Nieuws Grond
Bouwlandprijs schiet omhoog in derde kwartaal
Na dalende prijzen in de eerste helft van het jaar, schiet de gemiddelde prijs van bouwland in het derde kwartaal naar het hoogste niveau ooit. Grasland volgt de omgekeerde route en is juist goedkoper geworden in de afgelopen drie maanden.
Van alle ontwikkelingen op de grondmarkt springt de forse prijsstijging bij bouwland het meest in het oog. In het derde kwartaal in de prijs met ruim 8% gestegen naar €106.500 per hectare, blijkt uit onderzoek van het Kadaster en Wageningen Economic Research.
In de tweede helft van 2024 stootte de hectareprijs van bouwland landelijk tot boven de €100.000. Na een piek eind vorig jaar zakten de prijzen in de eerste zes maanden van dit jaar. In het tweede kwartaal zakte het landelijk gemiddelde zelfs weer tot onder een ton per hectare. Na twee kwartalen met dalende prijzen is de weg omhoog weer ingezet en wel zodanig dat in één klap een nieuw record werd neergezet van €106.500 per hectare.
Maïsland laat ook stijgende prijzen noteren, zij het iets minder stevig dan bij bouwland. Toch is een prijsverhoging van 5,1% bij maïsland behoorlijk te noemen, want daarmee komt het landelijk gemiddelde voor deze grond op €95.600 per hectare. Daarmee is maïsland een stuk duurder dan grasland.
Grasland zakt met 3,4% na stijgingen in drie opeenvolgende kwartalen. Desondanks blijft de gemiddelde prijs nog wel boven de €80.000 per hectare. Bovendien is grasland nog steeds 2,3% duurder dan het gemiddelde niveau vorig jaar.
In de afgelopen drie maanden wisselde 5.200 hectare landbouwgrond van eigenaar. Daarmee vond er iets meer grondhandel plaats dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Dat past in de trend, want in de laatste twaalf maanden is bijna 12% meer grond verhandeld dan in dezelfde periode daarvoor.
Sterkste daling in Zeeland
Op provinciaal niveau valt op dat in Zeeland sprake is van de sterkste daling in grondprijs; het voortschrijdende gemiddelde over de afgelopen vier kwartalen daalde daar met 2,3% naar €94.300 per hectare ten opzichte van de periode juli 2024 tot en met juni 2025. Utrecht (+4,3%) en Noord-Holland (+3,5%) laten de sterkste stijging zien.
Ook in Drenthe, Gelderland, Overijssel, Noord-Brabant en Limburg is sprake van nog steeds stijgende prijzen. Opvallend is dat er sprake is van stabilisering van de grondprijzen in de provincies met de hoogste en de laagste prijzen: Flevoland en Friesland.
