Prijs huurgrond oogst 2015 weer omhoog

Ondanks de matige akkerbouwprijzen is de vraag naar grond onverminderd groot. Ook veehouders hebben grondhonger waardoor de prijs op een hoog niveau blijft. Volgens sommige makelaars wordt dat versterkt door de openbare inschrijving voor pachtgrond door het Rijk die onlangs tot extreem hoge biedingen leidde.

De markt voor huur- en koopgrond is nog altijd krap en prijzen lopen nog steeds op. Boeren zijn bereid op grotere afstand te kopen en veel geld neer te leggen. ‘Zo gelden er voor een hectare in de Flevopolder topprijzen van 75.000 tot 90.000 euro’, laat Bouke Wielenga van Agriteam Makelaars weten. Ook de huurprijzen zijn vergeleken met vorig seizoen weer iets gestegen. Volgens Peter Lodders van VSO Makelaars is het aanbod beperkt en de vraag naar goede landbouwgrond hoog. ‘Voor mooie tulpengrond worden in Oostelijk Flevoland op dit moment bedragen betaald van 3.000 tot 3.400 euro. Voor (poot)aardappelen komen de onderhandelingen binnenkort op gang, maar ik verwacht geen daling.’

Vooral voor speciale teelten hebben telers wat over. Martin van Arendonk van Leyten & Van der Linde Makelaars signaleert dat akkerbouwers op zoek zijn naar grond specifiek voor de teelt van aardappelen, uien, tulpen, gladiolen en bijvoorbeeld snackpeen. ‘Aaltjesvrije grond, goede uiengrond en goede wortelgrond wordt schaarser. Daarmee wordt de prijs vaker gekoppeld aan de kwaliteit van de grond.’
Op te maken uit de sterke vraag en de forse grondprijzen hebben de lage gewasprijzen nog geen invloed op de grondmarkt. ‘De slechte prijzen spelen iets mee in de stemming, maar het is niet bepalend voor de vraag of voor de prijs’, aldus Van Arendonk die stelt dat de meeste boeren het wel gewend zijn als er een minder jaar tussen zit. Het enige effect dat kan optreden is volgens makelaar Johan van de Slikke dat verhuurders er dit jaar geen 100 euro bij kunnen praten, terwijl dat vorig jaar nog wel lukte. Ook makelaar Lodders van VSO gooit het op de lange termijnvisie van de agrarische ondernemers. ‘Als de periode met lage prijzen nog veel langer duurt, dan zou je het op den duur wel gaan merken. Misschien in het voorjaar of over twee jaar, maar het hangt eerder samen met de rentestand.’

Wat mogelijk wel invloed gaat hebben, zijn de ongekend hoge biedingen bij de openbare inschrijvingen voor pachtgrond van het Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf (RVOB). ‘Het lijstje met biedingen wordt gebruikt. Verpachters schermen ermee’, weet Coen Knook van De Dijken. Hoewel de pachtkavels in de Wieringermeer, de Noordoostpolder, Oostelijk en Zuidelijk Flevoland lagen, maken spelers buiten deze regio’s zich zorgen over deze ontwikkeling. ‘Ik hoor om me heen dat verhuurders in Brabant er daarom een paar honderd euro bovenop gooien’, meldt Agriteam-makelaar Wielenga. Anderen denken dat het wel meevalt, maar betwijfelen wel of het de juiste manier is. Sommige verpachters maken het wel erg bont. Nieuw is dat ze een deel of de volledige betalingsrechten vanuit Brussel doorberekenen in de pachtprijs, terwijl deze betalingen voor de gebruiker van de grond zijn bedoeld.

Een ander dilemma is de traagheid van de banken. ‘Ze nemen bijzonder veel tijd om de procedures te doorlopen. Voor zowel akkerbouwers als veehouders is dit een crime’, zegt Bouke Wielenga. Mocht de bank niet willen financieren, bijvoorbeeld vanwege de matige prijzen, kijken boeren of ze elders toch nog grond kunnen huren. ‘Ook dat heeft een prijsopdrijvend effect’, stelt Knook.

© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.