De Nederlandse grondprijs heeft een nieuwe mijlpaal bereikt. Voor het eerst ligt de gemiddelde hectareprijs boven de €90.000. Vooral grasland wordt duurder, terwijl de prijs van bouwland stabiliseert rond een ton per hectare. Lees meer over de prijsontwikkeling, de verschillen per grondsoort en de opvallende transacties in de sector.
In de eerste helft van dit jaar is gemiddeld €91.100 per hectare betaald, berekent de NVM. De grote vraag naar grond en goede resultaten in de sector zijn de dragers van de prijsstijging, aldus de makelaarsvereniging.
"Boeren en beleggers beschouwen grond als een van de meest waardevaste investeringen", zegt voorzitter Jos Ebbers van NVM Agrarisch & Landelijk. "De combinatie van goede bedrijfsresultaten, strengere milieuregels en blijvende schaarste maakt dat de vraag breed gedragen wordt. Zodra er grond beschikbaar komt, is er direct veel belangstelling."
Bouwland noteert dit jaar een hectareprijs van €100.400. Daarmee is sprake van stabilisering rond een ton per hectare. Grasland wordt daarentegen duidelijk duurder. In vergelijking met vorig jaar stijgt de prijs met 10,4% naar €83.800 per hectare.
Grote percelen kosten €7.500 meer per hectare
Grotere percelen liggen beter in de markt dan kleinere, merken makelaars op. Het aanbod van grotere percelen is beperkt: slechts één op de zes transacties dit jaar betreft meer dan 5 hectare. Het gemiddelde prijsniveau van grote percelen bedraagt €95.300 per hectare, €7.500 meer dan de €87.800 voor kleinere percelen.
Het aantal verkochte melkveebedrijven zakte in de eerste helft van dit jaar naar 30, tegen 41 in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs liep echter fors op naar €4,7 miljoen, vooral doordat één bedrijf van ruim 100 hectare meer dan €10 miljoen opbracht.
In de varkenshouderij wisselden drie bedrijven van eigenaar. Dat is weinig, maar er werden in de eerste zes maanden ook slechts zes bedrijven te koop gezet.
Uit de prijsoverzichten van het Kadaster blijkt dat de maandprijzen dit jaar minder schommelen dan in 2024. De laatste cijfers, over augustus, laten zien dat de gemiddelde prijs van agrarische grond die maand nog net onder de €90.000 per hectare lag.
| Regio | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 H1 |
| Bouwhoek en Hogeland | 68800 | 70700 | 60700 | 65800 | 81200 | 71100 | 81700 |
| Veenkoloniën en Oldambt | 59800 | 66800 | 67200 | 74300 | 72400 | 79400 | 90900 |
| Noordelijk Weidegebied | 48800 | 49200 | 53000 | 60200 | 62500 | 63500 | 68100 |
| Oostelijk Veehouderijgebied | 61000 | 59800 | 65700 | 69300 | 74900 | 86200 | 86400 |
| Centraal Veehouderijgebied | 66600 | 66500 | 62300 | 60700 | 75900 | 96900 | 96900 |
| IJsselmeerpolders | 88200 | 102200 | 142000 | 152000 | 155700 | 164000 | 143700 |
| Westelijk Holland | 66400 | 71500 | 82800 | 84900 | 96200 | 89800 | 86600 |
| Waterland en Droogmakerijen | 65000 | 65000 | 63300 | 65000 | 64900 | 72400 | 82400 |
| Hollands/Utrechts Weidegebied | 53700 | 57100 | 61000 | 62800 | 72000 | 80100 | 89200 |
| Rivierengebied | 67200 | 69800 | 73800 | 73900 | 86900 | 89900 | 107700 |
| Zuidwestelijk Akkerbouwgebied | 73200 | 78500 | 86700 | 85200 | 95000 | 99700 | 92400 |
| Zuidwest-Brabant | 73700 | 78600 | 80100 | 88100 | 95500 | 107300 | 113000 |
| Zuidelijk Veehouderijgebied | 67200 | 71900 | 75500 | 85600 | 89600 | 93900 | 112700 |
| Zuid-Limburg | 71100 | 70200 | 68200 | 80200 | 87800 | 97800 | 97800 |
| Totaal | 61900 | 63600 | 67100 | 73400 | 78800 | 85300 | 91100 |
De gemiddelde grondprijs is in de eerste helft van dit jaar gestegen naar €91.100 per hectare. Over heel 2024 lag deze prijs op €85.300 per hectare. Bron: NVM/brainbay