Melkveebedrijven stabiel Deelbare bedrijven liggen beter in de markt

Terwijl losse grond nog vlot van de hand gaat, gaat dat niet op voor complete melkveebedrijven. Verouderde bedrijfsgebouwen houden de koop vaak tegen. Hoewel dit in Friesland anders is. Voor heel Nederland geldt dat bedrijven die op te splitsen zijn, beter in de markt liggen. 

Complete melkveebedrijven zijn minder courant dan losse grond. ‘Met dat partijen als projectontwikkelaars en gemeenten niet meer kopen zijn er vrijwel geen verplaatsers meer’, aldus makelaar Sjaak Swart van LTO Vastgoed, kantoor Haarlem. ‘Agrarisch ondernemers die in deze situatie komen, moeten binnen 3 jaar herinvesteren. De enkeling die nu nog op de markt is, koopt de krenten in de pap. Het is een echte kopersmarkt.’ 

Dit is ook het geval in Zuid-Holland. Een makelaar uit de provincie geeft aan dat complete bedrijven met verouderde bedrijfsgebouwen het moeilijk hebben. ‘Als er geen koper komt, worden de bedrijven uiteindelijk vaak opgedeeld. Daarbij worden bedrijfsgebouwen geruimd, de woning krijgt een woonbestemming en de landerijen worden verdeeld over omliggende boeren.’ 

Ook in Noord-Holland worden objecten gesplitst verkocht. Swart: ‘De voormalige boer blijft in zijn woning en verhuurt zijn opstallen of gebruikt deze voor bijvoorbeeld caravanstalling. Hij houdt wat land aan voor zijn hobby en verkoopt de rest aan omliggende boeren. Voor oud-agrariërs boven de 70 is dit echter geen optie; zij verkassen liever naar dorp of stad.’ 

Dan wordt de situatie echter wel lastig, want er is weinig vraag naar erf en gebouwen. In sommige gevallen biedt de Ruimte-voor-Ruimte regeling soms uitkomst. Wel is het volgens Swart afwachten hoe de gemeente zich opstelt. ‘De ene gemeente is terughoudend, terwijl de andere er ervaring in heeft opgedaan en bereid is mee te denken. Natuurlijk is het in deze tijd lastiger om bouwkavels te verkopen, dat hangt met elkaar samen’, weet de Noord-Hollandse makelaar. 

Dezelfde situatie doet zich voor in Friesland. ‘Complete bedrijven die gemakkelijk te splitsen zijn, zijn in trek’, meent makelaar Eelke Turkstra van LTO Vastgoed, kantoor Drachten. Is dat niet mogelijk, dan verloopt de verkoop moeizamer, maar de Friese makelaar noemt de markt zeker niet op slot. ‘Ondernemers die moeten of willen verplaatsen naar een goed verkaveld bedrijf doen dat op een stabiele markt.’ 

Waar in Zuid-Holland geen koper te vinden is voor verouderde bedrijven, is in het in Friesland juist andersom. ‘De echte oude opstallen worden platgegooid en met financiële middelen opnieuw gebouwd. Ook naar mooie goede gebouwen met een goede verkaveling is vraag, maar voor objecten met opstallen die daar ergens tussenin zitten, is het lastiger.’ Het beeld is op hoofdlijnen hetzelfde in Groningen en Drenthe.