Bevingsgebied onderbelicht

Agrarisch vastgoed met helft in waarde gedaald

3 April 2015 - Redactie Boerenbusiness - 1 reactie

De waardevermindering van agrarische objecten door bevingsschade is onterecht sterk onderbelicht. Zeker gezien de fors gedaalde verkoopprijzen van agrarische bedrijfsgebouwen. Dat zegt Hendrik Jan Achterhof van Interfarms/ Achterhof Makelaardij over de gevolgen van de gaswinning in Groningen.

Agrarisch makelaar Hendrik Jan Achterhof ziet dagelijks de gevolgen van de gaswinning. Naast zichtbare schade is er ook veel niet zichtbare schade; aan onder meer funderingen, mestkelders, leidingen, en drainage. ‘De opgetreden vermogensschade door waardedaling van de opstallen verdient veel meer aandacht’, zegt Achterhof. De gevolgen voor de vastgoedmarkt zijn groot. ‘Het aantal (potentiële) kopers van bedrijfsopstallen voor agrarisch gebruik van buiten de provincie is fors gedaald. De verkooptransacties betreffen lokale kopers die veelvuldig rekening houden met de gewijzigde marktomstandigheden. Dat betekent dat de verkoopprijzen ver beneden de getaxeerde WOZ-waarde worden gerealiseerd.’

Hij schat dat de verkoopprijzen van agrarische bedrijfsgebouwen circa 50 tot 60 procent lager liggen dan de getaxeerde WOZ-waarden. ‘Deze waardedaling is volledig toe te schrijven aan de gaswinning en betreft vermogensschade die direct dient te worden erkend en toegewezen.’

60

procent

lagere verkoopprijs in bevingsgebied

Maar op dit moment is er nog geen waardedalingsregeling voor agrarische objecten, zoals die er inmiddels wel is bij woonobjecten. Toch meent hij dat mocht de regeling er komen en de uitwerking net zo uitvallen als bij woonobjecten het weinig zinvol is. ‘De aan gedupeerden uitgekeerde bedragen staan totaal niet in verhouding tot de daadwerkelijke waardedaling. Ook het feit dat er pas een beroep kan worden gedaan op de waardedalingsregeling bij verkoop slaat de plank finaal mis. De waardedaling/vermogensschade geldt voor alle objecten in het bevingsgebied en dient te worden uitgekeerd op het moment dat de waardedaling is opgetreden! Dit is niet na verkoop, maar is ontstaan ten tijde van de bewustwording van de kracht en het effect van de bevingen.’

Achterhof stelt voor dat los van alle verplichtingen tot herstel van schade aan de opstallen, de NAM per direct de getaxeerde waardedaling dient uit te keren aan de eigenaren, ter compensatie van de vermogensschade. ‘Hiermee heb je een heldere en transparante regeling voor alle eigenaren. De geldelijke middelen die de eigenaren ontvangen zullen een economische impuls in de regio geven. Dan kunnen we afzien van het besteden van geld aan rondetafelgesprekken, dialoogtafels, deskundigenpanels, etc, etc, ingevuld door mensen van buiten het bevingsgebied.’
 

Heb je een tip, suggestie of opmerking naar aanleiding van dit artikel? Laat het ons weten
Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
1 reactie
geert 5 Maart 2016
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/grond/artikel/10862994/Agrarisch-vastgoed-met-helft-in-waarde-gedaald]Agrarisch vastgoed met helft in waarde gedaald[/url]
De NAM dient de schade direct uit te betalen,ik hoop dat de taxateurs hun werk op een onafhankelijke wijze uitvoeren,waarover ik nog wel eens mijn twijfels heb ,gezien de verhalen die ik hoor en lees. Ze dansen nog te vaak naar de pijpen van hun broodheer.Ik heb het zelf ook meegemaakt met schade door een energiemaatschappij,werd afgescheept met een fooi ,was niets tegen in te brengen,je staat alleen en machteloos,kunt uiteindelijk je verhaal nog bij de pers kwijt,waar ze ook niet gevoelig voor zijn .
U kunt niet meer reageren.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Schrijf je in en ontvang elke dag het laatste nieuws in je inbox

Bel met onze klantenservice 0320 - 269 528

of mail naar support@boerenbusiness.nl

wil je ons volgen?

Ontvang onze gratis Nieuwsbrief

Elke dag actuele marktinformatie in je inbox

Aanmelden