Nieuws Grond
Overheidshulp en beleggers drijven grondprijs in VS op
De waarde van landbouwgrond in de VS is in 2025 opnieuw gestegen. Uit een nieuw rapport van het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA) blijkt dat de gemiddelde prijs voor landbouwgrond met $180 is toegenomen tot een record $4.350 per acre (0,4 hectare). Dit is het vijfde jaar op rij dat de prijzen behoorlijk hard stijgen.
De grondprijzen voor bouwland stegen met 4,7% naar $5.830 per acre, grasland met 5% naar $1.920 per acre. De grootste prijsstijging vond plaats in Michigan (+7,8%), gevolgd door de staten Tennessee en South Dakota. In het noordoosten en Californië is landbouwgrond het duurst. Hier ligt relatief veel warme grond. De Amerikaanse pachtprijzen bereikten ook nieuwe records, maar de toename is gering. Gemiddeld steeg de pacht voor bouwland met 0,6% naar $161 per acre.
Volgens de American Farm Bureau Federation wordt de grondmarkt ondersteund door forse federale steunpakketten, waaronder $30 miljard aan noodhulp bij weersextremen en lage opbrengsten. Zonder deze steun zouden de prijzen waarschijnlijk minder sterk stijgen, zo is de conclusie van de onderzoekers.
Daarnaast zorgen vraag vanuit investeerders en concurrentie van zonne-energieprojecten voor extra druk op de grondmarkt. Het Conservation Reserve Program dat boeren betaalt om land uit productie te nemen, dreigt eind september te verlopen zonder verlenging. Mogelijk komt er hierdoor extra grond op de markt.
America first op grondmarkt
Daarnaast wil het USDA de toetreding van buitenlandse investeerders terugdringen. De Amerikaanse regering-Trump wil de aankoop van landbouwgrond door buitenlandse investeerders, met name uit China, sterk beperken. Landbouwminister Brooke Rollins liet vorige maand weten dat de buitenlandse grondaankopen een bedreiging vormen voor de nationale veiligheid.
Haar plan omvat strengere openbaarmaking van eigendom, hogere boetes bij valse aangiften en een verbod op aankopen door zogenaamde vijandige landen. De maatregel volgt op eerdere politieke stappen: in 2023 stemde de Senaat vrijwel unaniem voor een verbod op Chinese aankopen van landbouwgrond, en in 2024 presenteerde de regering van Joe Biden al een voorstel om aankopen nabij strategische locaties, zoals defensieterreinen, tegen te gaan.
Wouter Baan
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
