Prognose Rabobank

Agrarische grondprijs kan tot tien procent dalen

5 November 2015 - Redactie Boerenbusiness - 18 reacties

De agrarische grondprijs kan op termijn wel tien procent lager zijn dan nu. Deze prognose doet Rabobank. Volgens de bank zijn er een rij aan argumenten die een trend van lagere grondprijzen in de hand werken. Ook kan er druk komen op de pachtprijzen. Dit zei Marijn Dekkers, sectormanager veehouderij, woensdag bij de perspresentatie van de visie Melken in Balans in Utrecht.

Volgens de bank neemt de betaalbaarheid van agrarische grond af, doordat het verschil tussen de hoge marktprijs en het agrarische rendement toeneemt. Dit vergroot het risico van gefinancieerde grondaankoop, schrijft Rabobank, zeker bij een dalende melkprijs en een stijgende rente. Bij financiering van grond is het nu al nodig om rekening te houden met hogere rentes dan de huidige en moet kunnen worden afgelost op grondfinanciering.

Fosfaatrechten gaan drukkend effect hebben op grondprijs

Ook verwacht de bank de komende jaren een groeiend aantal bedrijven die er mee stoppen, waardoor meer aanbod om de markt beschikbaar komt, en laten projectontwikkelaars zich vooralsnog niet op de markt zien. Ook de invoering van fosfaatrechten gaat een drukkend effect hebben op de grondprijs, zo verwacht sectormanager Dekkers, doordat de melkveehouder een euro nu eenmaal maar één keer kan uitgeven.

Ruud Huirne, directeur Food & Agri van Rabobank Nederland, benadrukt wel dat de huidige grondmarkt dun is. Ongeveer één procent van het totaal wordt jaarlijks verhandeld. 'Een transactie van enige omvang kan dus al invloed hebben op het niveau van de grondprijs', nuanceert Huirne.

Heb je een tip, suggestie of opmerking naar aanleiding van dit artikel? Laat het ons weten
Regenradar
Powered by Agroweer
Reacties
18 reacties
Henk52 5 November 2015
Dit is een reactie op dit artikel:
[url=http://www.boerenbusiness.nl/grondmarkt/artikel/10866631/Agrarische-grondprijs-kan-tot-tien-procent-dalen]Agrarische grondprijs kan tot tien procent dalen[/url]
Een melkveehouder kan een € maar 1 keer uitgeven? Dat hebben ze toch nooit gekund!!!! Altijd moest voor alles geld geleend worden voor wat werd gekocht, of alles geleasd.
Bertens 5 November 2015
Mijn vader zei het vroeger al. Profeten lusten ook brood. Ook voor grond geldt dat vraag en aanbod de prijs bepaalt. Veel vraag en weinig aanbod verhoogt de grondprijs en andersom uiteraard ook. Hoe de toekomst er uit gaat zien is niet te zeggen. Eén ding staat echter wel vast: grond kan niet worden bijgemaakt. Op het moment dat een gegadigde koopt neemt hij risico, dat is inherent aan het ondernemer zijn. Dat was vroeger zo en zal altijd zo blijven.
Wie geen risico's durft te nemen is al lang geen ondernemer meer.
Bertens 5 November 2015
Mijn vader zei het vroeger al. Profeten lusten ook brood. Ook voor grond geldt dat vraag en aanbod de prijs bepaalt. Veel vraag en weinig aanbod verhoogt de grondprijs en andersom uiteraard ook. Hoe de toekomst er uit gaat zien is niet te zeggen. Eén ding staat echter wel vast: grond kan niet worden bijgemaakt. Op het moment dat een gegadigde koopt neemt hij risico, dat is inherent aan het ondernemer zijn. Dat was vroeger zo en zal altijd zo blijven.
Wie geen risico's durft te nemen is al lang geen ondernemer meer.
De tijd.... 5 November 2015
Zolang de rente zo extreem laag is en er geen goede alternatieven zijn zal grond niet veel in waarde dalen. Kijk eens naar het verloop van de grondprijs in de afgelopen 100 jaar. Wie kan goed beargumenteren waarom deze lijn zou worden gewijzigd? Natuurlijk kan er wel tijdelijk twee kwartjes afgaan maar ik denk dat we in 2025 minimaal 10% hoger zitten dan nu.
De tijd zal 't leren.....
De tijd.... 5 November 2015
Zolang de rente zo extreem laag is en er geen goede alternatieven zijn zal grond niet veel in waarde dalen. Kijk eens naar het verloop van de grondprijs in de afgelopen 100 jaar. Wie kan goed beargumenteren waarom deze lijn zou worden gewijzigd? Natuurlijk kan er wel tijdelijk twee kwartjes afgaan maar ik denk dat we in 2025 minimaal 10% hoger zitten dan nu.
De tijd zal 't leren.....
johan 5 November 2015
Op grond kan geen direct rendement worden behaald.
Grond 60000 euro/ha x 4%= 2400 euro/jr aan rente. Moet er al een best gewas met een goed saldo geteeld worden voor rendement.
Waar gaat dan het rendement naar toe. Inderdaad naar de belegger(stoppende agrariër of belegger) want die houdt er rekening mee dat de grond elk jaar duurder wordt. En als iedereen dat maar geloofd dan wordt de grond ook duurder totdat de "ballon" knapt.
speklap 5 November 2015
voor die 2400 euro koop je in oekraine veel hectares........
Agria 5 November 2015
speklap schreef:
voor die 2400 euro koop je in oekraine veel hectares........


Hoeveel dan? Volgens mij kun je als buitenlander geen grond kopen in de Oekraïne. Pachten kan wel, dan betaal je ongeveer 100 euro per ha.
petatje 5 November 2015
johan schreef:
Op grond kan geen direct rendement worden behaald.
Grond 60000 euro/ha x 4%= 2400 euro/jr aan rente. Moet er al een best gewas met een goed saldo geteeld worden voor rendement.
Waar gaat dan het rendement naar toe. Inderdaad naar de belegger(stoppende agrariër of belegger) want die houdt er rekening mee dat de grond elk jaar duurder wordt. En als iedereen dat maar geloofd dan wordt de grond ook duurder totdat de "ballon" knapt.

Ja Johan dat riepen dertig jaar geleden ook bij een grondprijs van omgerekend 10000 € per ha. En 15 jaar geleden bij een grondprijs van 25000 € per ha idem.
Het geluk is dat grond niet slijt, veroudert,omwaait,afbrandt etc.!. En als een belegger nu koopt voor 60.000€ en hij verpacht voor 1500,- dan heeft hij toch geen verkeerd rendement op vastgoed dat echt vast is en ook inflatievast zal blijven.
Abonnee
boereke 5 November 2015
grondprijs wordt niet bepaalt door vraag en aanbod of kwaliteit maar door rente en opbrengstprijzen als varkens/melk en akkerbouwprijzen laag blijven en de rente stijgt aanzienlijk zakt de grond nog veel meer in prijs. in denemarken nu al gehalveert
Krulstaart 6 November 2015
Klopt Boereke.
Ik begrijp dat de banken aan de ene kant bedrijven "adviseren" grond te verkopen en aan de andere kant niet bereid zijn bij andere boeren de aankoop van grond te financieren.
Durk 7 November 2015
Schoenmaker hou je bij je eigen leest, verstrek financieringen tegen de allerlaagste rente.

Dat ze iets intern verwachten behoeven ze dit niet zo nadrukkelijk wereldkundig te maken, laat de markt de melkprijs en de grondprijs bepalen.
Herman 7 November 2015
Rente historisch laag geeft een hoge grondprijs Gaat de rente omhoog zal de grondprijs zakken. klopt allemaal. Wat RABO er niet bij zegt is dat ze er belang bij hebben dat de rente weer eens gaat stijgen. en dat is dus de verborgen boodschap. Niet de berichten die over de melkprijs de grondprijs of welke marktprijs naar buiten worden gebracht door de RABO zijn interessant maar het belang erachter waarom RABO iets publiceert is dat wel.
Als RABO zegt rente gaat stijgen gaat ie dalen. Mensen zetten de rente vast zij plukken de vruchten.
Zelfde bangmakerij destijds met de rente swaps.
Daarom ook weer deze onzekerheid over de grondmarkt creëren. Grond kost en dat is al eeuwen zo 2x het jaarsalaris van een arbeider. Dus 60.000€ voor grond dat klopt wel. Nou die arbeider gaat echt wel weer meer verdienen dus de grond wordt ook weer duurder.
Tukker oet Twente 7 November 2015
Grondprijs gaat zeker fors dalen, niks is wat het lijkt ook in de landbouw niet, veel melkveehouders zitten in zwaar weer, ook bij deze lage rente stand, heel veel qoutum is nog lang niet afgelost, en velen hebben nu deaflossing helemaal stop gezet, mais niet betaald hakselen niet betaald, melelkpries niet denderend, nuka s goedkoop export vee loopt niet enz.
petatje 8 November 2015
Tukker oet Twente schreef:
Grondprijs gaat zeker fors dalen, niks is wat het lijkt ook in de landbouw niet, veel melkveehouders zitten in zwaar weer, ook bij deze lage rente stand, heel veel qoutum is nog lang niet afgelost, en velen hebben nu deaflossing helemaal stop gezet, mais niet betaald hakselen niet betaald, melelkpries niet denderend, nuka s goedkoop export vee loopt niet enz.

Inderdaad niets is wat het lijkt, wat ik wel weet dat er steeds weer geld op hun rekening komt van de melkfabriek. Dat ligt bij een akkerbouwer of tuinbouwer wel anders. Wellicht de hoogste tijd voor koeiboeren om eens uit de stal te komen en eens iets te gaan oefenen in financiele planning en beheer of massaal opgeven voor het programma de crisis te lijf.
Drent oet Drenthe 8 November 2015
Wat een gejammer met die Rabobank, de grondprijs zal zomaar niet dalen de aarde heeft een bepaalde oppervlakte en deze zal zeker niet groeien, wel de wereldbevolking.
Dus moeten we zorgen voor meer eten en woningen(=weg landbouwgrond)
En wat betreft de rente dat is bij de Nederlandse banken veel te duur,wij als consument moeten weer boeten voor al die criminele acties van de banken van en het verleden en laten dit zonder morren toe.
Ik als Drentsche lanbouwer doe al jaren zaken met Duitse banken en betaal hier 1% rente en 3% aflossing op landbouwgrond.
Dus grond van € 60000,- kost € 600,- rente en dit is vele malen goedkoper dan huren. De aflossing is vestzak/broekzak.En in Duitsland kun je de rente 10 jaar vastzetten voor 2%.
Alexis. 9 November 2015
Volledig met boereke eens.
Deze hoge grondprijzen kunnen alleen winstgevend werken als je er goud uit haalt.
boer in rust 2 December 2015
grondprijs gaat fors dalen onze buren hebben een perceel te koop gehad
en er kwam een bod van 50000euro
nu is de grond uit de verkoop ,maar tegelijkertijd bieden steeds meer agrariërs hun grond of bedrijf aan de regering gaat gewoon door met allerlei regelgeving en de producten brengen niets meer op,aardappelen een dubbeltje tarwe 17 cent varkensvlees 1,20euro melk tussen 25 en30 cent en de kosten blijven omhoog vliegen,het zou mij niet verbazen dat de prijs terrugzakt naar 15000 euro.kijk eens gewoon om je heen hoeveel actieve boeren er nog zijn!!!
Karel 18 December 2015
Op dit moment staan er veel varkensbedrijven te koop hiermee komt ook veel grond op de markt en zal gedwongen worden verkocht ook in de melkveehouderij vallen klappen0,25 voor melk bij de doc
en van de akkerbouw word je ook niet vrolijk projectontwikkelaars zijn ook uitgekocht en grond om te beleggen is ook achterhaald
in tijden dat een markt zakt koopt er bijna niemand
U kunt niet meer reageren.

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Schrijf je in en ontvang elke dag het laatste nieuws in je inbox

Opinie Jurphaas Lugtenburg

Overheid en grond, niet de gelukkigste combinatie

Analyse Rabobank

Carbon nieuwsbrief Rabo valt fout bij boer

Nieuws Grond

Investeerders VS duiken massaal op landbouwgrond

Nieuws Jaarcijfers Rabobank

Boeren vragen nog minder krediet aan bij Rabobank

Bel met onze klantenservice 0320 - 269 528

of mail naar support@boerenbusiness.nl

wil je ons volgen?

Ontvang onze gratis Nieuwsbrief

Elke dag actuele marktinformatie in je inbox

Aanmelden