Achtergrond Grondmarkt
Hoge rente werpt schaduw over agrarisch vastgoed
Een grote vraag stuwt de prijs van landbouwgrond verder op. In de eerste helft van 2023 is de gemiddelde prijs voor bouwland met 10,6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, schrijft de makelaarsvereniging NVM in een halfjaarapport over de agrarische grondmarkt. Toch is het niet allemaal goud dat er blinkt. Hoge rentetarieven en strenge eisen van banken gaan niet aan de agrarische grondmarkt voorbij.
De gemiddelde grondprijs in de eerste helft van dit jaar komt uit op €76.000 per hectare. De grondprijs is daarmee 4,3% gestegen ten opzichte van 2022. De gemiddelde prijs voor bouwland komt uit op €89.300 per hectare en voor grasland op €68.300 per hectare, zo heeft de NVM berekend. Prijzen voor bouwland stijgen harder dan voor grasland. In de Flevoland vinden we de duurste gronden, met een gemiddelde prijs die boven de €100.000 per hectare uitkomt.
Stijgende kosten
In de eerste helft zijn er 32 melkveebedrijven verkocht. De gemiddelde verkoopprijs daalde iets ten opzichte van 2022 naar circa €3 miljoen. De vooruitzichten van de markt voor melkveebedrijven noemt de NVM somber. Veel bedrijven hebben het label piekbelaster opgeplakt gekregen. Zij worden geconfronteerd met hogere kosten door veranderingen in hun bedrijfsvoering. Ook gestegen rentepercentages en strengere eisen van banken drijven de kosten voor (her)financiering op. De opbrengsten in de veehouderij staan onder druk door gedaalde zuivelprijzen. De NVM verwacht dat door deze factoren meer ondernemers stoppen of hun bedrijf willen verplaatsen. In Nederland of daar buiten.
De makelaarsvereniging verwacht dat de impasse op de markt voor varkensbedrijven de komende tijd kan worden doorbroken. De voorwaarden voor de landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties zijn bekend. Dat betekent eindelijk duidelijkheid. Varkenshouders die overwegen te stoppen kunnen deelnemen aan de regeling of hun bedrijf op de vrije markt te koop aanbieden. De NVM verwacht dan ook dat de komende tijd meer varkensbedrijven te koop worden gezet. In de eerste zes maanden van 2023 zijn zes varkensbedrijven verkocht.
Jurphaas Lugtenburg
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
