Huur landbouwgrond VS fors omhoog

Amerikaanse boeren staat dit jaar een stevige onderhandeling te wachten over huurgrond. Landeigenaren gooien namelijk hun prijzen omhoog. Gemiddeld is de stijging 40 procent, met uitschieters van 70 procent. 

Met de het aflopen van veel huurovereenkomsten aan het eind van het jaar, werken veel boeren aan nieuwe deals. Dit jaar wordt dat een zwaardere onderhandeling dan andere winters stelt Agweek. De crux zit ‘m in twee tegenstrijdige tendensen. 

Zo zijn de gewasprijzen hoog. Veel boeren profiteren van een sterke winst, waardoor verhuurders hun huren omhoog gooien. Aan de andere kant houdt de droogte de regio in haar greep. De gewasopbrengsten van oogst 2013 zullen hierdoor aanzienlijk achter blijven, tenzij er nog behoorlijk wat neerslag valt. Ook voorspellen deskundigen dat de prijzen voor landbouwproducten volgend jaar waarschijnlijk lager liggen. 

Met deze onzekerheden in hun achterhoofd zijn boeren terughoudend met het aangaan van hogere huurafspraken. Toch betalen sommige boerenregio’s meer, veel meer, om land te huren. De gemiddelde huurprijs van landbouwgrond in North Dakota is 40 procent gestegen in ongeveer 30 tweejarigdurende overeenkomsten. Werd de grond in 2011 nog voor 50 dollar per acre (ofwel 0,4 ha) verhuurd, voor 2013 en 2014 is dat opgelopen naar 70 dollar. 

Daarmee zijn de tarieven in een aantal van de nieuwe huurcontracten 20 tot 30 procent hoger dan twee jaar geleden, terwijl de tarieven in andere nieuwe huurovereenkomsten met maar liefst 70 procent zijn gestegen. Gemiddeld komt de stijging uit op 40 procent. 

Deskundigen adviseren de overweging van flexibele tarieven. Een vorm van risicomanagement waarmee boeren en landeigenaren de winst in goede jaren en de pijn in slechte jaren verdelen. Verder moet rekening worden gehouden met stijgende brandstof- en kunstmestprijzen, maar ook met de hogere kosten van oogst 2012. 

Ook de stijgende grondprijs, zelfs in het door extreme droogte getroffen Iowa, zal de huurprijs verder doen oplopen. 

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.