Prijs IJsselmeerpolders kwart boven oosten

In de IJsselmeerpolders inclusief de landbouwgebieden Wieringen en Wieringermeer ligt de gemiddelde grondprijs met een ruime 70.000 euro nog altijd zo’n 20 tot 30 procent hoger dan andere landbouwgebieden in het oosten. Wel steeg de agrarische grondprijs in Nederland in het vierde kwartaal van 2013 ongeveer 5 procent ten opzichte van de eerste kwartalen van 2013. Dat blijkt uit de Grondprijsmonitor. 

De agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2013 gestegen tot 54.000 per hectare. Dat is ongeveer 5 procent hoger dan het gemiddelde over de eerste drie kwartalen van 2013. De gewogen grondprijs over heel 2013 komt uit op 52.100 euro; bijna 6 procent boven het prijsniveau in 2012 dat 49.300 euro per hectare bedroeg. In de periode 2005-2013 is de agrarische grondprijs nominaal met circa 80 procent gestegen; van 29.000 euro tot 52.000 euro per hectare. De sterkste toename vond plaats in de jaren 2007-2008, van 29.000 euro tot ongeveer 45.000 euro per hectare. 

In de IJsselmeerpolders inclusief het landbouwgebied Wieringen en Wieringermeer ligt de grondprijs ruim boven de 70.000 euro. De prijzen in de andere groepen van landbouwgebieden in het oosten blijven daar zo"n 20 procent, Rivierengebied en Centraal Veehouderijgebied, tot 30 procent achter.
In het Oosten zijn de verschillen in agrarische grondprijzen binnen de groepen van landbouwgebieden veel groter dan in het Noorden. Zo loopt in het Rivierengebied de hectareprijs uiteen van 44.000 euro in het Centraal Tuinbouwgebied in Utrecht tot 74.000 euro in de Kromme Rijnstreek en Heuvelrug. In het Oostelijk Veehouderijgebied varieert de prijs tussen 33.000 euro per hectare in het landbouwgebied Zuidelijk Zandgebied in Drenthe en 58.000 euro per hectare in Twente. 

In het Noorden (Bouwhoek en Hogeland, Veenkoloniën en Oldambt en Noordelijk Weidegebied) groeiden de grondprijzen in 2013 dicht naar elkaar toe; in het vierde kwartaal van 2013 lagen ze tussen 41.000 euro en 43.000 euro per hectare. Maar binnen deze landbouwgebieden kunnen de prijzen aanzienlijk uiteenlopen. In het Noordelijk Weidegebied varieert dat van 28.000 euro op de Eilanden tot 41.000 euro per hectare in het landbouwgebied Weidegebied in Overijssel. In de Bouwhoek en Hogeland loopt de prijs uiteen van 41.000 euro tot 48.000 euro per hectare, terwijl in de Veenkoloniën en Oldambt de verschillen beperkt blijven. 

Een grote stijging van de agrarische grondprijs zowel in Westelijk Holland als Waterland en Droogmakerijen in 2013 met ongeveer 15 procent ten opzichte van de gemiddelde prijs in 2012. In het Hollands/Utrechts Weidegebied bleef het bij een bescheiden toename van 5 procent. Maar er bestaan grote verschillen. Zo bedroeg de grondprijs in Westelijk Holland 38.000 euro per hectare in Texel en Land van Zijpe en liep deze op tot meer dan 80.000 euro in sommige delen van de Randstad. In het Hollands/Utrechts Weidegebied loopt de prijs uiteen van 41.000 euro in de Krimpenerwaard/Oostelijk Rijnland tot 62.000 euro per hectare in Eemland. 

De meest opvallende ontwikkeling in het Zuiden is de sterke stijging van de gemiddelde grondprijs in Zuid-Limburg. In de eerste drie kwartalen van 2013 is de prijs met ongeveer een kwart toegenomen tot 61.000 euro per hectare. In de andere drie groepen van landbouwgebieden is de grondprijs per saldo weinig veranderd. In het Zuidelijk Veehouderijgebied en Zuidwest-Brabant is de prijs ten opzichte van 2012 licht gedaald met circa 2 procent, terwijl de prijs in het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied licht steeg met 2,5 procent. Door deze ontwikkelingen zijn de grondprijzen in de verschillende gebieden dichter bij elkaar gekomen, rond de 60.000 euro per hectare. 

In het Zuiden zijn de verschillen in agrarische grondprijzen binnen de groepen van landbouwgebieden minder groot dan in het Oosten en Westen. In het Zuidelijk Veehouderijgebied lopen de prijzen uiteen van 57.000 euro in Noord-Limburg tot 69.000 euro per hectare in het Westelijk Peelgebied. In het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied variëren de prijzen van 50.000 tot 74.000 euro per hectare.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.