Nieuws Grond
Hoge rentes gooien anker uit voor grondprijs
De alsmaar stijgende rentepercentages remmen de stijging van de grondprijzen in de Verenigde Staten (VS) af. Ook de koersen op de commodity markten zijn van invloed op het investeringsklimaat op de grondmarkt, melden twee Amerikaanse federale banken. In de Verenigde Staten zijn de grondprijzen de laatste drie jaar stevige toegenomen.
Vanaf 2020 is de gemiddelde waarde van een acre (0,4 hectare) met een derde gegroeid volgens cijfers van het Amerikaanse landbouwministerie USDA. Voor 2023 rekent het ministerie met $4.080 per acre akkerbouwgrond, omgerekend €12.320 per hectare. Een stijging van 8% met 2022. Voor grasland wordt wel een stuk minder betaald: €3.971 per hectare.
Grote verschillen
De prijzen voor akkerbouwgrond bleven tussen 2014 en 2021 behoorlijk stabiel, om in de voorbije drie jaren flink te pieken. Voor de duurste grond moet je in Californië zijn. Daar ligt het gemiddelde op €35.834 per hectare. Ook op plekken in de Midwest is de prijs voor Amerikaanse begrippen behoorlijk. Dat is een heel verschil met bijvoorbeeld Montana. Daar kost een hectare akkerbouwgrond €2.640. Dat weerspiegelt uiteraard het verdienvermogen van de grond en de druk op grond.
Bankiers van de federale banken in Chicago en Kansas City verwachten een stabilisering te zien in de grondprijzen na dit jaar. De lagere prijzen voor met name soja en korrelmaïs, maar ook tarwe en andere granen, zorgen ervoor dat de interesse in grond aan het afnemen is. Maar ook de prijzen van varkensvlees en melk zijn in een jaar tijd behoorlijk afgenomen. Dat resulteert in lagere bedrijfsinkomsten. Tegelijkertijd zijn de productiekosten wel toegenomen.
Hogere rentes
Wat een grote rem is op een verdere prijsstijging, zijn de rap toenemende rentepercentages. Analisten houden er dan ook rekening mee dat de Amerikaanse grondprijzen stabiliseren of zelf dalen, omdat waarde van de grond en het verdienmodel niet in gelijke tred lopen. Afhankelijk van de staat speelt ook droogte een grote rol, die veel impact op het bedrijfsresultaat heeft. Dat de prijzen tussen wel of niet te beregenen grond fors verschillen, mag geen verrassing zijn. Zo bedraagt het verschil in aardappelstaat Idaho zo'n €9.859 per hectare. In Californië is dat verschil maar liefst €21.888.
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
