Grond-beleggingsmaatschappij Fagoed zag haar ‘areaal’ landbouwgrond in 2015 verder inkrimpen. Dat blijkt uit het in april verschenen jaarverslag. Ook de waarde van de totale portefeuille nam af. Door lagere kosten bleef het bedrijfsresultaat echter op een gelijk niveau.
De onroerendgoedportefeuille van Fagoed omvatte op 31 december in totaal 4.526 hectare. Een daling van 388 hectare in een jaar tijd. Omgerekend bijna acht procent. De waarde daalde eveneens, tot 133,6 miljoen euro. Het eigen vermogen bedroeg eind 2015 nochtans ruim 140 miljoen euro. Dat is het beste resultaat in vijf jaar tijd.
Begin april vertelde Fagoed-directeur Frans Willem Romer nog in een interview met Boerenbusiness dat het portfolio met enkele honderden hectares was uitgebreid. ‘In totaal bevat onze portfolio nu een kleine 5.000 hectare’. Een wel heel kleine 5.000 hectare, zo blijkt. De uitspraken van Romer leidde dan ook tot verontwaardiging op het forum.
Vijf jaar geleden omvatte de portfolio van Fagoed nog ruim 5.300 hectare. De oppervlakte slinkt echter jaarlijks. Wel nam het fondsvermogen toe. De canonopbrengsten namen in 2015 eveneens af, tot 4,7 miljoen euro. Dat is het op een na laagste resultaat in vijf jaar tijd. De gemiddelde canon bedraagt 1.055 euro per hectare. De erfpachter is verplicht jaarlijks deze canon af te dragen. De canon wordt berekend als een percentage van de geïndexeerde hoofdsom.
In 2015 boekte het Beleggingsfonds Fagoed een beleggingsresultaat van 6,4 miljoen euro, tegenover 9,2 miljoen euro in 2014. Dit is het gevolg van een laag inflantiepercentage. De ongerealiseerde herwaardering – en daarmee het indirect beleggingsresultaat – bleef hierdoor achter.
Fagoed koopt landbouwgrond en geeft deze in erfpacht uit voor een periode van 27 of 40 jaar. Daarnaast kunnen beleggers investeren in het financieren van Nederlandse landbouwgrond. De meeste landbouwgrond van Fagoed ligt in Groningen. In totaal 800 hectare. De akkerbouwsector is met 47 procent verreweg het meest vertegenwoordigd.
De beleggingsmaatschappij verwacht dat de huidige situatie zich in 2016 voort zal zetten. Er is geen nieuw kapitaal beschikbaar gekomen en het vrijgekomen kapitaal uit terugkopen is opnieuw geïnvesteerd in erfpachtfinancieringen. Er is vooralsnog geen nieuw kapitaal aangewend om areaaluitbreiding te realiseren. Daarom wil Fagoed zich richten op sectoren die behoefte hebben aan schaalvergroting en waar kansen liggen. Ook is het op zoek naar grote institutionele beleggers om kapitaal aan te trekken.
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.