Wanneer fosfaatrechten kopen of huren?

Fosfaatrechten kopen of huren? Het was wachten op het conceptwetsvoorstel fosfaatrechten, maar nu die er is kunnen ondernemers aan de slag. Maar welke punten vragen aandacht bij de verkoop of aankoop van rechten en wat is van belang bij de huur van rechten. Boerenbusiness TV interviewt Lubbert van Dellen, agrarische directeur Accon avm. 

Door het conceptwetsvoorstel kunnen veel ondernemers aan de slag met de rechten, hoewel er nog veranderingen plaats kunnen vinden na het debat wat waarschijnlijk na de herfstvakantie plaats gaat vinden. Het betekent ook dat er steeds meer concrete vragen komen. 

Kort samengevat bestaat de markt niet uit koerechten, waarvoor vaak een bedrag van 4.000 tot 5.000 euro genoemd wordt, maar uit kg fosfaat. Wat inhoudt dat voor elke kg fosfaat een recht nodig is. 'Melkveehouders ontvangen in het voorjaar van 2017 een beschikking in kg fosfaat. Daarvoor hebben ze in augustus de basisgegevens (melk en veestapel) ontvangen, waarop de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) de beschikking in voorjaar 2017 af gaat geven. Nog wel afhankelijk van kabinetsbesluiten. Tegen die basisgegevens kan nog tot 1 oktober een zienswijze in worden gediend.' 

In het wetsvoorstel haalt staatssecretaris Martijn van Dam een bedrag van 100 euro per recht aan oftewel per kg fosfaat. 'Gemiddeld is een koe 42 kg fosfaat, afhankelijk van de melkproductie op jaarbasis, wat overeenkomt met 42 keer 100, is 4.200 euro. Wanneer er ook rekening gehouden wordt met 0,5 stuks jongvee (kalf 9,6 en een pink 21,9 kg fosfaat) dan is een koe inclusief jongvee gemiddeld 50 kg fosfaat en bij zwaardere jongveebezetting 55 kg fosfaat (50 tot 55 keer 100 euro).'

Door het wetsvoorstel komt de handel op gang. Daarbij signaleert Van Dellen al diverse transacties. Zo vindt er koop, verkoop plaats tegen een prijs van gemiddelde 90 euro, bij een range van 70 tot 125 euro per recht. Aandachtspunt is de financiering. De volgende vorm is huurkoop. Daarvoor komt het gemiddelde uit op 20 euro, bij een range van 15 tot 35 euro. 'Doorgaans 5 jaar huur en dan eigendom. Er is dan geen financiering van de bank nodig.' De laatste vorm is huur of lease. De gemiddelde prijs komt uit op 15 euro, bij een range van 10 tot 20 euro per recht. 'Voor lease geldt een korting van 10 procent waar rekening mee moet worden gehouden.'

Sowieso vraagt de staffel om aandacht. Zo geldt voor voorjaar 2017 100 procent, In 2017 wordt een korting van 10 procent gehanteerd voor zowel lease als koop en voor 2018 wordt al rekening met de korting gehouden. Die wordt in eerste instantie geraamd op 8 procent. 

Daarnaast zijn er nog extra aandachtspunten bij transacties. Bij de koop van rechten vraagt het extra aandacht dat er iets gekocht wordt wat er nog niet is. De fosfaatbeschikking volgt pas in het voorjaar van 2017. 'Wanneer een geheel bedrijf wordt gekocht met fosfaatrechten erbij is de route middels “overdracht geheel bedrijf” een prima oplossing.' 

Ook worden de fosfaatrechten uitgegeven op basis van vee op 2 juli, maar ook op basis van het bezitten van een melkveebedrijf in het voorjaar van 2017. 'Dit vraagt extra aandacht bij de verkoper als niet het hele bedrijf gekocht wordt. Wil een verkoper er echt vanaf dan is een samenwerkingsverband aangaan een veilige route. Dit doordat er een kans bestaat dat geen vee in 2017 betekent geen rechten. Het gaat dan om een hele kleine kans.'

Een ander punt is de Algemene Maatregel van Bestuur (AMVB). Zo moet een koper van grond voldoende grond hebben om aan de AMvB te kunnen voldoen. 'Met een samenwerking wordt dit ook opgelost.'

'Door te kiezen voor “overdracht geheel bedrijf” of huurkoop en een samenwerkingsverband zijn de risico’s en knelpunten aanzienlijk kleiner. We zien ook overeenkomsten waarbij op basis van referenties augustus 2016 wordt overgedragen. Het hangt er vanaf of de verkoper nu zijn bedrijf deels of geheel stopt, lees vee houdt.'

Zijn er nu nog vragen of zaken onduidelijk mail de redactie: redactie@boerenbusiness.nl en we gaan op zoek naar het antwoord.