Beleggen in grond met opbrengstrendement

Beleggen in landbouwgrond is helemaal van deze tijd, maar investeerders vinden de inkomsten ervan aan de lage kant. Akkerbouwers Peter en Tejon de Regt uit Dronten ontwikkelden een nieuw concept waarin beleggers profiteren van de opbrengsten van de gewassen. Doel ervan is hun bedrijf verder te laten groeien. 

Wat hebben jullie bedacht?
‘Het ‘Meer dan Grond’-concept van ons familiebedrijf Den Ouden Heuvel is een lange termijn investering in landbouwgrond. Daarnaast deelt de investeerder mee in de opbrengst van de gewassen. Er geldt een minimale inleg van 100.000 euro en wij verwachten hiervan een samengesteld resultaat van gemiddeld 7,8 procent per jaar. Het type belegger dat wij zoeken heeft feeling met het akkerbouwproduct.’ 

Waarom zijn jullie hiermee begonnen?
‘Gedurende onze verhuizing van Brabant naar de Flevopolder enige jaren geleden, waren we het gewend om twee bedrijven te runnen en meer hectare te bewerken. Door onze landbouwactiviteiten in Dronten verder uit te breiden denken we efficiënter te kunnen werken. Meer schaalgrootte zal ons een betere marktpositie geven. Daarom zoeken we nu manieren om op te schalen door grond in de omgeving te kopen. Daarvoor biedt beleggen in landbouwgrond de kans. Nu zijn er meerdere mogelijkheden zoals via obligaties of pergola-constructies, maar wij zoeken echt de betrokkenheid. Het rendement bestaat daarom uit een deel van de opbrengst; daarmee bied je meer dan beleggingen waarin alleen de jaarlijkse canon of pachtuitkering naar je toekomt.’ 

Hoe groot is de belangstelling?
‘Van de zomer zijn we begonnen en er is al wat belangstelling. De tijd zit ons mee, want de toekomst van de landbouw ziet er rooskleurig uit en investeerders zoeken naar alternatieven. Echter merken we ook dat er door berichtgeving van de AFM en ASR een smet is gekomen op beleggen in landbouwgrond. Zij waarschuwen ervoor dat kopers worden lekker gemaakt met een mogelijke functieverandering, maar dat ze niet op plotselinge prijsstijgingen hoeven te rekenen. Bij ons draait het puur om uitbreiding van ons 120 hectare grootte landbouwbedrijf en niet om een bestemmingswijziging. Het rendement staat of valt met wat wij akkerbouwmatig presteren; dus we hebben hetzelfde belang als de investeerder. Dat maakt dat dit concept niet vergelijkbaar is met andere beleggingsproducten.’ 

Wat levert ‘Meer dan Grond’ op?
‘Bij landbouwgrond gaat het om de lange termijn; die mensen zoeken wij dus ook. Historisch gezien levert landbouwgrond een heel reëel rendement op. Zeker als je het afzet tegenover het rendement van de bank. Kijk je naar de beurs; dan is het resultaat bijna vergelijkbaar, maar het mooie van grond is het kleinere risico. Grond is een stuk stabieler. Gunstig is ook dat de fiscus het concept heeft vrijgesteld van successie bij schenking. Een reden voor investeren kan ook gebruikmaking van de bedrijfsopvolgingsregeling zijn. Verder is er geen sprake van overdrachtsbelasting en is de winst op waardeontwikkeling onbelast.’ 

In hoeverre betrekken jullie beleggers bij de activiteiten?
‘Ik houd dingen graag dicht mezelf. Als ik ergens in zou investeren wil ik er iets voor terug en daarmee doel ik niet alleen op rendement. Op deze manier komt het vermogen tot leven. Het staat niet ergens geparkeerd. Bovendien maakt het de boel transparanter. We willen eenmaal per jaar een vergadering op het bedrijf houden, maar beleggers mogen best vaker langs komen. En ik hoop ook dat als er een keer iets heftigs gebeurt, zoals laatst de wateroverlast in West-Nederland, investeerders willen weten hoe het ervoor staat. Ik zou het vreemd vinden als we dan niets horen.’

Akkerbouwers Peter en Tejon de Regt uit Dronten.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.