De waardevermindering van agrarische objecten door bevingsschade is onterecht sterk onderbelicht. Zeker gezien de fors gedaalde verkoopprijzen van agrarische bedrijfsgebouwen. Dat zegt Hendrik Jan Achterhof van Interfarms/ Achterhof Makelaardij over de gevolgen van de gaswinning in Groningen.
Agrarisch makelaar Hendrik Jan Achterhof ziet dagelijks de gevolgen van de gaswinning. Naast zichtbare schade is er ook veel niet zichtbare schade; aan onder meer funderingen, mestkelders, leidingen, en drainage. ‘De opgetreden vermogensschade door waardedaling van de opstallen verdient veel meer aandacht’, zegt Achterhof. De gevolgen voor de vastgoedmarkt zijn groot. ‘Het aantal (potentiële) kopers van bedrijfsopstallen voor agrarisch gebruik van buiten de provincie is fors gedaald. De verkooptransacties betreffen lokale kopers die veelvuldig rekening houden met de gewijzigde marktomstandigheden. Dat betekent dat de verkoopprijzen ver beneden de getaxeerde WOZ-waarde worden gerealiseerd.’
Hij schat dat de verkoopprijzen van agrarische bedrijfsgebouwen circa 50 tot 60 procent lager liggen dan de getaxeerde WOZ-waarden. ‘Deze waardedaling is volledig toe te schrijven aan de gaswinning en betreft vermogensschade die direct dient te worden erkend en toegewezen.’
Maar op dit moment is er nog geen waardedalingsregeling voor agrarische objecten, zoals die er inmiddels wel is bij woonobjecten. Toch meent hij dat mocht de regeling er komen en de uitwerking net zo uitvallen als bij woonobjecten het weinig zinvol is. ‘De aan gedupeerden uitgekeerde bedragen staan totaal niet in verhouding tot de daadwerkelijke waardedaling. Ook het feit dat er pas een beroep kan worden gedaan op de waardedalingsregeling bij verkoop slaat de plank finaal mis. De waardedaling/vermogensschade geldt voor alle objecten in het bevingsgebied en dient te worden uitgekeerd op het moment dat de waardedaling is opgetreden! Dit is niet na verkoop, maar is ontstaan ten tijde van de bewustwording van de kracht en het effect van de bevingen.’
Achterhof stelt voor dat los van alle verplichtingen tot herstel van schade aan de opstallen, de NAM per direct de getaxeerde waardedaling dient uit te keren aan de eigenaren, ter compensatie van de vermogensschade. ‘Hiermee heb je een heldere en transparante regeling voor alle eigenaren. De geldelijke middelen die de eigenaren ontvangen zullen een economische impuls in de regio geven. Dan kunnen we afzien van het besteden van geld aan rondetafelgesprekken, dialoogtafels, deskundigenpanels, etc, etc, ingevuld door mensen van buiten het bevingsgebied.’
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/grond/artikel/10862994/Agrarisch-vastgoed-met-helft-in-waarde-gedaald]Agrarisch vastgoed met helft in waarde gedaald[/url]