De prijzen van agrarische grond lopen verder op, waarbij vooral bouwland in juli uitschiet. Ook grasland nadert een belangrijke prijsgrens. Lees meer over de stijgende grondprijzen.
Het vorige record dateerde uit april dit jaar, toen de prijs nog net onder de €130.000 bleef. Op basis daarvan moet worden geconcludeerd dat de gemiddelde prijs van afgelopen maand een uitzonderlijk hoge uitschieter is. Dergelijke uitzonderingen hangen veelal samen met geringe activiteit op de grondmarkt.
Wat uit de maandreeks van het Kadaster valt op te maken, is dat een prijs tussen €120.000 en €130.000 als landelijk niveau voor bouwland steeds meer gemeengoed wordt. In Flevoland zijn kopers en verkopers inmiddels gewend geraakt aan prijzen boven de €200.000 per hectare. Landelijk kwam de gemiddelde maandprijs voor bouwland amper twee jaar geleden voor het eerst boven de €100.000 per hectare.
In de eerste helft van dit jaar kwam de maandprijs drie keer (in januari, april en mei) boven de €120.000 per hectare uit. In heel 2025 gebeurde dat twee keer, in september en oktober. Het jaar daarvoor gebeurde dat één keer, in oktober 2024. Dat geeft aan dat het steeds vaker voorkomt.
Ook voor grasland werd in juli meer betaald dan in de voorgaande maanden. Volgens het Kadaster bleef de maandprijs uiteindelijk net onder de €100.000 per hectare steken. Deze grens komt wel steeds dichterbij. In december vorig jaar was het de eerste en vooralsnog enige keer dat er in een maand landelijk meer dan €100.000 voor grasland werd betaald.
Slechts in februari en maart bleef de prijs van grasland net onder de €90.000 per hectare. Sindsdien ligt de prijs boven dit niveau. In het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog niet het geval, maar daarna is duidelijk de stap daarboven gezet. De hoogste prijzen werden in april en juli betaald, met net iets minder dan €100.000 per hectare.
Groot verschil met vorig jaar
De stijgende prijzen zorgen er ook voor dat het gemiddelde van gras- en bouwland in juli ten opzichte van de voorgaande maanden fors hoger uitvalt. Gemiddeld is er voor agrarische grond vorige maand €126.319 per hectare betaald. Deze maandprijs valt €36.372 per hectare hoger uit dan in juli vorig jaar.
Ook in voorgaande maanden lagen de prijzen veel hoger dan vorig jaar, maar waren de verschillen een stuk kleiner. Dit neemt niet weg dat in de maanden met de kleinste verschillen toch al snel €9.000 per hectare meer wordt betaald dan vorig jaar. In de duurdere maanden bedraagt dit verschil zo'n €20.000 per hectare.
De gemiddelde grondprijsstijging ligt daar ergens tussenin. Dat betekent dat er dit jaar opnieuw grote stappen omhoog worden gezet. Uit kwartaalrapportages van het Kadaster blijkt dat landbouwgrond in de eerste helft van dit jaar zo'n 6,7% duurder is dan vorig jaar. De prijsstijging bij grasland zit met 6,5% daar net onder, terwijl bouwland met meer dan 7% is gestegen.