De agrarische grondprijs kan op termijn wel tien procent lager zijn dan nu. Deze prognose doet Rabobank. Volgens de bank zijn er een rij aan argumenten die een trend van lagere grondprijzen in de hand werken. Ook kan er druk komen op de pachtprijzen. Dit zei Marijn Dekkers, sectormanager veehouderij, woensdag bij de perspresentatie van de visie Melken in Balans in Utrecht.
Volgens de bank neemt de betaalbaarheid van agrarische grond af, doordat het verschil tussen de hoge marktprijs en het agrarische rendement toeneemt. Dit vergroot het risico van gefinancieerde grondaankoop, schrijft Rabobank, zeker bij een dalende melkprijs en een stijgende rente. Bij financiering van grond is het nu al nodig om rekening te houden met hogere rentes dan de huidige en moet kunnen worden afgelost op grondfinanciering.
Ook verwacht de bank de komende jaren een groeiend aantal bedrijven die er mee stoppen, waardoor meer aanbod om de markt beschikbaar komt, en laten projectontwikkelaars zich vooralsnog niet op de markt zien. Ook de invoering van fosfaatrechten gaat een drukkend effect hebben op de grondprijs, zo verwacht sectormanager Dekkers, doordat de melkveehouder een euro nu eenmaal maar één keer kan uitgeven.
Ruud Huirne, directeur Food & Agri van Rabobank Nederland, benadrukt wel dat de huidige grondmarkt dun is. Ongeveer één procent van het totaal wordt jaarlijks verhandeld. 'Een transactie van enige omvang kan dus al invloed hebben op het niveau van de grondprijs', nuanceert Huirne.
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/grondmarkt/artikel/10866631/Agrarische-grondprijs-kan-tot-tien-procent-dalen]Agrarische grondprijs kan tot tien procent dalen[/url]
voor die 2400 euro koop je in oekraine veel hectares........
Op grond kan geen direct rendement worden behaald.
Grond 60000 euro/ha x 4%= 2400 euro/jr aan rente. Moet er al een best gewas met een goed saldo geteeld worden voor rendement.
Waar gaat dan het rendement naar toe. Inderdaad naar de belegger(stoppende agrariër of belegger) want die houdt er rekening mee dat de grond elk jaar duurder wordt. En als iedereen dat maar geloofd dan wordt de grond ook duurder totdat de "ballon" knapt.
Grondprijs gaat zeker fors dalen, niks is wat het lijkt ook in de landbouw niet, veel melkveehouders zitten in zwaar weer, ook bij deze lage rente stand, heel veel qoutum is nog lang niet afgelost, en velen hebben nu deaflossing helemaal stop gezet, mais niet betaald hakselen niet betaald, melelkpries niet denderend, nuka s goedkoop export vee loopt niet enz.