Nieuws Grond
Grondprijs stijgt te snel voor melkveehouders
De prijs van landbouwgrond blijft stijgen, terwijl het rendement in de melkveehouderij daar al jaren niet meer gelijke tred mee houdt. Volgens een analyse van Rabobank vergroot dat de financiële druk op melkveebedrijven en wordt investeren in grond steeds moeilijker terug te verdienen. Pacht wordt daarom belangrijker de komende jaren.
De gemiddelde agrarische grondprijs kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op €101.700 per hectare, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Daarmee ligt het prijsniveau opnieuw boven dat van een jaar eerder. Regionaal zijn de verschillen groot. In Flevoland kost een hectare gemiddeld ruim €206.000, terwijl in Friesland gemiddeld bijna €70.000 wordt betaald.
Volgens Rabobank wordt de prijs van landbouwgrond steeds minder bepaald door het agrarische rendement. Schaarste speelt een veel grotere rol. De beschikbare ruimte staat onder druk door woningbouw, natuurontwikkeling, infrastructuur, defensie en duurzame energie. Daarnaast blijft een deel van de grond buiten de markt doordat stoppende boeren hun grond aanhouden als belegging of om fiscale redenen.
Ook andere agrarische sectoren, zoals de akkerbouw, tuinbouw en boomteelt, kunnen vaak hogere bedragen betalen doordat zij een hoger rendement per hectare realiseren. Daardoor groeit de kloof tussen de grondprijs en het verdienvermogen van melkveebedrijven.
Bedrijfsovername onder druk
De hoge grondprijzen werken volgens Rabobank ook door in de financierbaarheid van bedrijfsovernames. Doordat grond een steeds groter deel van de bedrijfswaarde vertegenwoordigt, neemt de financieringsbehoefte toe. Ook hebben stoppende ondernemers vaker meer eigen vermogen nodig voor de aankoop van een nieuwe woning, waardoor een overname financieel complexer wordt.
Tegelijkertijd blijft grond voor veel melkveehouders een strategisch bezit. Een naastgelegen perceel komt vaak maar één keer beschikbaar en uitbreiding via extra dieren of nieuwe stallen is door vergunningen en stikstofbeleid steeds lastiger geworden. De vraag naar grond zal door de huidige stikstofplannen van het kabinet, waarbij ingezet wordt op extensivering, bepaald niet minder worden.
Meer dan alleen eigendom
Rabobank verwacht dat samenwerking en pacht de komende jaren belangrijker worden. Volledige grondgebondenheid op basis van eigendom is voor veel bedrijven financieel moeilijk haalbaar. Langdurige samenwerking met akkerbouwers of andere grondgebruikers kan daarom een realistischer alternatief zijn.
Volgens de bank zullen ondernemers investeringen in grond steeds nadrukkelijker moeten beoordelen op het rendement en de bijdrage aan de continuïteit van het bedrijf. Grond blijft een strategisch productiemiddel, maar niet iedere hectare is automatisch een rendabele investering, concludeert de bank.
Wouter Baan
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.