Gissen naar exact motief
Portefeuille pachtgrond RVB blijft dit jaar gesloten
De afgelopen twee jaar werd half augustus bekend dat RVB, het Rijksvastgoedbedrijf, een gedeelte van haar pachtgronden in Flevoland en Noord-Holland voor vier jaar lang verpachtte, middels openbare inschrijving. Een dergelijke ronde komt er dit jaar niet. Naar de motieven is het gissen.
In 2014 gooide RVB 350 hectare in de openbare inschrijving. Afgelopen jaar was dat bijna 400 hectare. In alle gevallen gaat het om grond in de provincies Flevoland en Noord-Holland. Forse bedragen worden geboden voor de geliberaliseerde pachtkavels. De hoogste kavel ging vorig jaar voor 2.809 euro per hectare onder de hamer.
De huidige pachters kregen recent te horen dat zij de ‘warme grond’ nog een jaar langer mogen betelen. Waarom RVB dit jaar geen openbare inschrijving hanteert wil Ger Diffens, hoofd beheer, niet loslaten. Wel laat hij weten dat er in 2017 wél een inschrijvingsronde zal plaatsvinden. Over de beweegredenen laat RVB niets los.
Mogelijke oorzaken kunnen zijn dat in het oosten van Flevoland een ruilverkavelingsproject op handen is. Een ander argument kan de uitbreiding van vliegveld Lelystad zijn. Volgens Peter Zandbergen, van VSO Makelaars & Taxateurs, zijn de oorzaken wellicht elders te zoeken: ‘RVB is een steeds kleinere organisatie geworden. Het organiseren van een openbare inschrijving vergt veel werk. Bovendien moet het iedere vier jaar weer plaatsvinden. Grond uitgeven in erfpacht – voor een periode van 26 jaar - of het verkopen scheelt veel tijd.’
Ook is er vanuit de praktijk kritiek op de inschrijvingsmethodiek, omdat het prijsopdrijvend zou werken. De bedragen die worden geboden liggen fors boven de reguliere pachtprijzen. ‘De overheid wil zich op duurzaamheid richten. De grond iedere vier jaar naar de hoogste bieder laten gaan is misschien niet de duurzaamste optie. Dat kan een punt zijn’, oppert Zandbergen. Dat de melkveehouderij momenteel niet aan de markt is lijkt geen reden te zijn. Vanuit de akkerbouw is meer dan genoeg vraag naar grond.
Ook makelaar Johan van der Slikke, van Makelaardij Schokland, heeft die motieven gehoord. ‘Bovendien zou er ook niet zoveel grond beschikbaar zijn om aan te bieden’, denkt hij. Ook van der Slikke is van mening dat de organisatie van de openbare inschrijving een issue kan zijn. Naar de ware motieven is het voor hem ook gissen. ‘Vanuit boeren en organisaties is er ook ongenoegen geuit over deze manier van uitgifte. Misschien heeft dat invloed op de beslissing.’
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
