De grondprijzen in Frankrijk liggen nogal wat hoger dan tot nu toe naar buiten werd gebracht. Ook het politieke en fiscale umfeld is van een heel andere orde, zo zet emigratiespecialist Interfarms uiteen.
Medio juni bleek uit het grondmarktonderzoek van Safer dat de prijs van Franse landbouwgrond voor het eerst naar een record van plus 6.000 euro was gestegen. Maar Interfarms wijst erop dat de klim in de betere Franse regio’s nogal wat groter is.
In 2015 bedroeg de gemiddelde prijsstijging van een perceel volgens Safer 1,6 procent. Interfarms begeleider Rudy Doppen zegt echter dat de goedkopere regio’s het gemiddelde enorm drukken. De minder goede grond in deze regio’s kennen geen spectaculaire prijsstijging.
Daarentegen laten goede grond in deze goedkopere regio’s een zeer spectaculaire prijsstijging zien. In de betere agrarische regio’s zoals in West Frankrijk, is de prijsstijging veel groter en liggen de grondprijzen ook aanzienlijk hoger. Zo gaat goede grond in Basse Normandië weg voor circa 10.000 euro per hectare. In Bretagne en Mayenne betaal je minimaal 7.000 euro per hectare.
Een opvallende gang van zaken in Frankrijk vormen de invloeden die op de grondprijs worden uitgeoefend. Doppen zegt dat veel regio’s, bijvoorbeeld de Loire Atlantique, een lage grondprijs kennen die niet is gekoppeld aan de kwaliteit van de grond. De Safer heeft deze grondprijs om politieke redenen, sinds lang, enorm gedrukt. Dat met het idee om zo het boeren betaalbaar te houden.
Volgens Doppen is dat inmiddels een achterhaald idee. ‘Als de grond voor de verkoop een beletsel vormt - omdat de kapitaalbehoefte te groot wordt - zoekt, nota bene, de Safer zelf vaak een investeerder die de grond wil kopen en aan de boer verpachten.’
Belastingbesparing kan in Frankrijk echter flink oplopen. Rijke mensen betalen in Frankrijk een hoge vermogensbelasting, de taxe sur le fortune. Kopen ze van een deel van hun vermogen landbouwgrond dan hoeven zo over dat deel bijna geen belasting te betalen. Ze profiteren dan wel van de heel zekere waardevermeerdering van de grond naast de belastingbesparing. Ze maken dan een rendement van ongeveer 3 procent door middel van verpachten.
De Safer heeft het overigens alleen over grondprijzen die zijn gekoppeld aan de overdracht van een boerderij. Wordt grond los te koop aangeboden, dan is die veel duurder.
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
