Grondprijs

Als boer is grond altijd te duur om te kopen, wordt nogal eens gezegd. Als je het kan betalen is het over de lange termijn gezien echter een van de beste investeringen. Daar zit in de huidige markt misschien wel de crux. Na een paar goede jaren in zowel de akkerbouw als veehouderij was er sectorbreed gezien ruimte om in grond te investeren. Dat had zijn uitwerking op de prijs.

Het transitiefonds van Rabobank is deze maand door de grens van €1 miljard gegaan, zo wordt door de financier enigszins trots vermeld in een persbericht. In het potje zit in totaal €3 miljard bedoeld om de Nederlandse landbouwsector te helpen vergroenen. Het gros van het geld naar grondaankopen.

Na dalende prijzen in de eerste helft van het jaar, schiet de gemiddelde prijs van bouwland in het derde kwartaal naar het hoogste niveau ooit. Grasland volgt de omgekeerde route en is juist goedkoper geworden in de afgelopen drie maanden.

Het is niet de beste tijd om in de akkerbouw te zitten. Dat probleem speelt niet alleen in Nederland; ook aan de andere kant van de Noordzee, in Engeland valt het niet mee om onder aan de streep wat over te houden. Velcourt, dat in Engeland als contractor 52.000 hectare landbouwgrond onder beheer heeft, wil 20% van de contracten niet verlengen. De stap om fors te krimpen is voor het grootste landbouw/loonbedrijf van het Engeland nodig om in de 'niet ondersteunende wereld' te overleven stelt het bedrijf.

De Nederlandse grondmarkt wordt steeds grilliger. Terwijl de gemiddelde prijs blijft stijgen, lopen de verschillen tussen regio's en zelfs tussen buurpercelen verder uiteen. De waarde van grond is meer dan ooit een optelsom van bodem, ligging, marktwerking en toekomstverwachting.

De Nederlandse grondprijs heeft een nieuwe mijlpaal bereikt. Voor het eerst ligt de gemiddelde hectareprijs boven de €90.000. Vooral grasland wordt duurder, terwijl de prijs van bouwland stabiliseert rond een ton per hectare. Lees meer over de prijsontwikkeling, de verschillen per grondsoort en de opvallende transacties in de sector.

Na een jaar vol pieken en dalen bewegen de grondprijzen weer in rustiger vaarwater. Waar 2024 nog gekenmerkt werd door forse uitschieters, laten de cijfers van het Kadaster dit jaar veel kleinere verschillen zien. Lees meer over de ontwikkeling van bouwland, grasland en de gemiddelde prijzen per hectare.

De waarde van landbouwgrond in de VS is in 2025 opnieuw gestegen. Uit een nieuw rapport van het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA) blijkt dat de gemiddelde prijs voor landbouwgrond met $180 per acre is toegenomen tot een record $4.350 per acre (0,4 hectare). Dit is het vijfde jaar op rij dat de prijzen behoorlijk hard stijgen.