Grond- en pachtprijs stijgt door beperkt aanbod

Zowel de prijs voor agrarische grond als de pachtprijzen stijgen. Dit signaleren de makelaars van de NVM. Volgens voorzitter Arjan van der Waaij verkopen veel stoppende agrarische ondernemers hun grond niet, vanwege het povere rendement met de huidige lage rente. "Pacht levert een hoger rendement op." Bovendien komt er weinig grond vrij vanuit de melkveehouderij, omdat deze wordt aangewend voor de mestafzet of het telen van ruwvoer.

Hierdoor is het aanbod aan agrarische grond beperkt, waardoor de grondprijs stijgt. De NVM ziet op basis van de transacties over het afgelopen jaar dat de grondprijs landelijk gezien een "opwaartse trend" vertoont. Van der Waaij verwacht dat deze prijsstijging ook dit jaar doorzet. "Agrarische grond blijft in ieder geval prijshoudend", zo zei hij dinsdag op een persbijeenkomst in Nieuwegein.

Vooral akkerbouwers zoeken volgens hem, ondersteund door de hogere prijzen voor onder meer aardappelen en granen, naar grond. Hierbij worden ook prijzen van 70.000 euro per hectare betaald. "Akkerbouwers zijn niet geïnteresseerd in de boerenerven, maar echt in grond." Hierbij zijn het afgelopen jaar ook geregeld grote kavels verhandeld van 24 hectare of meer. Wel signaleert Van der Waaij een nivellering van de grondprijzen tussen de diverse regio"s. Traditioneel is Flevoland de provincie met de hoogste grondprijzen, maar de prijzen in onder meer Noord-Nederland kruipen langzaam naar daar naar toe.

De vraag naar grond wordt daarbij vergroot, doordat ook particuliere beleggers en pensioenfondsen zicht steeds meer op de agrarische grondmarkt gaan begeven. "Net als de agrarische ondernemer die zijn grond verpacht, zien zij in grond ook een heel zeker rendement", aldus Van der Waaij. "Daarbij helpt de geliberaliseerde pachtwet natuurlijk mee, doordat het nu eenvoudiger is om grond te verpachten."

Effect van het beperkte grondaanbod is dat ook de pachtprijzen door een groeiende vraag stijgen, signaleert de NVM. Zo stijgen de pachtprijzen voor akkerbouwgrond in bijvoorbeeld Flevoland en wordt de bollengrond in Noord-Holland ook duurder.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.