Grondprijs

De alsmaar stijgende rentepercentages remmen de stijging van de grondprijzen in de Verenigde Staten (VS) af. Ook de koersen op de commodity markten zijn van invloed op het investeringsklimaat op de grondmarkt, melden twee Amerikaanse federale banken. In de Verenigde Staten zijn de grondprijzen de laatste drie jaar stevige toegenomen.

Grond kopen of grond pachten zijn twee aparte markten. De relatie tussen die twee is niet altijd even duidelijk. En dat speelt niet alleen in Nederland, maar ook in Duitsland. Dat blijkt uit de cijfers van Statistikamt Nord over de grondmarkt in de Duitse deelstaat Sleeswijk-Holstein.

De Amerikaanse senaat heeft eind vorige maand met een wetwijziging ingestemd die het onmogelijk moeten maken dat Chinese bedrijven landbouwgrond in de VS opkopen. De VS vindt dit in het kader van voedselzekerheid geen wenselijke ontwikkeling, maar ze zijn vooral bang voor Chinese spionage. Overigens heeft China er verhoudingsgewijs amper landbouwgrond in bezit en is de Nederlandse invloed op de Amerikaanse grondmarkt veel groter.  

Wie ruim tien jaar geleden had voorspeld dat de grondprijs in Flevoland zou verdubbelen - van €100.000 naar €200.000 – was waarschijnlijk voor gek verklaard. Toch is het een prijsniveau waar landbouwgrond in de jongste provincie van ons land wordt aangeboden. Boerenbusiness sprak met makelaars, adviseurs en bemiddelaars om de thermometer in de hete grondmarkt van Flevoland te steken.

Boeren blijven een belangrijke speler op de agrarische grondmarkt maar hun belang laat wel een dalende trend zien. Dat blijkt uit de themabijlage bij het kwartaalbericht agrarische grondmarkt die het Kadaster vandaag publiceerde. Verder laat het Kadaster zien dat de gemiddelde grondprijs in het tweede kwartaal van 2023 is gedaald.

Johan Schep, eigenaar van de Schep Groep (waar diverse makelaarskantoren en melkveebedrijven onder vallen) signaleert aanhoudende gretigheid naar grond. Ondanks de hogere rente blijft het prijsopdrijvend effect groot. Dit mede als gevolg van de overheidsplannen rondom stikstof, in combinatie met de woningnood. Tevens verwacht Schep dat er meer beleggers in grond stappen, nu de overheid morrelt aan het box 3-stelsel. In deze podcastserie bespreken we met Schep de marktontwikkelingen die hij signaleert. Tevens gaan we in op het grondgebondenheidsvraagstuk in de melkveehouderij. 

De nieuwe Omgevingswet, die volgens planning op 1 januari 2024 inwerking treedt, is in het stikstofgeweld een beetje ondergesneeuwd. Dat is niet terecht, zegt Overwater in deze Grondcast tegen presentator Jurphaas Lugtenburg. Deze wet waarin onder meer het Activiteitenbesluit en milieuvergunning worden ondergebracht, geeft de overheid vergaande bevoegdheden om in te grijpen op het boerenerf.

Ligt landbouwgrond binnen een Natura 2000-gebied, dan heeft dat een grote impact op de grondprijs. De waarde ligt gemiddeld een derde lager dan wat gemiddeld is. Tot 2,5 kilometer afstand neemt die invloed wel snel af. Het waarde drukkende effect is dan nog maximaal 5%, zo becijferen onderzoekers van de WUR samen met het Kadaster.