Dit jaar overgeslagen
Inschrijving pachtgrond RVB kan verdriedubbelen
Hoogstwaarschijnlijk komt er dit jaar geen nieuwe uitgifte van pachtgronden door het Rijksvastgoedbedrijf (RVB). Daar berichtte Boerenbusiness al eerder over. Het overheidsorgaan wil de uitgifte middels openbare inschrijving logischer in gaan delen. Daarom slaat het een jaartje over. Er is een grote kans dat de volgende ronde fors meer hectares zal omvatten.
Eerder wilde een medewerker van het RVB geen uitspraken doen over waarom dit jaar geen nieuwe openbare inschrijving plaats zal vinden. Agrarische makelaars in de provincie Flevoland – waar de meeste pachtgronden worden uitgegeven – opperden enkele oorzaken voor deze tijdelijke stop. 'De waarheid ligt echter anders', zo reageert RVB-woordvoerder Frank Wassenaar.
‘Normaal gesproken werd in september een openbare inschrijving georganiseerd en de toekenning per 1 november bekend gemaakt’, laat Wassenaar weten. ‘Dit tijdstip valt echter zeer ongunstig. Voor uitgifte worden - door het RVB zelf - de uit te geven kavels bemonsterd op de bemesting- en besmettingstoestand. Vanwege het tijdstip moest deze bemonstering in de zomer plaatsvinden, wanneer er een gewas op het land groeit. Dit jaar gaan we echter in december bemonsteren voor de nieuwe uitgifte. Daarom slaan we een jaar over.’
Volgens Wassenaar spelen de oorzaken die eerder werden aangedragen, zoals een tekort aan grond, te weinig interesse vanuit de melkveehouderij of uitbreiding van vliegveld Lelystad geen rol. Ook van een personeelstekort is geen sprake. ‘Het is waar dat het aantal werknemers afneemt echter, over een kleine organisatie is niet te spreken. We proberen zo efficiënt mogelijk te werken en passen het werk aan naar de beschikbare capaciteit. Binnen het RVB kan ook met capaciteit worden geschoven.’
Werknemers van het RVB voeren nu zelf de bemonstering uit van de vrijkomende kavels. Op termijn moet alle pachtgrond van de organisatie middels openbare inschrijving worden verpacht. Wanneer alle gronden in dit systeem meedraaien neemt de frequentie af, omdat de grond voor vier jaar wordt verpacht. Door een toenemend areaal neemt ook de vraag naar bemonstering toe. ‘Daarom loopt nu een Europese aanbesteding voor het bemonsteren. Dit gebeurt dan door een externe partij’, aldus de woordvoerder. Wanneer het lukt de gunning dit jaar rond te krijgen kunnen we komende winter meer hectares onderzoeken en volgend jaar een veel grotere inschrijving opstarten. Misschien wel een verdriedubbeling. Lukt het niet de aanbesteding tijdig rond te krijgen, dan blijft de inschrijvingsronde voor 2017 rond die 400 hectare schommelen.
Wassenaar is zich bewust van de kritiek die ondernemers hebben op het verpachten via een openbare inschrijving: ‘Er wordt gesproken over de reguliere pachtprijs echter, wij hanteren de marktconforme prijs. Die wordt door de inschrijvers zelf vastgesteld. De grond is eigendom van de Nederlandse belastingbetaler. Wij zijn verplicht de conforme waarde te vragen. Dat geldt voor zowel pachtgrond als een niet-gebruikt gebouw dat verhuurd wordt.’
Naast het opjagen van de pachtprijs, in 2014 maximaal 2.751 euro per hectare en in 2015 2.809 euro per hectare, noemen belangenbehartigers en agrarische ondernemers de toekomstbestendigheid van het systeem als groot nadeel. ‘We stellen daarom regels op dat de toestand van de bodem niet mag verslechteren in de vier jaar dat de grond gepacht wordt. Ook worden eisen gesteld aan het bouwplan’, aldus Wassenaar. Ook op het gehalte organische stof wordt gelet. De praktijk mist echter een betrouwbare meetmethode. Dit probleem is bij het RVB bekend en er wordt aan gewerkt.
Niels van der Boom
© DCA Market Intelligence. Op deze marktinformatie berust auteursrecht. Het is niet toegestaan de inhoud te vermenigvuldigen, distribueren, verspreiden of tegen vergoeding beschikbaar te stellen aan derden, in welke vorm dan ook, zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van DCA Market Intelligence.
