Grondprijs

De rente stijgt, de tijd van gratis geld is voorbij. De huizenmarkt is op een kantelpunt terecht gekomen. En dus ligt de vraag voor de hand of de grondmarkt de huizenmarkt volgt. Op de grondmarkt (en zijn afgeleide, de markt voor pacht) is in de geschiedenis van de economie al heel wat gestudeerd.

De stikstofideeën die Johan Remkes heeft aangedragen, hebben grote invloed op de grondmarkt. Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter agrarisch en landelijk NVM, verwacht dat er 'héél wat' gaat gebeuren op de Nederlandse grondmarkt. Het uitkopen van piekbelasters binnen een jaar acht Ebbers als onmogelijk. Wel is hij enthousiast over een grondbank, waar Remkes voor opteert. Ondertussen blijven de grondprijzen verder oplopen, vertelt Ebbers in gesprek met Wouter Baan. 

Boeren die grond in erfpachten hebben krijgen mogelijk te maken met fors hoger pachtprijzen. Dat is een gevolg van inflatie. Daarvoor waarschuwt makelaarsverenging NVM in het rapport Vastgoedmarkt in beeld eerste half jaar 2022. Verder constateert de NVM dat de prijs van agrarische grond is in de eerste helft 2022 gestegen.

De grondprijs is in 2021 voorzichtig gestegen na de daling in het eerste coronajaar 2020. De stijging van de grondprijs valt samen met een flinke toename van het aantal transacties. Hoewel er meer grond is verhandeld, neemt vooral de populariteit van pachten een vlucht in Italië. Dat meldt het economisch bureau van het Italiaanse ministerie van Landbouw CREA.

De prijs van landbouwgrond in de Verenigde Staten is fors gestegen. In dollar per acre is de prijs in een jaar niet eerder zo hard gestegen als afgelopen jaar sinds het USDA de prijs voor agrarische grond is gaan bijhouden in 1997. Uitgedrukt in percentage is de prijsstijging de hoogste sinds 2006.

De prijs van landbouwgrond in België is in de eerste helft van 2022 iets minder sterk gestegen in vergelijking met de gemiddelde prijsstijging over 2021. Er is daarbij wel een groot verschil tussen Vlaanderen en Wallonië, zo blijkt uit de Landbouwbarometer van de Belgische Federatie van het Notariaat (Fednot).

In de eerste helft van 2022 zijn de grondprijzen in België gestabiliseerd na jarenlange forse prijsstijgingen. In Wallonië is het prijsniveau zelfs licht afgenomen. Per provincie zijn wel onderlinge verschillen te ontdekken. Vooral in Belgisch Limburg is de prijs van landbouwgrond nog wel gestegen.

De afgelopen decennia kon de landbouwgrondprijs maar één kant op en dat was omhoog. Ingegeven door de vraag vanuit agrarische ondernemers die schaalvergroting wilden toepassen, bleef de vraag groter dan het aanbod. Kijkend naar die grondmarkt, dan zijn er historisch een aantal ingrediënten die zorgden voor de stijging van de prijzen.