Nieuws Pachtbeleid
Uitgifte erfpacht positief voor investeren in grond
Dat het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) vrijkomende liberale pachtgrond in erfpacht gaat uitgeven, is positief opgevangen. Dit bleek woensdagavond uit de reacties tijdens een bijeenkomst van het Flevolands Agrarisch Jongeren Kontakt (FAJK) in Switerbant.
Liesbeth Kap, beleidsmedewerker van het ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit en Charlotte Stein van het Rijksvastgoedsbedrijf gaven de aanwezigen in de zaal uitgebreid toelichting op de uitvoering van het pachtstelsel. De jonge boeren reageerden hierop positief.
Het bericht dat het RVB niet-strategische gronden uit geliberaliseerde pacht gaat uitgeven in erfpacht werd positief gereageerd. "Dit bevordert de continuïteit en geeft ruimte voor lange termijninvesteringen in grond", zei Corné Hermus van de Bond van Landpachters en Eigen grondgebruikers (BLHB).
Erfpacht uitgifte positief
Recent maakte de regering bekend dat de erfpacht al vanaf 2019 zal worden uitgegeven. Stein gaf aan dat het in de praktijk waarschijnlijk pas 2020 gaat worden. Wel benadruktte ze dat het er zeker van gaat komen.
Charlotte Stein
Er moet nog beleid op de erfpachtuitgifte worden gemaakt. Het is echter niet zo dat de RVB jonge boeren een voorkeurspositie geeft. "We gaan niet terug naar de oude tijd, waarin we in de kasten keken om te zien of de lakens goed lagen. Onderscheid maken tussen boeren is niet onze taak."
Bodemkwaliteit
Voor een goede bodemkwaliteit is volgens Kap en Stein niet alleen de prijs van pachtgrond belangrijk, maar vooral ook de duur van de pacht. Bij erfpacht bedraagt die 26 jaar. Stein vindt dat door middel van beleid sturen op bodemkwaliteit niet werkt, maar dat dit aan de markt moet worden overgelaten: "Als je marktconforme pacht hebt, krijg je de situatie dat iemand die veel biedt ook veel opbrengst van de grond wil halen; dus investeert diegene waarschijnlijk in bodemkwaliteit."
Stein ging onder andere ook in op de situatie van onderverpachting of, zoals het genoemd werd: 'balkonboeren'. Het RVB gaat hier strenger op controleren, zo schreef staatsecretaris Raymond Knops (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) onlangs in een Kamerbrief over pacht. Bij onderverhuur gaat het vaak om oudere boeren die al gestopt zijn met boeren, maar nog wel gronden regulier blijven pachten. De grond zelf wordt niet meer gebruikt, maar onderverhuurd aan collega-boeren.
Voordelen balkonboeren
Dit kan voordelen voor de collega-boeren hebben en het levert bovendien een mooie vergoeding op voor de gestopte boer. Dit omdat de collega-boeren op deze manier vaak goedkoper kunnen pachten dan de duurdere geliberaliseerde pacht.
Aan de andere kant levert het echter een nadeel op dat er voor buitenstaanders minder pachtgrond beschikbaar komt. En schaarste betekent vaak dat de prijs hoger wordt. Hoewel dat in het geval van pacht niet altijd zo is, benadruk Stein. "Dat er meer grond in geliberaliseerde pacht vrijkomt, heeft niet altijd een prijsdrukkend effect."
Strengere controle?
Hoe het ook zij, onderverhuur is illegaal en RVB benadrukte dat de wet leidend is. Het RVB gaat dan ook strenger controleren op illegale onderverhuur-constructies. Dit wordt echter al meerdere jaren gezegd.
Hoe het RVB gaat handhaven wilde Stein niet zeggen. "Ik vind het vreemd dat de politie vaak vertelt hoe ze terroristen pakken; dan weten de terroristen de volgende keer hoe ze dit moeten ontduiken." Wel zei ze dat er foto's gemaakt kunnen worden van landbouwvoertuigen op percelen die niet van de grondeigenaar zijn.
Mankracht ontbreekt
Echter, de RVB zal niet veel extra kunnen gaan controleren. "We hebben nog maar weinig ambtenaren tot onze beschikking", zegt Stein. Kortom: de mankracht ontbreekt om in de komende tijd veel extra te controleren op illegale onderverpachting.
Anne Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.