De prijs van landbouwgrond ligt, na de lichte stijging van 2012, in het eerste kwartaal van 2013 op een stabiel niveau van bijna 51.000 euro per hectare. Oorzaken voor deze stabilisatie zijn de goede resultaten en vooruitzichten in de akkerbouw en voor de veehouderij de dalende prijs van het melkquotum. Dat blijkt uit het rapport Agrarische grondmarkt eerste kwartaal 2013 van LEI Wageningen.
De stabiele tot licht stijgende grondprijs geldt voor alle regio’s. In het noorden - Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën en Oldambt en Noordelijk Weidegebied - liggen de grondprijzen in het eerste kwartaal van 2013 rond of boven de 40.000 euro per hectare. Opmerkelijk vindt het LEI enerzijds de gestage toename van de grondprijs in de Veenkoloniën en Oldambt en anderzijds de forse stijging van de grondprijs in het eerste kwartaal van 2013 in het Noordelijk Weidegebied.
Ook in het oosten - IJsselmeerpolders, Rivierengebied, Centraal Veehouderijgebied en Oostelijk Veehouderijgebied – geldt er in het eerste kwartaal van 2013 in de meeste gebieden een stijgende grondprijs. Met uitzondering van het Oostelijk Veehouderijgebied liggen de prijzen in het Oosten tussen de 60.000 en 70.000 euro per hectare. In de IJsselmeerpolders wordt de laatste jaren regelmatig een gemiddelde kwartaalprijs van boven de 70.000 euro per hectare gemeten. In het Rivierengebied ligt de grondprijs in het eerste kwartaal van 2013 boven de 60.000 euro per hectare, een duidelijk hoger niveau dan in 2012, 2011 en 2010. Ook in het Centraal Veehouderijgebied is de grondprijs in het laatste kwartaal van 2012 (61.500 euro/ha) en het eerste kwartaal van 2013 (67.500 euro/ha) substantieel hoger dan daarvoor. De grondprijs in het Oostelijk Veehouderijgebied blijft wat achter. Na 2008 ligt die in de meeste kwartalen tussen 45.000 en 50.000 euro/ha.
Op een substantieel hoger peil dan voorheen liggen de grondprijzen in Westelijk Holland. Het laatste kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013 komt de prijs boven de 60.000 euro/ha. Ook in Waterland en Droogmakerijen zijn de grondprijzen in het eerste kwartaal van 2013 substantieel gestegen (tot 42.500 euro/ha). Daarentegen blijft de prijsontwikkeling in het Hollands/Utrechts Weidegebied wat achter. Werd er in het eerste kwartaal van 2012 nog een prijs van 49.800 euro per hectare gemeten, in het eerste kwartaal van 2013 was dat 47.750 euro per hectare (figuur 4).
In het zuiden lagen de grondprijzen in alle gebieden in het eerste kwartaal van 2013 rond de 60.000 euro. Het Zuidelijk Veehouderijgebied laat voor het eerst sinds jaren een daling (ten opzichte van de gemiddelde prijs in 2012) zien. De grondprijzen van Zuidwest-Brabant en het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied bewegen zich de laatste tijd op een vergelijkbaar niveau als in 2012. De grondprijs in Zuid-Limburg lag daar flink onder, maar komt dichterbij. In het eerste kwartaal van 2013 werd een prijs van 58.000 euro per hectare gemeten, terwijl die zich in vorige jaren tussen de 45.000 en 55.000 euro per hectare bewoog.
Daarmee is er volgens de vakgroep ‘Agrarisch & Landelijk Vastgoed’ van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in de agrarische vastgoedmarkt steeds minder sprake van prijsverschillen tussen de verschillende regio’s Noord, Oost, Zuid en West-Nederland.
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
