouwgrond voor een groot deel beïnvloeden, waarschijnlijk laag blijven. Echter doordat de prijzen van mais en oliehoudende zaden in het huidige seizoen 2016/17 door de recordproductie naar verwachting tot in 2017 zwak blijven, zullen ook de inkomsten laag blijven.

Ook de Federal Reserve ziet dat prijzen omlaag gaan. In Illinois, Indiana en Iowa bedroeg dat 3 procent in het derde kwartaal. Het is het vierde kwartaal op rij dat de grondprijs in deze regio afneemt. Dat gebeurde in die mate voor het laatst in 1986/87. Een grotere daling laat de regio Central en Southern Plains zien dat 6 procent zakte vergeleken met vorig jaar; een tempo dat voor het laatst begin 1987 werd waargenomen.

Hier worden ook de langdurige druk van lage grondstofprijzen en krappe marges aangewezen voor de waardedaling. De komende maanden zal de situatie verergeren, stelt de bank. Toch zal het niet uitmonden in een crisis zoals in de jaren tachtig. Toen duwde een scherpe stijging van de rentetarieven door aanpassing van het beleid en monetaire maatregelen de grondmarkt in een depressie. Vandaag de dag is dat anders. Na 2018 zal er herstel optreden van naar schatting 6 procent in 2020 met dat boeren door betere marktcondities een hoger inkomen ontvangen.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.