Vraag naar agrarische grond blijft hoog terwijl het aanbod beperkt is, wat de prijsdruk aanhoudt. Ook beleidsdruk en mestregels sturen de afzet van hectares. Lees meer over ontwikkeling van grondprijzen in Nederland.
De prijs van agrarische grond in Nederland is afgelopen jaar stevig toegenomen. In 2025 komt de gemiddelde grondprijs uit op €95.400 per hectare. Dat is een stijging van 11,8% ten opzichte van 2024. In het vierde kwartaal van 2025 werd met €104.700 per hectare een recordniveau bereikt.
Structureel krappe grondmarkt
De belangrijkste motor achter de prijsstijging blijft de aanhoudende schaarste. Vraag en aanbod zijn al jaren uit balans en daar komt voorlopig weinig verandering in. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht en makelaars beoordelen de verkoopbaarheid met een 9.
Niet alleen agrariërs zijn actief op de markt. Ook overheden en andere partijen kopen grond voor woningbouw, natuur en infrastructuur. Deze bredere concurrentie werkt prijsopdrijvend. "Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering", zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk.
Ondanks onzekerheid in beleid en regelgeving ziet Ebbers dat boeren juist nu grond willen vastleggen voor de toekomst van hun bedrijf. "Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot", aldus Ebbers.
De gemiddelde agrarische grondprijzen in 2025 lopen per regio uiteen van €70.500 in het Noordelijk Weidegebied tot €175.800 per hectare in de IJsselmeerpolders. In 2025 doorbrak akkerbouwgrond voor het eerst de grens van €100.000 per hectare. Grasland met gemiddeld €86.400 per hectare is bezig aan een inhaalslag.
| Grondprijzen agrarisch per hectare | 2024 | 2025 | Verschil in € | Verschil in % |
| Bouwhoek en Hogeland | 71.100 | 77.600 | 6.500 | 9,1 |
| Veenkoloniën en Oldambt | 79.400 | 92.200 | 12.800 | 16,1 |
| Noordelijk Weidegebied | 63.500 | 70.500 | 7.000 | 11,0 |
| Oostelijk Veehouderijgebied | 79.000 | 87.700 | 8.700 | 11,0 |
| Vcentraal Veehouderijgebied | 84.900 | 103.900 | 19.000 | 22,4 |
| Ijsselmeerpolders | 164.000 | 175.800 | 11.800 | 7,2 |
| Westelijk Holland | 89.800 | 100.200 | 10.400 | 11,6 |
| Waterland en Droogmakerijen | 71.200 | 78.400 | 7.200 | 10,1 |
| Hollands/Utrechts Weidegebied | 80.500 | 88.900 | 8.400 | 10,4 |
| Rivierengebied | 89.900 | 107.500 | 17.600 | 19,6 |
| Zuidwestelijk Akkerbouwgebied | 97.600 | 104.600 | 7.000 | 7,2 |
| Zuidwest-Brabant | 107.300 | 119.600 | 12.300 | 11,5 |
| Zuidelijk Veehouderijgebied | 93.900 | 113.700 | 19.800 | 21,1 |
| Zuid-Limburg | 92.000 | 101.800 | 9.800 | 10,7 |
| Totaal | 85.300 | 95.400 | 10.100 | 11,8 |
| Bron: Kadaster |
Boeren blijven kopen
Ondanks onzekerheden rond stikstof en mestbeleid blijven agrariërs actief op de grondmarkt. Goede inkomens in delen van de sector zorgden het afgelopen jaar voor investeringsruimte, terwijl grond meer zekerheid biedt dan investeringen in bedrijfsontwikkeling.
Specifiek voor melkveehouders speelt de afbouw van de derogatie een belangrijke rol. Door strengere mestnormen is meer grond nodig voor plaatsingsruimte. In combinatie met hoge mestafzetkosten vergroot dit de vraag naar hectares.
Ook stoppende bedrijven investeren regelmatig opnieuw in grond, wat het aanbod verder onder druk zet. Daarnaast blijft akkerbouwland structureel duurder dan grasland.
Bedrijvenmarkt blijft stabiel
Ondanks de krapte op de grondmarkt blijft ook de markt voor agrarische bedrijven relatief sterk. In 2025 wisselden 264 bedrijven van eigenaar, vergelijkbaar met een jaar eerder, terwijl het aanbod verder daalde. Vooral bedrijven met goede vergunningen blijven gewild en worden vaak snel verkocht.
"De vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven blijft groot", aldus Ebbers. "Zodra een courant bedrijf op de markt komt, is er vaak direct serieuze belangstelling."
In de intensieve veehouderij blijft het aanbod historisch laag. In 2025 werden slechts negentien bedrijven te koop gezet, waaronder vijf pluimveebedrijven en zeven varkenshouderijen. Door opkoop- en saneringsregelingen stoppen bedrijven en verdwijnen ze van de markt.
"De combinatie van sectorkrimp, sterke vraag naar producten en strengere stikstofregels maakt dat bedrijven met de juiste vergunningen schaars en waardevol zijn", zegt Ebbers.