Grondprijs in Duitsland stijgt stevig door

De grondprijzen in Duitsland zijn over 2017 opnieuw behoorlijk gestegen, waarmee de prijzen sinds 2010 verdubbeld zijn. Het verschil tussen het oosten en westen van het land is nog altijd sterk aanwezig.

Destatis, het Duitse statistiekbureau, meldt dat de gemiddelde grondprijs in Duitsland uitkomt op €24.100 per hectare. Daarmee ligt de prijs 8% hoger dan in 2016. Met name in Oost-Duitsland steeg de grondprijs sterk (+13% tot €15.600 per hectare).

Verschil tussen het oosten en westen
Echter, de grondprijs ligt in het oosten van Duitsland nog altijd lager dan in de westelijke deelstaten. Daar werd in 2017 voor 1 bunder gemiddeld €35.400 per hectare betaald, wat 9% meer is dan in 2016. De verschillen tussen het oosten en westen komen voort uit de scheiding in Duitsland na de Tweede Wereldoorlog. In het oosten is de landbouwsector over het algemeen minder ontwikkeld.

De grootste prijsstijging was zichtbaar in Beieren. De prijs steeg daar met 17% tot een recordbedrag van €60.900 per hectare. Ook in Saksen-Anhalt steeg de prijs sterk (+14% tot €17.903 per hectare). Alleen in de deelstaten Saksen en Sleeswijk-Holstein bleef de grondprijs redelijk stabiel; de prijs kwam daar respectievelijk op €11.742 en €26.875 per hectare. 

Weinig grond verhandeld
In Duitsland werd in 2017 (net zoals in 2016) weinig grond verhandeld. Het gaat om 87.300 hectare, oftewel slechts 0,5% van het totale areaal. In de jaren hiervoor ging het jaarlijks om ruim 100.000 hectare. In het oosten van Duitsland is 4,4% meer verhandeld dan vorig jaar, terwijl de westelijke deelstaten juist 6,8% minder verhandelden. De percelen die in Oost-Duitsland verkocht worden, zijn gemiddeld groter (4 hectare) dan in het westen (1,4 hectare).

De Deutscher Bauernverband becijferde dat de grondprijs sinds 2010 is verdubbeld. Hoewel de prijs een forse stijging laat zien, is de grond (in vergelijking tot Nederland) nog steeds relatief goedkoop. Kijkend naar Europa moet Duitsland alleen Nederland, Italië en Luxemburg voor zich dulden op de ranglijst van hoogste grondprijzen.

Huurprijzen stijgen ook
Ook de huurprijzen tonen een stijging. De gemiddelde huurprijs kwam uit op €288 per hectare, wat 19% hoger is dan in 2013. De prijzen zijn de afgelopen 2 jaar nog sterker gestegen en nieuwe overeenkomsten komen gemiddeld uit op een prijs van €385 per hectare. Bijna 60% van de grond (landbouwdoeleinden) wordt verhuurd en de rest is in eigendom. In het oosten is slechts 31% in eigendom, terwijl dat in het westen 44% is. 

In de nieuwe deelstaten (het oosten) speelt de Bodenverwaltungs- und Bodenverwertungsgesellschaft (BVVG) een belangrijke rol. Het is de overheidsmaatschappij die in 1992 het beheer en de verkoop van grond uit de staatsboedel van de voormalige DDR kreeg overgedragen. In de agrarische sector heeft de BVVG sinds 1992 een totaal van 861.400 hectare verkocht. De partij heeft nu nog een kleine 125.000 hectare over, dat zal de komende 10 jaar ook geleidelijk verkocht worden. 

Anne Jan Doorn

Anne Jan Doorn is expert Akkerbouw bij Boerenbusiness. Hij schrijft onder meer over de verschillende akkerbouwmarkten en focust zich daarnaast op de grond- en energiemarkt.

aj.doorn@boerenbusiness.nl

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.