Grondprijs

Het opknippen van percelen landbouwgrond en ver boven de marktprijs doorverkopen aan nietsvermoedende particulieren doorverkopen, is geen nieuw fenomeen. RTL Nieuws en het Kadaster zochten uit om hoeveel grond het precies gaat. Tienduizenden beleggers blijken erbij betrokken.

De rente stijgt, de tijd van gratis geld is voorbij. De huizenmarkt is op een kantelpunt terecht gekomen. En dus ligt de vraag voor de hand of de grondmarkt de huizenmarkt volgt. Op de grondmarkt (en zijn afgeleide, de markt voor pacht) is in de geschiedenis van de economie al heel wat gestudeerd.

De rente is in 2022 hard opgelopen, waarmee de leencapaciteit van agrarische ondernemers onder druk staat. Tegelijkertijd hebben veel melkveehouders en akkerbouwers geld in de tas door de fors gestegen opbrengstprijzen dit jaar. Een interessante combinatie om te bezien hoe de grondprijzen hier op reageren. Boerenbusiness peilt bij makelaars hoe de agrarische grondhandel er in de verschillende windrichtingen van Nederland ervoor staat.

BPL Pensioen (bedrijfspensioenfonds voor de landbouw) en uitvaartverzekeraar DELA zijn per 1 oktober toegetreden tot het ASR Dutch Farmland Fund. Dat heeft a.s.r. vandaag 3 november bekend gemaakt. BPL Pensioen en DELA gaan als eerst participanten investeren in het niet beursgenoteerde fonds van a.s.r. real estate.

De gemiddelde grondprijzen zijn in het 3e kwartaal van 2022 naar recordhoogtes gestegen. Vooral bouwland werd fors duurder verkocht dan voorgaande kwartalen. Daar staat tegenover dat er minder landbouwgrond is verhandeld, zelfs het minste sinds 2014. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.

De rente stijgt, de tijd van gratis geld is voorbij. De huizenmarkt is op een kantelpunt terecht gekomen. En dus ligt de vraag voor de hand of de grondmarkt de huizenmarkt volgt. Op de grondmarkt (en zijn afgeleide, de markt voor pacht) is in de geschiedenis van de economie al heel wat gestudeerd.

De stikstofideeën die Johan Remkes heeft aangedragen, hebben grote invloed op de grondmarkt. Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter agrarisch en landelijk NVM, verwacht dat er 'héél wat' gaat gebeuren op de Nederlandse grondmarkt. Het uitkopen van piekbelasters binnen een jaar acht Ebbers als onmogelijk. Wel is hij enthousiast over een grondbank, waar Remkes voor opteert. Ondertussen blijven de grondprijzen verder oplopen, vertelt Ebbers in gesprek met Wouter Baan. 

Boeren die grond in erfpachten hebben krijgen mogelijk te maken met fors hoger pachtprijzen. Dat is een gevolg van inflatie. Daarvoor waarschuwt makelaarsverenging NVM in het rapport Vastgoedmarkt in beeld eerste half jaar 2022. Verder constateert de NVM dat de prijs van agrarische grond is in de eerste helft 2022 gestegen.