Nieuws Grond
Grondmarkt koelt af, prijs omlaag en minder verkoop
De Nederlandse markt voor agrarische grond liet in het eerste kwartaal van 2026 een lichte afkoeling zien. Zowel de grondprijzen als het aantal transacties namen af ten opzichte van eind 2025, al liggen de prijzen nog duidelijk boven het jaargemiddelde van vorig jaar.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond kwam in het eerste kwartaal uit op €101.700 per hectare. Dat is een daling van 2,9% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025, toen €104.700 per hectare werd betaald. Ondanks deze terugval ligt de prijs nog altijd 6,6% hoger dan het gemiddelde over heel 2025 (€95.400 per hectare), blijkt uit het kwartaalbericht van het Kadaster en het Wageningen Social & Economic Research.
De prijsontwikkeling verschilt per grondsoort. Bouwland bleef relatief stabiel met een daling van 0,6% naar €115.000 per hectare. Daarmee ligt de prijs 7,8% boven het niveau van 2025.
Grasland liet een grotere correctie zien. De prijs daalde met 6,4% naar €88.800 per hectare, na een stijging van 17,7% in het voorgaande kwartaal. Op jaarbasis blijft grasland licht in de plus, met een prijs die 2,8% hoger ligt dan het gemiddelde van 2025.
Minder grond verhandeld
Niet alleen de prijzen, ook de grondmobiliteit nam af. In het eerste kwartaal wisselde 8.500 hectare landbouwgrond van eigenaar. Dat is 4,5% minder dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Kijkend naar een langere periode blijft de markt redelijk stabiel. Over de laatste vier kwartalen samen werd 33.500 hectare verhandeld, een stijging van 1,8% ten opzichte van een jaar eerder. De relatieve grondmobiliteit kwam daarmee uit op 1,88%, tegenover 1,83% in de voorgaande periode.
Grote regionale verschillen
De verschillen in grondprijzen tussen provincies blijven groot. In het eerste kwartaal varieerden de prijzen van €69.900 per hectare in Friesland tot €206.500 per hectare in Flevoland. In de meeste andere provincies liggen de prijzen tussen €89.200 in Groningen en €120.500 per hectare in Noord-Brabant.
Opvallend is dat de landelijke prijs daalde, terwijl in veel provincies nog sprake was van stijgingen. Dit verschil komt door de gehanteerde rekenmethode: provinciale cijfers zijn gebaseerd op voortschrijdende gemiddelden over vier kwartalen en reageren daardoor trager op recente marktontwikkelingen.
Regionale trends: stijgingen en dalingen
In Noord-Nederland stegen de grondprijzen in Friesland (+6,0%) en Drenthe (+5,2%), terwijl Groningen een daling liet zien (-1,8%).
In Oost-Nederland namen de prijzen toe in Gelderland (+6,9%) en Overijssel (+4,6%). Flevoland blijft een uitschieter met de hoogste prijzen en een stijging van 4,0%.
In het westen was het beeld gemengd: Utrecht kende een stijging (+8,1%), Zuid-Holland steeg (+3,1%), terwijl Noord-Holland licht daalde (-0,8%).
In het zuiden stegen de prijzen in Noord-Brabant (+2,8%) en Limburg (+1,9%), terwijl Zeeland vrijwel stabiel bleef (-0,3%).
Mobiliteit verschuift regionaal
De grondmobiliteit laat eveneens regionale verschillen zien. Over de afgelopen vier kwartalen varieerde de relatieve mobiliteit van 0,95% in Flevoland tot 2,8% in Limburg.
Opvallend is dat de mobiliteit daalde in onder meer Flevoland en Overijssel, terwijl deze toenam in provincies als Limburg, Noord-Holland en Utrecht.
Markt in rustiger vaarwater
De cijfers wijzen erop dat de agrarische grondmarkt na de sterke prijsstijgingen in 2025 rustiger wordt. De lichte prijsdaling en afname in transacties duiden op een pas op de plaats, terwijl het prijsniveau historisch hoog blijft.
John Ramaker
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
